公积金买房 莫错过

　　重庆房产市场下的公积金贷款

　　据了解，2012年—2013年初，这期间重庆房地产市场态势并不明朗，各大开放商纷纷寻找宣传噱头，利用公积金贷款吸引了众多购房者。

　　但是，步入2013年3月开始，重庆房价几度攀升，随着销售量逐渐增多，公积金贷款逐渐被商业贷款所取代。原因在于：一是开发商因为公积金放款比银行商贷慢，自己不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。

　　因而，2014年上半年，重庆房地产市场已经进入拐点，3月份就出现降价潮。

　　据铭腾机构数据统计：第一、由于今年6月份大量的经济适用房、厂房、车库及商务地产的备案，造成上半年重庆楼市总体成交；第二、因为银行贷款的收紧，使货款利率上浮15%—20%，整体市场下滑，这也是此次市场下行的重要原因；第三、2013年和2012年整体市场连续两年高位透支，引发今年市场下滑。在市场下行通道的影响下，重庆上半年有83个项目都降了价，优惠措施层出不穷，力求资金快速回笼。

　　目前，一些开发商重拾公积金贷款，是否就意味着：重庆的公积金额度开始摆脱“紧箍咒”，变得宽裕了？

　　“其实不然。目前，不仅仅是公积金贷款，整个信贷都很紧张。”近日，重庆公积金中心一负责人透露，国家对信贷的受理和放贷的总量都有控制。在过去的2011年和2012年，由于信贷环境比较宽松，整个市场上的需求量大，公积金受理量大，目前还有一些在持续办理当中。

　　“每个城市的公积金贷款都是一个恒定的量，不会大起大落。当前市场下，只要是有资金计划、有额度的楼盘，基本都会接受公积金贷款。”重庆公积金中心负责人表示。

　　可以知道，在重庆，现阶段可以利用公积金贷款的楼盘，确实比较罕见。如果购房者还可以选择公积金贷款这一方式的话，其中获取的优势自然是不言而喻的。

　　公积金贷款的优势众所周知

　　如今，随着重庆市场的变动，住房公积金一再被开发商所取消，唯有少量楼盘还继续提供此贷款方式。那么，公积金贷款将会为购房者带来哪些利处？

　　业内人士对此分析：第一、住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为7.05%，而住房公积金贷款年利率为4.90%，两者相差2.15个百分点。对一笔50万元15年期的住房公积金贷款和商业贷款进行比较，商业贷款比公积金贷款一共要多还10几万元。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步的拉大。

　　第二、购房者还款压力小。假设住房公积金月缴额每年增加13%，那么，贷款前期有一段时间内是不需要自己出钱还款的，以后很长一段时间里每月也只需付少量现金用于还款，当月缴存额将大于其月还款额后，就不用自己再出钱了。

　　不得不说，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富，这里面有很多诀窍，聪明的你如果懂得巧妙利用的话，可以帮你省下不少“银子”。因此，记者建议：在条件满足的情况下，购房者应尽可能地贷足公积金贷款。

　　目前重庆所剩楼盘 支持公积金贷款

　　记者调查发现，目前大多数楼盘仅接受银行按揭贷款、分期付款、一次性付款的付款方式，支持公积金贷款的楼盘数量极少。而鲁能地产营销部经理陈勇透露，2013年重庆很多楼盘已经不再接受公积金贷款，许多公积金贷款额度紧张，放量小、速度慢，他预测这样的情况在2014年将依然存在。由此说明，2014年还将有采取公积金贷款的楼盘，不光从实力上，还是市场竞争力上，这些楼盘都将是不错的选择。

　　东原·九城时光

　　价格：9750元/平方米

　　面积区间：43—74平方米

　　项目特色：品牌地产、城市核心、江景地产、轨道沿线

　　地址：九龙坡劳动一村59号（杨家坪万象城旁）

　　电话：023—61967777

　　点评：东原·九城时光7月19日已开盘，首期推出45—75平方米的洋房社区及江景高层，现均价每平方米9750元，首付可分期，首期3.9万元起，名额有限。另外，项目有少量公积金贷款名额，现在办理VIP卡可享交1万元抵6万元的优惠。

　　高层注重空间的功能性，极少有高层的设计能有全方位的舒适感。东原·九城时光，开启高层的空间革命，69平方米的三房设计，满足了功能性需求的同时，在设计上其细节的处理和空间的合理布局，又达到了都市人群对舒适感的需求。

　　财信·沙滨城市

　　价格：8800元/平方米

　　面积区间：65—111平方米

　　项目特色：江景地产、花园洋房、酒店式公寓

　　地址：沙坪坝沙滨路11号（肿瘤医院附近）

　　电话：023—65360999

　　点评：财信·沙滨城市A5号楼户型为65—111平方米已经开盘，套内价格每平方米8800元，一次性付款93折，按揭94折，公积金95折，财信会员购房优惠再享99折。财信·沙滨城市与沙滨路标志性景点——4.6万平方米滨江公园紧密相连，业主出门即可畅享滨江绿地及亲水乐趣。“临水而居，背山而住”几乎可以代表所有重庆人的置业观，财信·沙滨城市的出现，正因为抓住了重庆人心中浓厚的山水情结。

　　财信·沙滨城市的诞生，第一次将“嘉陵第一湾”推上前台，第一次将“嘉陵第一湾”的价值完美呈现，第一次使“嘉陵第一湾”的概念深入人心。

　　龙湖·拉特芳斯

　　价格：4888元/平方米起

　　面积区间：43—53平方米

　　项目特色：配套商品房、品牌地产、轨道沿线、花园洋房

　　地址：沙坪坝西永国际商务区

　　电话：023—65621118

　　点评：龙湖·拉特芳斯8月推出全新LOFT户型——【上空】，首付可分期，1年交完，贷款有10年还款周期，贷款期间，不占用贷款名额。项目户型套内约43—53平方米，挑高5.1米，主力户型43平方米可变换至107平方米，赠送率高达140%。

　　龙湖将打造出一个街区划分合理，配套功能完善，产、商、住一体化的全新生活街区；西永中心商务区也将有机整合成一个完整的现代城市体。

　　同时，未来与城市广场的融合和与微电园地铁站无缝连接，将使项目总建筑体量达到100万平方米，与之前龙湖·时代天街百万体量并驾齐驱，而这样的“地铁上盖物业”将会是融合了商务、商业和住宅的大型城市综合体。

　　东原D7区

　　价格：9500元/平方米

　　面积区间：110平方米

　　项目特色：购物中心、公园地产、品牌地产、产品多样化

　　地址：江北鸿恩寺红石路段

　　电话：023—66006688

　　点评：东原D7区现四期5号楼高层剩余少量房源在售，户型套内110平方米，折后单价每平方米9500元，购房可享受5万元优惠，一次性98折，按揭99折。

　　东原D7区位于沙区、江北区、渝中区三区中心点之上，地理位置得天独厚，“三桥一轨”和30余路公交的立体交通体系，将大大加强项目在主城的区域辐射力。江北第二商圈30万平方米格调商业与毗邻的观音桥商圈形成定位互补，优势共享，将成为主城最灼热的财富潜力区。

　　文_邓茂莉