万科·北宸之光：勾庄也有宸天地了！

　　如果你去北宸之光现场看房子，你会发现附近除了刚建好的楼盘、正在建的楼盘，就是即将要建房的空地。两公里之内生活氛围寥寥，最近的商场离这里近2公里。而万科却决定在此建造一条商业街，这对小区域内的商业活跃度，对楼盘自身价值的提升有何作用呢？我们今天就来说说。

　　地段概述

　　万科·北宸之光位于余杭区勾庄板块，北临通运街，南至祥园路，西至杭行路，东临上塘高架约500米。现阶段该板块区域内多为在建住宅项目及空地，周边配套稀缺。项目一期已有部分业主入住，居住氛围开始形成。项目毗邻祥符板块，距离万达广场约1.6公里。

　　交通：自驾走上塘高架可直达主城区。项目附近公交线路少，仅4条公交线路途经。项目附近规划有地铁4号线、10号线，最近的站点距项目约800米至1000米，预计2017年至2019年建成。目前该区域公交配置一般，自驾出行较方便。

　　商业：本案最大卖点为项目自带的8000平方米宸天地商业街区，由开发商

　　招商运营，一定程度保证了商业街入驻店铺的品质。该商业街与项目一期一起交付，目前已有部分店铺开始装潢。商业街规划有餐饮、零售、休闲、亲子教育等业态，并引入万科公望会、第五食堂等自有品牌，以方便业主生活。

　　学校：项目暂未划定学区，参考余杭区采取的“就近入学”原则，与项目一河之隔的油车桥幼儿园现已在建，距项目约2.2公里的谢村小学预计年内开工，2018年建成投入使用。但该区域内教育资源质量一般，无重点学区。

　　医院：项目距杭州市第二人民医院3.1公里，约10分钟车程。就医相对不便。

　　楼盘品质

　　建筑：项目由23幢高层住宅和8000平方米商业街区组成，项目的一期和二期分布于商业街两边。与滨江·万家名城方正的围合布局不同，万科·北宸之光所有楼栋错开排布，楼间距约110米，以保证采光充足。建筑外立面采用真石漆来控制成本。

　　项目二期的14、20号楼临近商业街，低层住户或受到一定程度的噪音影响。临街的11、12、17、23号楼也或会受到来往车辆的噪音及粉尘影响。

　　景观：项目二期设有1万平方米景观花园，根据不同年龄段住户需求，设有0-3岁、3-6岁儿童游玩场所，在13号楼前将设半个篮球场，满足业主日常锻炼需求。项目另设阳光步道环绕整个小区。

　　项目15号楼前设有200平方米露天泳池，届时将由万科品牌公望会会所以商业形式运作，会所、泳池对内开放，收费使用，资源和一期共享。

　　项目不完全人车分流，车位配比约1：0.8，打算购买车位的购房者需考虑尽快入手。目前项目二期车位价格在11万—12万元/个之间，部分位置较偏的车位售价在10万元/个左右，相比一期超过17万元/个的车位价格下降了不少。另外，项目约170个地上停车位均采用植草砖形式归于绿化。

　　物业项目采用万科物业，物业费2.58元/平方米·月（含能耗费），相比滨江·万家名城3元/平方米·月的物业费略低。

　　记者走访项目一期时发现，万科·北宸之光的门禁相对严格，进入进入小区需刷门禁卡才能进入，安保措施较好。

　　一张图了解项目精装修

　　万科·北宸之光精装选用摩恩、方太、西蒙、科勒等品牌，与国内同类楼盘所采用的装修品牌一致，属于中档水平，但也不乏有老式的奥普浴霸、普通钥匙锁等充数。项目二期较一期在硬装上有所升级，包括雨水回收系统、太阳能热水器、中空百叶、可升降衣架等都是一期没有的。

　　价格分析

　　万科·北宸之光和周边楼盘相比，楼面价最低。该板块地价涨幅较大，拿地较晚的越秀·星汇尚城、万通·上园国际的楼面价比本案足足高出一倍。而该项目又是周边唯一一个全精装楼盘，盈利空间大。

　　对比项目一期的均价16000元/平方米，在硬件上有不少提升的二期降了将近1000元/平方米，且园区比一期大，配套也比一期全，现在这个价格购房还是相对划算的。

　　购买人群

　　除了城北居民，该板块有不少非杭州本地户口者在此购房，以解决孩子上学问题。

　　点评

　　在地段、配套不占优势的情况下，也唯有品牌、精装、商业街和收纳空间能吸引购房者了。

　　基础参数

　　★建筑类型：高层

　　★楼盘特色：精装刚需盘

　　★产权：70年

　　★板块：勾庄板块

　　★建筑面积：305000平方米

　　★占地面积：120369平方米

　　★容积率：2.54

　　★绿化率：30%

　　★得房率：75%

　　★建筑外立面：真石漆为主，局部质感涂料

　　★总户数：1357户

　　★停车位：地上车位约170个，地下车位约1315个

　　★车位配比：1：0.8

　　★装修标准：精装

　　★楼间距：110米

　　★电梯：2梯4户

　　★主力户型：89㎡，115㎡，130㎡

　　★开发商：杭州万泓置业有限公司

　　★物业：上海万科物业服务有限公司余杭分公司

　　★物业费：2.58元/平方米·月（含能耗费）

　　★交付时间：2016年年底

　　★参考均价：15000元/平方米

　　★最新消息：在售19号楼、22号楼，边套115平方米、130平方米户型，均价15000元/平方米

　　本刊记者 高忠萍