“猎手”还是真爱？“榜一”男友豪赠独栋别墅

　　都说直播间里无真爱，主播姚蓓却结识了一名“货真价实”的“榜一”大哥，他一出手就送了姚蓓一套写着她名字的独栋别墅。

　　当姚蓓被这千真万确的豪宅“砸晕”之时，大哥却人间蒸发了……

　　“榜一”大哥来了，独栋别墅来了

　　2023年国庆长假期间，姚蓓决定去见她直播间的“榜一”大哥“一抹微蓝”。这次见面距离他们“认识”仅仅10天……

　　时年24岁的姚蓓漂亮又有气质，男友庄子睿是一家国营瓷厂的工程师，赚钱不多还安于现状。姚蓓多次劝庄子睿辞职创业，庄子睿都表示自己不是做生意的料。

　　2023年6月初，姚蓓听闺蜜的推荐，想去外地学自媒体，庄子睿反对，两人发生激烈争执。最终，姚蓓毅然前往外地。

　　果然，刚到外地，姚蓓就被现实撞了腰，折腾了3个多月，身上带的2万元积蓄花了个精光，可直播间的人数还在个位数徘徊。

　　第4个月，幸运终于降临，姚蓓的直播间等来了传说中的“榜一”大哥。大哥上来就刷了一辆“保时捷”礼物，然后就开始了长达1周的“霸道守护”。姚蓓感动极了，很快通过大哥“一抹微蓝”的微信好友申请。1周后，“一抹微蓝”发出见面邀请，姚蓓犹豫了一下，答应了。

　　姚蓓来到沿江大道上的一家日料餐厅，一名帅气的男子远远地朝她挥手。席间，“一抹微蓝”告诉姚蓓，他叫兰宁，时年34岁，父母在当地做房地产开发。他做贸易多年，半年前离婚，公司留给了前妻。“那你现在靠什么为生？”姚蓓忍不住问了个直白的问题。兰宁笑着说：“我啃老啊，爹妈给我做的信托基金，每个月有20万元到账。”

　　谈话间，兰宁说道：“你这么气质端正的女生不应该出现在直播间，你属于诗和远方。”气氛到此，姚蓓向兰宁诉苦，说自己也想要诗和远方，但无奈和男友连一套小房子都买不起。

　　姚蓓话音刚落，兰宁就说：“如果一套房子就能让你回归诗和远方，那我送你一套！”姚蓓听了一惊，但说笑间，她并没当真。

　　没想到，第二天一早，兰宁就来找姚蓓：“我带你去看房子！”姚蓓还没反应过来，就被他拉上了车。当天，房产中介带两人看了几套大平层，兰宁都不满意，提出让中介选几套安静的别墅，再约他们来看。

　　姚蓓回到家，感觉像做梦一样。她一边提醒自己要小心，一边却无法平静，欲望在心口被撩拨。

　　刚好当晚，庄子睿发来一条求和的微信：“知道你在外地不容易，我能做到的，是无论你什么时候回头都能看到我。”姚蓓只淡淡地回复8个字：“一别两宽，各生欢喜。”庄子睿同意分手。

　　姚蓓向兰宁宣布自己已经单身，兰宁给了她一个大大的拥抱，并再次带她去选房。这次，兰宁带姚蓓来到位于远郊的别墅盘，上下两层共215平方米，赠送的院子就有200平方米。转了一圈后，兰宁指着院子对中介说：“就这套了！”中介夸赞兰宁眼光好，这是楼盘的“楼王”。

　　得知这栋别墅要430万元时，姚蓓觉得房子地段偏僻，价格有点贵。她本想提醒，但当中介问购房合同上写谁的名字时，兰宁一脸宠溺地看了姚蓓一眼，说：“当然写我女朋友的名字。”姚蓓被彻底“砸晕”了。楼盘合同上显示，别墅首付两成是86万元，20年银行按揭。兰宁耐心解释：“以前我大手大脚惯了，一时手里现金不够付全款，所以办按揭。但后面的按揭，你放心，我来还。”说着他就直接将首付款转给姚蓓，让姚蓓跟进购房合同。

