房价上涨趋势不会轻易改变
- 来源:金融理财
- 关键字:房价,上涨,趋势,改变
- 发布时间:2011-01-21 13:47
消费者的“给力”，无疑让地产大佬心中不慌，行情好则多涨价，行情不好则少涨价，或明升暗跌，维持原价，在一片调价声中，房价却呈现出非常“怪异”的态势。
近日，万科在武汉、深圳、苏州、上海的多个楼盘推出了不同程度的优惠购房。作为曾引发全国打折促销风的万科，此番动作是真降价促销，还是局部性的试探购房人？是一次“孤胆英雄”的打破价格僵局，还是会再次引发全国性的降价促销？该消息立刻引发了市场人士的诸多猜想，牵动了很多人敏感的神经。
事实上，万科此次区域性的促销行动，并没有被业内视为全面转向的信号。
据中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，11月我国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。上海的一手房平均成交价格在10月上涨41%的情况下，再涨了27%，达到22627元平方米。这一数据显示9月新政威力不如4月，在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
此外，东莞楼市11月份房价也继续在高价位徘徊，成交均价为8367元/平方米，环比微涨1.04%，同比上涨20.54%。
尽管此前国家接连对房地产市场加力调控，甚至权威人士一再表示，“十二五”期间将逐步推出房产税改革，被视为房地产调控的利器在头顶高悬，但从市场反应的情况来看，房价依然上涨不休。
难怪，国务院总理温家宝在探访澳门北区工联会时主动表示，“内地的房价就是压不下来”，他甚至向购房者发出颇为“无奈”的倡议——“如果真的买不到房，可以考虑用先租的办法”。
从根本上说，钱太多是房价呈现“怪异”态势的最大原因。首先，在国内4万亿的信贷热钱化，让持币的人在面临高通胀、负利率时，投资房产成为重要的选择；再者，国际热钱的逐利，更是助长中国楼市价格上涨；另外，在城市化进程中，人们涌入城市，在“有恒产才能有恒心”传统文化理念下，购房置业成了人们打拼的最大目标。
总而言之，在全球流通过剩、资产价格上涨、通胀膨胀预期加强、热钱游资“兵临城下”以及刚性需求依然强劲等诸多因素作用下，我们认为，房价上涨的趋势不会轻易改变。
预测未来房价上涨到什么程度并不容易，但如果把时间拨回到今年前八个月房价走势看，2010年1-8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，上年同期为4800元左右，较上年同期上涨15%。
从明年来看，当物价上涨成为趋势，房价上涨也就显得顺理成章。然而，从宏观调控的层面来看，无论是政策出来的频率，还是政策的严厉程度，都充分显示了“遏制房价过快上涨”这种维稳的调控决心。
当然，如果调控政策作为常态，调控的效果会随着时间的推移逐渐显现，而一旦调控政策执行不力，或过早“夭折”的话，并不排除明年房地产市场将出现一轮报复性地上涨。
总之，随着全国各地保障房的建设，以及各地调控政策的落实，房产税利器的祭出等等，我们可以预测的是，今后房价的上涨也不再是单边的，而会出现迂回上涨。因此，作为有能力的购房人，在房价迂回上涨中，寻找合适的机会购入，不失为一项明智的选择。放长线才能钓大鱼，如此看来，无论是投资者，还是刚需者，又何必去纠结眼前一时的下跌或上涨呢？！
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