巴中：稳住房地产提振市场信心

　　文/陈思琦

　　2022年，面对房地产市场降温、供给信心不足、疫情反复等多重压力挑战，巴中因城施策，精准调控，有效应对风险挑战，房地产市场保持了回稳向好发展态势。

　　投资回温，拉动作用显

　　投资稳定增长，位居全省前列2022 年，全市房地产开发投资93.7 亿元，比上年增长2.0%，增速比上年提高35.1 个百分点，比全省平均水平高6.2 个百分点，居全省第四位。其中，住宅投资84.5 亿元，增长5.3%；商业营业用房投资5.4 亿元，下降22.2%；其他投资3.7 亿元，下降16.0%。

　　措施成效初显，销售回升向好在优化限购措施、降低税费等一系列房地产政策推动下，市场逐渐复苏， 销售回升向好。2022 年9-12 月，全市累计商品房销售面积72.4 万平方米， 比上年同期增长3.9%。2022 年，全市商品房销售面积225.1 万平方米，比上年下降5.2%，降幅比上年收窄35.1 个百分点。全年商品房销售额99.1 亿元，比上年下降6.0%。全年商品房平均销售价格4402 元/ 平方米，比上年下降0.8%。

　　结构占比较大，拉动作用显现2022 年，全市房地产业增加值49.5 亿元，比上年增长1.1%，增速比上年提高2.3 个百分点。房地产业增加值占第三产业增加值的比重为13.2%， 占GDP 的比重为6.5%，对GDP 的贡献率为4.9%，拉动GDP 增长0.1 个百分点。

　　需求减弱，资金压力仍存

　　市场需求不足，投资力度减弱目前， 受全市常住人口减少，居民收入增速下降，商品房库存积压，住房需求基本饱和，刚性和改善型住房需求不旺等因素影响，房地产市场前景不容乐观，房产开发企业开发意愿不高。2022 年，48户在库房地产开发企业无开发项目，占全市房地产企业的比重高达34.8%。全市新入库房地产项目17个，平均每月不足2 个，仅占全市房地产项目的14.2%；新入库房地产项目计划投资额46.67 亿元，比上年下降51.9%，平均每个项目规模比上年同期缩小1.47 亿元。全市新开工面积114.50 万平方米，比上年下降39.6%。其中，住宅新开工面积92.09 万平方米，下降45.4%。待售周期较长，库存积压严重

　　2022 年，全市商品房待售面积比上年下降7.9%。其中，住宅待售面积增长7.7%，待售周期19.8 个月；非住宅待售面积下降18.8%，待售周期87.2 个月。商品房库存积压严重，导致企业资金回笼压力进一步增大。

　　企业融资困难，到位资金减少2022 年，全市房地产开发企业到位资金比上年下降15.1%。房地产开发企业资金来源主要以国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款为主， 其比重分别为4.1%、35.9%、30.5% 和26.6%。房地产企业到位资金已连续21 个月负增长，企业融资较为困难，加之市场需求不足，导致部分房产项目整体建设进度放缓。

　　转型发展，要信心也要决心

　　完善政策“工具箱”，防范化解企业风险

　　积极落实房地产融资“三箭齐发”稳楼市政策，立足发展实际，优化金融支持政策，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业和有市场前景的在建、续建项目合理融资需求，防范化解房地产企业风险。加大企业资金监管力度，确保“保交楼”专项借款资金使用在刀刃上，让有限的资金发挥最大的效益，有序推动“问题楼盘”的化解处置，充分保障消费者合法权益。

　　促进企业转型发展，增强企业内生动力

　　进一步完善房地产发展激励机制，引导外来房地产企业注册登记，促进本地房地产企业壮大规模，提升资质等级，拓宽经营领域；落实“一企一策”，帮助企业解决急难愁盼问题，助力企业向专业化、规模化、品牌化方向发展；积极引导企业转变经营模式，鼓励企业向租购并举、长租公寓等市场探索，推动房企向新发展模式平稳过渡，促进房产企业健康发展。

　　加强政策宣传解读，提振房产市场信心

　　加强对房地产若干优惠政策的宣传和解读，积极兑现相关政策补助，正确引导舆论和市场预期，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为。积极抢抓重要节点，开展商品房促销活动，最大程度释放消费潜能。加强市场住房需求的调研分析，结合群众需求，打造出能满足不同人群需求及期待的住房，让有家有院的美好生活梦想得以实现，持续提升城市居住品质。

　　完善公共配套设施，增强群众购房意愿

　　完善公共配套设施，按照区域规划加快完善房地产项目周边的交通、教育、医疗、超市等公共配套设施建设，并结合城市品质提升工程、公共配套设施建设进度，不断改善人居环境，增强返乡创业人员、在巴就业人员、引进人才的购房意愿。

　　（作者单位：巴中市统计局）