16 队，房地产系占其十

　　2014赛季的中超，除上海东亚外，玩中超的企业皆涉足房地产行业。而今年的中甲亦未能免俗，16支中甲球队中，有房地产背景的球队达到10支，创下历史新高。再一次证明，拥有强大资金背景的房地产行业“绑架”能力之强，连足球都未能免俗。权威数据显示，在中国，房地产行业占GDP的6.6%和1/4的投资，与房地产直接相关的产业达到70多个，毫无疑问，足球现在也已经彻底步入这个行业。

　　政府足球败走

　　2013中甲，16支球队中拥有房企背景者为8家，分别是：河南建业、哈尔滨毅腾、重庆力帆、广东日之泉、永昌骏豪、天津松江、贵州智诚以及成都天诚。

　　随着重足FC、贵州智诚降级，河南建业、哈尔滨毅腾升级，沈北改弦易张后，中甲少了两支政府背景球队和三支房企背景球队，但是，填补空白的却是清一色的房企背景球队：沈阳中泽、河北中基、青岛海牛、青岛中能、武汉卓尔。此消彼长，房企背景球队在中甲的比例，已经从50%上涨至62.5%。其最明显的改变，就是政府背景的球队，彻底被房企背景的球队所取代。

　　和中超的恒大、富力、绿城、绿地等大多是品牌开发商（很多甚至有上市公司背景）不同，中甲的房企军团大多来自二三线城市，名头看似不甚响亮，但其中也不乏有背景神秘的“金主”，譬如石家庄永昌，其身后的河北永昌集团在当地名头甚响，只是在全国房地产市场名气不高，又譬如成都天诚，是中甲唯一房地产国企，据说其资本之雄厚不亚于恒大。

　　冲超热门都是房企球队

　　如无意外的话，今年中甲联赛诞生的两个冲超幸运儿，亦将从房企背景球队中诞生。武汉卓尔和青岛中能实力依然强横，重返中超的可能性相对较大。重庆力帆蛰伏中甲多年后，尹明善今年终于喊出“7000万投入中超”的口号，而和2009年降级时不同，尹明善已经逐渐将集团的重心，开始从制造业向房地产业转移。

　　就连那些潜在的冲超强队，也都有房地产背景，譬如广东日之泉、沈阳中泽、石家庄永昌。与之相对应的，是非房企背景的球队普遍都没什么野心，譬如湖南湘涛、延边、北京理工、天山雪豹（前湖北华凯尔）等，保级是其中大多数的目标。

　　房地产行业能提供的不菲资金，是中甲乃至中国足球全面遭到“绑架”的最根本原因。因为2010年恒大挥动的支票簿，不仅让中超的活法提档到了“保级也要上亿”的档次，让中甲的玩法也随之提高。“最明显的变化，就是2009年左右20万美元的巴西外援，现在的身价至少是40万美元。”一位中甲老总告诉记者。

　　目前，中甲球队要想生存，一年下来至少也需要两三千万资金。至于冲超，就需要这个数字的三倍左右。上赛季结束后，胡葆森就透露河南建业冲超成功就花了1.5亿，而今年青岛中能即便是打中甲，据说也是9000万的投入。

　　这样的烧钱成本，在目前中国经济大多数依靠房地产支撑的大背景下，也只有可以保持高利润率的房企可以“挺身而出”，其他行业均无此底气，诸如鲁能这样的国企、力帆这样的私企，都纷纷将业务板块延伸到房地产市场上，更是进一步加剧了“中国足球房天下”的现象。

　　楼市前景影响足球钱景

　　玩足球的房企，不外乎两种类型。

　　一种是老板真正喜欢足球，属于典型的理想主义者。这当中的头号代表当属绿城宋卫平。但是宋卫平的理想主义，在足球和房地产上，都曾遇到过挫折———足球被假球黑哨弄得焦头烂额，绿城的房地产业务也在调控政策中一度遭遇危机，不得不和融创联手。具有鲜明对比的是，为宋卫平仗义出手的融创老大孙宏斌，恰好是个“不搞足球”的代表。

　　另一种则是目的性相当强烈的现实主义者，即将足球作为支撑其房地产业务发展的重要平台，在拿地和融资上，利用足球和政府部门进行资源互换，从而实现双赢。在目前的中国楼市上，除个别国有房企，所有房企都面临土地成本和融资成本增加的尴尬，与其说足球能实现品牌效应，还不如说足球能“曲线救国”，提高房企利润。这也是目前大多数房企玩足球的根本动机。

　　目前，大多数中国内地房企都信奉“高周转模式”。即：快速拿地，快速开发，快速销售，快速资金回笼，然后又投入下一个开发周期。问题在于，一旦金融信贷政策利空导致销售端受阻，高周转模式就会出现资金断裂的尴尬。一旦这种现象开始在全国蔓延，足球还是否能得到房企们的青睐，就被打上巨大的问好。因为无论理想主义者，还是现实主义者，都无法在自身不保的情况下，投入足球这种纯烧钱的运动中。

　　所以，对中国足球来说，楼市是否良性发展，其实也影响着整个职业联赛是否能良性发展。今年3月，万科2013年业绩发布，利润率连续三年下降。总裁郁亮虽然表示“这个行业还有10年到15年的好时光”，却也承认“竞争日益激烈、行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。”

　　也就是说，中超、中甲的房企军团，同样在面临一个未来的生存危机，即房地产不再暴利时，俱乐部又从哪里来找财大气粗的主？

　　或许，中甲球队的危机会来得更早一些。和玩中超的房企不同，中甲的房企军团大多业务中心在二三线城市，他们一方面要面临全国性大房企蚕食地盘，另一方面，当政府出台房产销售、房地产信贷利空时，作为中小房企的中甲房企军团将首当其冲。

　　特约记者 任重 报道