　　新晋男友不见了，豪宅“馅饼”竟成陷阱

　　兰宁这个举动太疯狂太浪漫，姚蓓按捺住狂喜，按照中介的指示，在一张一张表格中签下自己的名字，完成购房手续。半个月后，兰宁带着姚蓓去售楼部完成网签和银行贷款手续。2023年10月28日，这套房子正式属于姚蓓了。

　　然而，没等姚蓓回过神来，一件意想不到的事情发生了。10月30日，姚蓓给兰宁发微信：“亲爱的，想你了。”但兰宁迟迟没有回复。到下午2点，姚蓓打他的电话，关机了。

　　第二天，第三天……兰宁仿佛人间蒸发了，再也联系不上。姚蓓有些慌乱，这才发现自己除了有兰宁的电话号码和微信外，其他的竟然一无所知。

　　此时，姚蓓还坚信兰宁会回来，因为谁都不会白白送别人一套别墅。很快，她发现自己想错了。11月30日，银行按揭扣款失败，发短信给姚蓓说按揭贷款逾期，每月1.9万元，请尽快支付。姚蓓这才想起，兰宁当初承诺每月还款，现在他不见了，这贷款自然压在了姚蓓的身上。

　　姚蓓这才意识到不对劲，她立刻去售楼部，想把这套别墅退掉。但工作人员告诉她，合同已经签完，银行也放了贷款，后面的事情都跟他们无关。他们也没有兰宁的任何信息，因为所有买房手续都是姚蓓提供的。

　　姚蓓踉跄着来到附近中介，想把别墅尽快卖出去，一打听，更蒙了。原来，这个楼盘均价只要8000元，而她买的房子竟然高达每平方米2万元。中介笑着说：“您这价格估计是两年前的开盘价。现在想卖，只能打骨折了，最多卖170万元。”姚蓓傻眼了，掰着指头一算，如果按照170万元计算，她损失了260万元。

　　姚蓓气急败坏地回到楼盘，找到房产销售质问：“你们这是欺诈！”没想到销售却不紧不慢地回答：“我们这里的别墅是一房一价，你买的是‘楼王’，这个价格是开盘时就做了备案的，合理合法。”

　　姚蓓想都没想，立刻报警。警方了解了事情的具体过程后，表示这事属于她和开发商之间的经济纠纷，警方无法立案。姚蓓又将兰宁消失的情况告诉警方，警方表示，如果要单独报人口失踪，需要提供失踪者的详细信息。

　　姚蓓这才发现自己连兰宁的身份证号码都报不出来，她只好找到自己的律师朋友邹杰。邹杰听完事情经过，欲言又止地问姚蓓：“你有没有想过，兰宁可能是个骗子？”“不可能，他付了首付，那可是真金白银。”“你这套房子比市场价高出了200多万元，他即便首付86万元，那多出来的100多万元进了谁的口袋？”

　　这一反问，让姚蓓彻底清醒。邹律师分析后大胆推测，这很可能是房产公司或中介联合兰宁做的局，钻了法律漏洞。原本想着最坏的结果是失去了爱情，还能留下豪宅，却没想到这背后竟然隐藏着这么深的黑洞，姚蓓崩溃了。

　　“馅饼”压顶无处可遁，蹲守真相前男友疯狂

　　无计可施的姚蓓不敢把自己的遭遇告诉年迈的父母，整日以泪洗面。在别墅按揭逾期半个月后，姚蓓再也扛不住压力，想起了前男友庄子睿。

　　2023年12月5日，姚蓓哭着给庄子睿打电话，一五一十地把自己的遭遇告诉他。庄子睿听到电话那端的姚蓓哭得像个泪人，那一刻，他特别想证明自己，对姚蓓说：“我一定会帮你找到那个骗子，帮你讨回公道。”

　　庄子睿坐最晚一班车赶到，姚蓓一头扑进他怀里。久违的温情袭来，庄子睿赶紧安慰姚蓓，并帮她分析：“这个‘兰宁’应该就是通过和开发商或者售楼公司合作谋取利益的。他不可能只做你这一单，还会骗其他女人。我们去各个偏僻楼盘蹲守，也许哪一天就能找到他。”

