房价跌了，谁才是赢家？

　　刚需置业，价格合适就下手

　　家住渝北区的陈欣小两口，最近终于出手，买了第一套房。尽管首付掏空了两辈人的全部家底，但比起去年的行情，房价每平方米已经降了一两千元，小两口很知足。

　　2013年11月，房价正火热。“越等越买不起”、“早买早赚”成了行话，小两口也开始着急地看房。由于资金不足，只能从偏远的地方开始看，但即使这样，高居不下的房价也让他们很为难。

　　此后不久，自住房申请似乎带来新的希望。春节过后，房价缓和了些。与很多人一样，他们开始观望。之后，房价竟然日新月异，对他们来讲每天都是惊喜。

　　2014年8月底，陈欣全力回归看房队伍。经过几轮突击考察，陈欣锁定了市中心的一个小区，“房子是2009年的，比之前看的那些要新很多，小区环境配套也挺不错，这种条件要是放在去年，简直就是奢望”。

　　中秋节后，陈欣接到中介的电话，短时间内，一套精装修大两居又降了十万元左右。小两口高兴地与业主见了一面，最后以意想不到的低价拿下了。

　　签完合同，陈欣还是会去看看房产资讯，查查二手房的价格行情，她想“如果房价接着降，那以后的换房成本也会相应减少，未必是件坏事”。

　　对于这类刚需客来讲，在房价“高峰期”买房，显得力不从心，遇到降价，虽然之后的走向不明，但还是会选择出手。就像陈欣所讲，哪怕后来房价降了，换房的成本也会下降，相对而言也没有很大的损失。

　　改善置业，按需买房

　　家住两路口的王凌在“单独二胎”新政出台后，后又生了一个孩子，但孩子生了之后才知道，生孩子容易，在哪儿养却成了问题。现在，王凌一家三口住在近郊的一套两居室里，建筑面积七十平方米左右，拥挤不堪。“以后孩子长起来，更需要空间。”

　　于是，孩子没生，房子先换。王凌和老公一合计，决定在备孕之前先把换房的事搞定，而且，最近半年房价稳中有降，王凌还暗自庆幸自己赶上了一个好机会。

　　夫妻俩最终锁定了二手房，“新房要装修，不光麻烦，而且肯定有味儿，怕影响孩子，所以我们就买二手的”。此外，为了不影响刚刚熟悉了幼儿园生活的儿子，他们也不打算把家搬得太远，看房的范围就划定在周边。目标很明确，房价也不疯涨，但是看过二十几套房子之后，王凌还是没找到自己的心头好，唯一看中的一套120平方米的，也要一百多万元。

　　“如果把我们现在的房子卖了，压力倒是不大，但是换房住总有个‘过渡期’，‘过渡期’我们这拖家带口的住哪儿呢？短期租房子也是个麻烦事儿，而且这一买一卖不能出偏差，万一出点儿娄子，我就‘无家可归’了。”王凌心里盘算着，最好能不卖现在这套小户型，但这样一来，一百多万元实在有点承受不住。

　　王凌边看房，还得边密切关注房价走势和政策变化，“我上个月看的一套房子，这个月又降了五万元”。买东西的时候碰上降价原本是件好事，可王凌却担心，如果房价真像一些新闻里说的会“崩盘”，那“政府要是放开限购，呼啦一下又涨上去，我可就麻烦了”。

　　一些改善型置业者，在换房时已处于“高龄”，不敢“破釜沉舟”，为一套房耗光所有积蓄，在房价一路走低时，会适度观望，在房价最低点处出手，换个角度看，似乎也是明智之举。

　　记者观察

　　房价走低，有的欢天喜地出手，有的陷入无止境的观望，希望其“降”无底线。实际上价格的最低点谁都无法把握，“买涨不买跌”虽被奉为“圣旨”，但实际上找对时机出手才是真正的赢家。

　　住房的需求是一直存在的，不会因为价格的变动而可要可不要，这就像人饿了就得吃饭，众多观望者也是潜在的购房者，观望不过是在价格与价值之间做对比，价格低于价值，则是购房者的最佳选择，所以一些性价比高的房子消化很快。

　　房价走低，现在主动权更多是掌握在买方手里，选择余地相对较大，一旦又涨起来，购房者就显得被动了，按需购房，看准时机很重要。

　　文/张雪 编辑/王维

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