下一个风口会是千亿级市场的健康产业吗？

十年前，美国著名金融服务公司麦格劳-希尔（The McGraw-Hill Companies, Inc.；NYSE：MHP）提出绿色产业将是一个价值上千亿美金的产业，而今天，绿色的概念已经注入到了正在转型的中国房地产当中。中国绿色地产发展十多年来，从最初的技术视角1.0时代，环境关注的2.0时代升级到了对人的居住健康及可持续发展的3.0时代。广义上讲，中国绿色地产的发展分为两个阶段，第一阶段是过去十年，中国绿色建筑评价标准和LEED蓬勃发展的阶段，第二阶段是后十年，健康产业或会成为下一个风口。

绿色地产 3.0 时代

中国房地产正经历一个转型升级的阶段，绿色地产、旅居养老、特色小镇、长租公寓等新型地产成为开发商转型的突破口。而从2013年开始，我国绿色建筑进入一个高速发展的阶段，住建部最新发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五“规划》强调绿色建筑以提升建筑能效水平和质量为主要目标，注重绿色建筑可持续发展与生态融合。在政府的大力鼓励下，发展绿色地产成为许多房地产发展的重点。

来到绿色地产3.0时代，绿色地产开始向健康产业升级，回归人的本质需求。这对开发商提出了更高的要求。目前，中国地产开发商100强，几乎都涉足了绿色地产，万达、远洋、朗诗、金科、当代置业等等，远洋集团今年还发布了“构筑健康生态圈”的战略规划，并宣布与国际WELL建筑研究院（IWBI）达成合作。

人居环境需要被关注

在环境逐渐恶化的今天，越来越多的人开始关注到居住环境的健康，水、空气、营养、气候、光等等这些都是与人类健康息息相关的部分。房地产开发商也开始从关注建筑工业本身，到人的健康需求。由美国Delos公司创立的国际WELL建筑研究院（IWBI）发布的WELL建筑标准针对室内环境对人的健康有益的方式，在全球范围内，这是第一个关注人居环境的健康建筑标准。

WELL关注物理建造环境如何支持人类健康、生产效率、幸福与舒适，探索建筑与其居住者的健康和福祉之间的关系。从国际LEED到绿标，核心点都是对于环境的保护，能源的保护，对自然的可持续追求， 而WELL标准是LEED、绿标和BREEAM等绿色建筑评级系统强有力的补充。一个是关于环境的可持续性，一个是关于人和健康的可持续性，结合起来，将推动绿色地产的进步发展。

WELL 在中国

中国房地产粗放式发展20多年，开发商关注的是如何把楼盖好，现在不仅要把建筑做合格，还要符合人类健康的标准，这种转变和发展必将是一个漫长的过程；中国人的健康意识相较于欧洲还是比较浅，对于健康意识的引导有待加强；各国文化的不同，政策的不同，标准规范的不同。这些原因使得WELL标准在进入到中国后的推进并不顺利。

“来到中国后，我们发现现实环境与我们想做到的理想状态是有很大差距的。比如我们对PM2.5的标准之前要求达到15μgm³，但是遇到北京雾霾的环境，很难做到，所以我们也做了相应的改变，比如今天室外的PM2.5达到100μgm³，如果能够做到室内比室外的PM2.5降低百分之七十，我们也会认为开发商做了很大的努力，也会给出相应的分数。”IWBI亚洲区总裁雪娅告诉安家融媒记者。

100 个 WELL 合作项目已落地

国内很多开发商已经将打造健康、生态、绿色建筑作为重点战略，而WELL作为第一个健康建筑方面的标准，成为了这些开发商的合作伙伴。远洋集团、亿利金威、当代置业，招商蛇口等，这些在绿色建筑领域领先的企业，都有获得WELL认证的项目。