　　庄子睿在地图上画出兰宁的活动范围，并且要了一张兰宁的照片。他怕姚蓓出面被发现，就让姚蓓在家等消息，他一个人展开追踪。

　　庄子睿去了两人约见的餐厅蹲点，又去了各大楼盘蹲守，可过了大半个月也无果。每天，看着庄子睿失望地回到出租屋，姚蓓很心疼。但银行催债电话不断打来，两人都感到巨大的压力。

　　事情终于出现了转机。2024年1月31日，他们抱着一线希望又到当时买楼的售楼部蹲点，姚蓓竟发现了兰宁的车。此时，车子已经发动离开，二人赶紧坐上出租车，一路跟踪兰宁。兰宁并没有发现他们，他将一名女子送到一个小区后，独自去了自己所住的小区。

　　庄子睿确定好楼栋和门号后，没有打草惊蛇，他和女友商量：买好麻绳、水果刀等物件，到时将他绑了，逼他还钱。

　　第二日一早，庄子睿自称检修煤气，敲开了兰宁的家门。一入室，庄子睿顺势绕到兰宁的身后，二话没说，就把他从身后套住，然后掏出水果刀，将兰宁按在沙发背上。“你要干什么？”庄子睿此时才亮明身份，警告兰宁：“我只要你赔偿姚蓓的260万元损失，否则我们就同归于尽。”面对高大魁梧的庄子睿，兰宁忙说愿意付钱，可以先在手机上给姚蓓部分转账。可当庄子睿起身去拿手机时，没料到兰宁挣脱绳子，甩开膀子就向门口冲，还大声呼叫：“抢劫啦……”

　　庄子睿一把将其拖回，谁知兰宁竟挣扎着继续呼叫。慌乱之中，庄子睿用水果刀刺破了兰宁的喉咙，兰宁瞬间倒地不起……庄子睿吓得魂飞魄散，慌忙逃离。他赶到火车站，登上回老家的班车，这才告知女友发生的一切。

　　姚蓓急疯了，求庄子睿去自首，冷静下来的庄子睿拨打了110。公安局迅速出警，在庄子睿下车时，将其抓获。警方赶到兰宁家中，发现兰宁已经因大动脉失血过多死亡。

　　经警方调查，兰宁本名刘永浩，时年32岁，根本不是什么富二代，他以前做过房产中介，后来失业。某些楼盘为了销量，想出一个办法，将难以出售的房子以远低于市场价的低价打包给中介，中介可以在备案价范围内自由操作价格。只要房子能卖出去，合同合法合规，房地产公司就不管。

　　于是，中介公司想出了这一奇葩招数，专门找来刘永浩这种“猎手”，以恋爱为名寻找赠房目标，把房子以高于市场价1倍的价格送出。猎手只需吸引“猎物”，支付的首付都是中介私下垫付。因为成交后，银行贷款顺利转移到“猎物”身上，房地产公司再把高于底价的部分返回给中介。中介去除首付等各种开销，获利匪浅。而刘永浩这种“猎手”，一般能得到5～10万元的佣金。

　　得知真相，姚蓓后悔莫及，觉得自己昏头了，才会在认识对方仅十多天就接受赠房。可一切都为时晚矣。目前，本案尚在审理之中。

　　点评

　　谈恋爱期间，要理性谨慎收受对方“赠与”

　　在房地产市场交易中，像本案出现的情况，男方既以出手大方表现其对女方的“感情”，又达到了卖房的目的。从表面上来看，这种行为属于赠与，法律尊重双方意思自治原则。如果没有确凿证据证明“赠与”一方涉嫌诈骗，很难破解这种“赠房套路”。

　　律师介绍，这种“赠房套路”类似于高评高贷式“0首付”购房，即先把房子的评估价格做高，从而获得高于房屋价格更多的贷款，用做高的金额来当首付使用，就等于不需要自己掏钱支付首付，全额贷款买房。如果有证据证明其属于开发商与银行或中介机构“里应外合”的高评高贷式“0首付”售房行为，此类操作就属于违法行为。当事人可以向住建部门、银保监会等相关部门投诉举报。

　　需要提醒的是，男女青年在谈恋爱期间，要理性谨慎收受对方“赠与”，尽量保存一些证据。比如，可以搜集所“赠与”房产的交易过程证据，发现违法行为及时向相关部门投诉举报，及时挽回损失。

　　（文中人物均为化名，相关信息做了技术性处理）文/利昂（完）