限购解禁之后，楼市再现纠结之态

　　从8月成交数据看来，限购解禁后对楼市的整体成交有一定的提升作用，但其作用需要较长时间的释放，在短期内表现并不非常明显。

　　8月份之所以成交量呈现大幅度上升的真实原因，从供求基本角度分析看，其一，新增上市住宅供应量的增加是促进成交量上升的直接原因，8月份大杭州总共领取预售证住宅为8980套，较7月同期涨幅为22%；其二，新上市楼盘的低价开盘刺激了楼市的大批量成交，从8月份开始，随着余杭限购的开放，余杭新楼盘的价格也再次被撕裂，8月成交排行TOP10的楼盘中，余杭区低价新开的楼盘占据一大半；从需求层面看，限购放开、楼盘低价、需求紧迫等系列原因也导致购房者购房心态有所回暖，购房积极性有所加快，这也是形成成交量上升的主要原因。由此可以看出，大量新房源的低价刺激加上购房积极性上升，是形成8月成交量上升的综合因素，如果以单一因素来判断限购放开后楼市上扬无疑是种武断的行为。

　　那么，限购之后楼市究竟呈现怎样的发展态势，用一句话来形容就是“成交量曲折上升价格纠结下探”，从未来发展趋势看，随着9—10月新上市房源的大量增加，预计成交量也会处于高峰状态；从成交结构上（户型面积）看，目前的成交结构依然维持在以90平方米小户型为主的局面，但限购全面放开促使120平方米以上的改善型户型成交量有所上升，特别是120—140平方米首次改善的产品上升明显，从1月1日至7月29日总共8个月时间内，大杭州总共成交120—140平方米住宅4824套，月均603套，从7月29日至9月16日一个半月的时间内，120—140平方米住宅成交1979套，月均成交上涨2倍。

　　与成交量上升表现背道而驰的是，价格在限购后出现波动，从边缘近郊板块到市区板块均有所波及，临平山北的山语苑起价5678元/平方米（均价6200元/平方米），未来科技城EFC均价11000元/平方米……有传闻塘栖板块将出现3000多的房价，随着价格态势愈演愈烈，进入9月后，开始出现从近郊到中心蔓延的态势，价格在纠结中再一次下探，打破了很多人认为价格将平稳发展的预期。与此同时，不仅在价格下探的幅度越来越低，众多楼盘在对首付的支付方式上也大做文章，不同方式的“0”首付，到“1元”认筹，到开发商提供无息贷款，在降房价的同时也降低首付的支付门槛。

　　由此可见，限购放开之后，在短期内，楼市呈现出更为纠结之态，一方面是成交量的上升，购房积极性提高，另一方面，在大存量的供应的压力下，开发商为回笼资金大幅降价，“以价换量”成为“标准态势”，预计在接下来的9—11月，楼市的发展持续“量升价降的纠结”态势，楼市发展进入“稳定”状态为时尚早。

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