雪娅表示：“在WELL标准的推动上，远洋集团给予了大力支持。专门成立了WELL小组，来实施、落实和宣讲，目前远洋已开发了15个使用WELL标准的项目。除此之外，使用WELL标准的中国公司还有中铁建、中国招商、中南建设、当代置业，卓越、湾厦、中国人寿等。”

目前，中国最新注册WELL认证的项目有：招商蛇口中环广场办公大楼、上海建工五局办公大楼、上海徐汇滨江一号大楼、上海徐汇滨江二号大楼、远洋国际中心、远洋乐堤港大型综合开发体等。

如何认证 WELL ？

人类最关注的7大居住环境问题：空气、水、营养、光、健身、舒适和精神。将这7大问题统筹起来，并加入105个特征，11个健康体系，WELL标准的每一个部分都与人类健康息息相关，而每个特征背后都有对应的医学依据。因此，开发商想认证WELL并不容易。

WELL标准分为三个级别：第一级，银级；第二级，金级；第三级，铂金级。申请方可选择申请的级别，对于银级的要求共有59条，如果申请方想获得银级的认证，那么这59条每个都要达到，对于如何去达到，用什么方式去达到，如果有创新点，也会获得一定的加分，因为我们希望是所有人都能够参与到其中，因为这是对人的健康的关注，对每个人来说都很重要，所以需要大家共同建立去实现。

也不是说一点进步的机会都不给，雪娅表示：“如果不能百分之百达到要求，一个点不达到，我们会给出时间让申请方做出改进，做好了，我们再去检测，比如对空气的检测，我们会去现场采样，具体在哪个点采样，都是由独立的采样第三方来做。我们会一直帮助申请方，直到达到标准为止。”

为了帮助中国企业进行WELL认证，WELL会对项目的工程师、项目经理进行培训，由WELL的认证专家进行培训。而每周都会有WELL标准的宣讲，雪娅表示，培训是非常重要的路径，是让大家更快了解WELL，并通过WELL认证的捷径。

新技术互通发展

德国是最早发展绿色建筑的国家，也是拥有绿色建筑最多的国家之一。其绿色建筑的先进技术领先全球，而如今很多新技术都已经用在了中国绿色建筑上。新风系统、热回收、光伏一体化、钢结构、装配式等等，还需要更多的节能、低碳的技术和新能源的引进和应用，在这方面，雪娅表示，“想到节能，首先想到灯，我们不仅希望灯能节能，还希望更加绿色，还希望光源对健康有帮助，比如夜晚的光源，我希望是能够帮助人安静的，晨起的时候是能够帮助人兴奋的。在国外已经有这样的技术了，目前最好的是美国，而我们在过去几个月把这种技术带到了中国。而后我们希望看到更多高质量、低成本的产品出现”。

因地制宜

中国地理环境南北相差很大，比如上海是典型的夏热冬冷气侯，冬季需要采暖，夏季需要制冷，常年需要除湿，只有非常短暂的冬季，如果室内的温度高，是不需要除湿，甚至需要加湿的。在南京和在上海遇到的问题，到了成都就完全不一样了。所以，因地制宜结合当地的气候条件和当地的市场条件，这是在中国必须要作为前提的事情。

针对不同的地理环境，WELL也有一套因地制宜的标准体系。“根据中国地理情况，因地制宜非常重要，北方干燥，南方潮湿，那么在佛山和广州在除湿方面，WELL就会有很多要求，这样就把整体舒适度提高了。中国地大，地理环境完全不一样，每个地方的人文习惯也是不一样，由于这和每一个人相关，所以说在中国推广过程来遵循每一个地区，包括地理环境人文的环境和人文的生活习惯，会更加融洽。”

目前，WELL标准主要应用在住宅的部分，雪娅还希望把标准进一步丰富，“现在，标准有一部分是针对住宅和写字楼等，实际上，还有很多建筑，比如学校、幼儿园、医院、购物中心，如何更好的把WELL标准应用到不同的空间里，还希望中国开发商可以给到我们更多的本土经验。”

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