越秀·星汇尚城：当年城北楼王终首开
- 来源:楼市
- 关键字:越秀·星汇尚城
- 发布时间:2015-11-27 16:34
拿电影主题园林与讲究90方当噱头 不知多少人买账
一个在城北靠不着地铁，靠不着学区，唯一资源只有万达广场、上塘高架和一条不知何时能开工建设的市政河道的楼盘，拿什么与万科、滨江一列竞争？这期我们就来详细解读下这个让人等了一年迟迟不开，现在终于开盘的越秀·星汇尚城。
地段概述
区位特点
项目位于余杭区北部软件园锦江路和上园路交叉口，东临冯家浜路，南临祥园北路，西临锦江路，北临上园路。从项目区位来看，最大优势离北部软件园较近，创业、工作较为便捷。且项目距离上塘高架延伸段较近，出入市区较为方便。项目北面的油车桥河，待市政改造后，景观效果将大大提升区域整体品质，只是目前该河道的景观改造工程具体实施时间尚不明确。
商业配套方面，目前该区域的综合商业配套资源相对薄弱，最大的商场万达广场距离项目约1.2公里。欧尚超市距离项目约1.4公里。
学区方面，余杭区均采用就近入学的原则，办理贷款的购房者或非本市户口必须在本市缴满1年社保后方可办理入学手续。距离项目最近的幼儿园为一河之隔的油车桥幼儿园，目前正在建设中。
地铁方面，地铁4号线及10号线均距项目较远，通车得等到2019年。
楼盘品质
园区整体特色如何？
建筑：项目共规划14幢18—25层现代古典风格的高层，东、西、北面共设约10000平方米的底层商业。除2号楼为两梯六户设计以外，其他楼栋均为两梯四户设计。因设计风格的原因，南向阳台会受到建筑外立面风格的影响，东西两侧采光相对受限，同时阳台的空间感相对显得局促。2号楼两梯六户的设计，在上下班使用电梯高峰时段，可能存在拥挤现象。
景观：项目共规划了约2万平方米的园林设计，为了切合年轻人关注的电影，采用杭州首个电影主题园林，以《结婚大作战》《海上钢琴师》《大鱼》等场景布置景观功能，设阳光和婚礼大草坪、音乐喷泉、微地形儿童游乐场、慢跑道、篮球场、羽毛球场等，增加园林景观的参与性和互动性。值得提醒的是：婚礼大草坪需提前跟物业报备，租借场地或需另收费。目前景观样板区的小品马车不为交付标准。
项目设有五大主题架空泛会所，分别为3号楼休闲书吧（可借阅）、4号楼休闲养生馆（可健身、下棋、打牌）、5号楼儿童游乐区（有活动设施）、8号楼家庭厨房（需提前预约）、9号楼男士会客厅（有影音室、抽烟区）。五个主题可满足不同年龄层的住户需求。
配套：项目采用“人脸识别智能入户”的智能家配系统，给业主提供更多安全与便捷。每栋楼均设有一部担架电梯，必要时方便担架出入。每栋楼设私人管家，提供专享服务。至于是否提供24小时管家服务，目前尚不明确。
户型有何特色？
星汇尚城秉承“面积更小，同样三房；同样面积，更大三房；同样三房，更多配置”的新三房理念，创造尽可能多的尺度生活。宣传称“太讲究的90方”，真有这么讲究吗？就让小编来为你解读一下越秀·星汇尚城。
价格分析
当年的城北楼王，价格上还有优惠？
越秀·星汇尚城从2014年等到2015年下半年，看着一路之隔的万科·北宸之光和滨江·万家名城一次次开盘与售罄，而她却始终不见开盘迹象，是否是受到当前楼市影响呢？这个问题在销售人员处得到了肯定的回答。销售人员也表示，目前整体楼市有回暖的迹象，基于这个趋势，在9月12日星汇尚城终于迎来了首开。首开以单价13200元/平方米起的价格，面对北宸之光均价15000元/平方米精装与万家名城均价13000元/平方米毛坯的竞争，越秀也算是良心价了，毕竟当年拿地比滨江高出了3000元/平方米，比万科整整高出了一倍多。想必这次的苦越秀也只有自己最清楚了。
点评
实用景观、实用户型、合理价格，虽然在整体大区位和南向阳台上稍有欠缺，但性价比还算高。
基础参数
★建筑类型：高层、小高层
★楼盘特色：区域内刚改户型王
★产权：70年
★板块：勾庄板块
★城区：余杭区
★建筑面积：167000平方米
★占地面积：67000平方米
★容积率：2.5
★绿化率：30%
★得房率：78%—80%
★建筑风格：现代古典
★建筑外立面：真石漆
★总户数：1656
★停车位：1513
★车位配比：1：0.91
★装修情况：毛坯
★层数：18—25层
★层高：2.95米
★架空层层高：4米
★赠送面积：9—14平方米
★电梯：2号楼2梯6户，其他2梯4户
★主力户型：75—128平方米
★开发商：杭州越隽房地产开发有限公司
★物业：广州城建开发物业有限公司
★物业费：2.8元/平方米·月（含能耗费）
★交付时间：2017年3月
★参考均价：13200元/平方米起
★最新消息：2015年9月11日首开3、4号楼，交2万减4万优惠中。
本刊记者 高忠萍
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