购房落户 杭州每个区都不一样，你知道吗？

　　对于很多外地购房者来说，在杭州各区买房如何落户？买房迁户需要哪些手续？按揭买房怎样才能落户？这些都是困扰他们许久的问题。

　　在中国，户口对于大多数人来说，远不是一个小红本子那么简单。

　　杭州户口虽然不像北京上海那般“金贵”，但如要长期在杭州生活的话，是否拥有杭州户口关系到生活的各个方面，小到汽车牌照摇号资格，大到住房、医疗、教育……

　　对于很多外地购房者来说，在杭州买房能否落户？买房迁户需要哪些手续？按揭买房怎样才能落户？都是困扰他们许久的问题。

　　今天，记者为大家详细梳理总结了杭州的购房落户政策。从此，买房如何在杭州各区落户，看完这个就都清楚了！

　　一、杭州各区购房落户需要哪些条件？

　　1.购房入户政策实施区域范围：杭州市区（包括萧山、余杭）。

　　2.各区购房时间要求：

　　（1）杭州经济开发区（下沙）、杭州高新开发区（滨江）、钱江新城的购房入户办理以2006年3月20日起购房为准；

　　（2）江干、西湖、上城、下城、拱墅的购房入户办理以2008年10月14日起购房为准；

　　（3）萧山、余杭区办理以2015年1月1日购房为准。

　　买房小贴士

　　购买商品房以签订合同并以备案时间为准，购买二手房以签订合同后开具不动产专用发票时间为准。购房入户后，房产3年内不得上市交易，不得抵押不得出租。

　　3.各区购房金额要求：

　　购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员）：

　　（1）在上城区、钱江新城区域内购买单套住房总价达100万元以上（含100万元）；

　　（2）经济开发区（下沙）购房单套总价60万元以上（含60万元）；

　　（3）江干、西湖、滨江、下城、拱墅购房单套总价80万元以上（含80万元）；

　　（4）萧山、余杭购房单套建筑面积80平方米以上。

　　同时需付清房款。

　　买房小贴士

　　萧山余杭购房时间在2015年1月1日之前的，仍按照原政策执行，即单套购房面积在80平方米以上无需付清房款即可落户。

　　二、真的只有付清房款才能落户吗？

　　对于这个问题，很多人都有疑问，毕竟土豪是少数，大部分人还是选择贷款买房的，难道在他们房贷未还清之前，就不能把户口迁入吗？

　　就此问题，记者咨询了杭州市公安局户籍科、银行办理房贷人员，以及派出所户籍处——很遗憾——答案是，外地人想要在杭州买房落户，真的只有付清房款（还清房贷）才可以。

　　买房小贴士

　　外地人在杭州选择贷款买房，需付清房款，才能将户口迁到已买的房子。

　　三、按揭买房的购房者如何在杭州落户？

　　对于按揭买房的外地购房者，怎样才能在没有付清房款的情况下，在杭州落户呢？

　　事实上，满足以下条件同样可以在杭州落户：

　　1.部分购房者（在杭读过大学），在大学时候已经把户口迁来杭州，也就是传说中的集体户口，这种情况下，按揭买房是可以直接把集体户口迁到按揭购买的房产下，完成落户。

　　2.通过人才引进把户口落在按揭购买的房产下。前提是：

　　（1）购房者要拥有全日制本科及以上学历（45周岁以下，不包含在职研究生、MBA）；

　　（2）或者是全日制专科紧缺专业（35周岁以下）；

　　（3）或者具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上（45周岁以下）；

　　（4）更甚是拥有发明专利（45周岁以下）。

　　并且在杭落实工作单位（研究生及以上可以先落户后就业）、正常缴纳社保一年到杭州市公安局申请按揭购房落户，此途径基本能在半个月左右完成。

　　买房小贴士

　　无论何种途径落户，都必须先拿到房产证才能申请，所以想要最短时间内完成购房落户，最好选择现房。

　　四、杭州购房落户申报条件具体有哪些？

　　1.申请人具有高中以上文化程度；

　　2.年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；

　　3.随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

　　4.申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

　　5.申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；

　　6.购置二手房的原户籍人员户口已迁出；

　　7.购房3年内不得交易。

　　还有一条要注意了：如果夫妻双方有一方已经是杭州户口，那么另一方就不能通过购房落户政策落户了，只能通过人才引进或者夫妻投靠的方式落户。

　　买房小贴士

　　夫妻投靠——夫妻婚龄满3年，一方在杭有合法固定住所，人户一致的，由当事人向户口所在地派出所申请办理相关手续。

　　五、萧山余杭户籍如何办理杭州主城区落户？

　　萧山区、余杭区户籍人员，本人在老城区有合法固定住所（持房屋产权证的商品房、房改房、经济适用房，有效承租的直管公房、单位自管房，集体土地上未办理房屋产权证的除外），人户一致的，允许1户（本人及配偶、未成年子女）户口迁杭。

　　买房小贴士

　　对房屋产权证上有多个产权人的，由共有产权人商定1户户口迁杭，其他人员作放弃（2013年已经取消居住5年的限制）。

　　六、如何办理购房入户程序？

　　（1）符合条件的申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件，至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅13号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。

　　（2）申请人凭《外地人在杭购买住宅确认表》向房屋所在地公安

　　机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

　　买房落户相关问题答疑

　　1.购房者：想买拱墅区房子，5年后还清贷款，到时还能入户吗？

　　房管局：拱墅区办理购房入户手续需符合条件：1.拱墅区购买单套住宅房总价值80万元（含）以上；2.购房入户付款方式实行一次性付款或采用抵押贷款购房，但申请入户时应还清全部贷款并办理他项权证注销登记；3.拱墅区需符合2008年10月14日之后购买的房屋才可申请购房入户。5年后办理购房入户手续，以当时政策规定为准。

　　2.购房者：集体户口买房是否需要结清房款才能落户？

　　房管局：杭州市集体户口，无需适用外地人购房落户政策（不用结清房款），具体情况向房产所在地辖区派出所咨询相关政策。

　　3.购房者：2006年买的滨江房子总价65万元，现在房子已经增值到100万元以上了，能把户口落到这个房子吗？

　　房管局：滨江区办理购房落户购房金额的要求是：单套总价80万元以上（含80万元），房款（65万元）没有达标，不能办理落户。

　　4.购房者：购买二手房如何办理落户？

　　房管局：满足外地人在杭购房落户条件，并确认二手房原户籍人员已迁出，可以办理落户。

　　更多详情，请咨询：

　　杭州市住房保障和房产管理局房管热线：967111

　　杭州市公安局户籍科：0571-87280478

　　房产所在地辖区派出所

　　本刊记者 刘正华

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……