英利狮城花园VS隆鑫·鸿府：奥宜麦商圈谁主沉浮？

　　·风格

　　谁的“衣服”更漂亮？

　　正如不同的人有各自的穿衣风格一样，不同的建筑也会因外立面之差而风格各异。每一种别致的风格，都会显示出建筑的独到之处和完美意境。这不仅是外在表象，更反映出一个房地产开发商的审美观念和个性化的体现。

　　英利狮城花园 新加坡风情——再现花园城市的绚烂

　　作为重庆首个新加坡风情洋房，及“奥宜麦”商圈内唯一的26万平方米新加坡风情洋房产品，这里的一切都灌注了原汁原味的新加坡生活情调：狮城花园入口处的鱼尾狮喷泉，匠心独运地将彰显法式建筑礼仪的庄严与新加坡风情完美结合；钟灵毓秀的新加坡风情花园，被兰花（新加坡国花）满园围绕。

　　英利狮城花园真实还原花园城市风情。置身于此，可以从上述每一个细节里感受到新加坡风情。作为英利地产在重庆的洋房首秀，独一无二的新加坡风情给项目大大的加分。

　　隆鑫·鸿府 新古典主义——厚重沉闷的欧式风

　　隆鑫·鸿府是由隆鑫地产倾力打造的65万平方米新古典主义中式洋房项目。在外立面的设计上主要以灰色为基调，在有阳光的情况下建筑外形显得高贵典雅，但是在重庆，晴天并不多见。除了夏天之外，在其它三个季节，映衬着雾蒙蒙的天气，一片灰色的房屋，厚重的过了头，高雅的色调并不能显示出来，反而显得沉闷。

　　从外立面看来，隆鑫·鸿府采用的新古典主义建筑风格显得寻常了些，因为太过普遍，反而没有自己的特色。

　　本轮PK结果

　　新古典主义这一建筑风格在重庆并不少见，如绿地城、晋渝·盛世融城等等，都是新古典主义建筑风格的代表，但是以新加坡风情这一建筑风格在重庆就独英利狮城花园一家。“物以稀为贵”，从稀缺性上来看这一局英利狮城花园胜。

　　·品牌

　　谁的名气更响亮？

　　说到品牌这两个地产开发商都是“响当当”的来头，重庆英利国际置业于2008年10月24日在新加坡主板挂牌上市，成为重庆首家在新加坡成功上市和2008年重庆市唯一在境内外成功上市的房地产开发企业。隆鑫地产创立于2002年，连续5届被中国房地产研究会、中国房地产业协会等权威机构联合评定为中国房地产开发企业50强，稳居重庆入选房企前3甲。但是现在的发展怎么样呢？近期的两则新闻看看便知。

　　No.1 新闻链接

　　英利获光大控股17.6亿元港币注资欲向一二线城市扩张

　　2014年7月1日，中国光大控股（以下简称“光大控股”）、英利国际置业（以下简称“英利”）在新加坡召开新闻发布会，宣布光大控股通过认购新股和永续可转债的方式，向英利投资17.6亿元港币。认购完成后，光大控股将成为英利第二大股东。

　　英利成立于1993年，是重庆一家在新加坡上市的房地产开发企业，也是重庆在核心商圈运作旧城改造的领军企业，先后打造了民生商厦、邹容广场、纽约·纽约、未来国际、英利IFC购物中心等多个城市地标。

　　本次交易完成后，光大控股和英利将进行项目的长期合作开发，向中国一二线城市的核心优质项目进行战略性扩张。光大控股认购后，方明依然是英利的第一大股东，并继续担任董事长兼CEO。

　　No.2 新闻链接

　　重庆隆鑫集团或全面退出地产业务

　　根据经济观察网报道：重庆资本巨头隆鑫集团旗下隆鑫地产多个项目陷入停工状态，注册资本10亿元的隆鑫地产或将转手重庆新城开发建设有限公司（以下简称“新城开发”）。接盘者新城开发脱胎于当地国有企业，以市政工程起家，与隆鑫集团关系密切。

　　2014年8月28日，在山城初秋的雨雾中，重庆渝中区两路口“隆鑫·重庆中心”项目工地巨大的地基坑在周边高楼映衬下格外显眼。据工地保安告告知，此工地已停工四五个月。此项目用地近80亩，在重庆渝中是仅次于解放碑的核心地段，工地围墙上一纸夜间施工许可证落款时间为3月17日。

　　同时，隆鑫地产在重庆江北观音桥的商务综合体项目“隆鑫中心”7月底已开卖“VIP卡”，最近则在为购房者办理退卡，项目前途难卜。

　　此外，隆鑫地产在重庆区县的多个旅游地产项目亦陷入停滞。据重庆巫山县一位官员透露，隆鑫在巫山号称投资30亿元的“隆鑫三峡国家度假公园”项目“有好几个月没动静了”；同时，位于重庆丰都县的“隆鑫·澜天湖”项目也传出将被转让的消息。

　　另据媒体报道，今年上半年，隆鑫地产将其所持有的上海两幅总值约12.3亿元的地块先后卖出，其中一块卖出价格甚至低于购得价。

　　可供查询的工商登记资料显示，重庆隆鑫地产（集团）有限公司在2014年2月完成公司变更登记，新城开发董事长高晓东接替隆鑫集团掌门人涂建华成为新的法人代表，但在股权结构上，隆鑫地产仍由隆鑫集团（涂建华持股98%）全资控股。

　　本轮PK结果

　　从光大控股入资来看，英利地产的发展势头无疑是良好的，而从关于隆鑫地产的新闻来看，虽然尚不清楚隆鑫集团“出清”地产业务的确切原因，但重庆业界一种较为普遍的猜测则认为，隆鑫集团旗下已拥有包括隆鑫通用、丰华股份、瀚华金控三家上市公司，涉及制造业和金融业等板块，加之隆鑫地产近年来业绩低迷难有起色，退出地产业也未尝不是一种合理选择。因此从品牌效应来看，这一局英利胜。

　　·产品

　　谁的房子更舒适？

　　重庆2003年以前的洋房，面积多在120—160平方米，到2006、2007年，面积开始走大，主力集中在200平方米左右，如今，面积开始逐渐多元化，变为了70—200平方米。到底是大点好，还是小点好？而说到洋房又不得不提到居住环境，山青水秀、鸟语花香已经成为了购房者的追求。

　　英利狮城花园 暮然回首，洋房身处湖光绿意中

　　目前狮城花园在售户型区间84—130平方米，整个面积区域控制得较为恰当，从样板间来看，布局完美，实用性强。

　　大平层户型，赠送面积大，得房率极高，最大的178平方米跃层户型赠送面积则达到了190平方米，148%超大赠送面积堪称北区之最；奢阔三房设计，户型方正，动静分区合理；超大入户花园和景观阳台的巧妙搭配，让业主在家就能享受270度的全采光视野；独有的室内花园，可以随意打造成自己想要的娱乐空间。

　　而在整个社区打造上英利狮城花园以41%的超高绿化率、灵动的湖面景观，真实还原了花园城市。

　　隆鑫·鸿府 黯然回首，洋房所在烟雾尘埃中

　　鸿府目前在售洋房户型面积132—227平方米，户型面积过大，分布不合理，利用度不高，改造成本大，总价也比较高，无形中加重客户置业成本，客户贴合度不够。按照这个总价随随便便在重庆其他地区买一套经济型别墅绰绰有余，何必在机场高速附近，买一套伴随有噪音和灰尘的污染，同时周边多为工厂的洋楼呢。

　　再说到户型，以131平方米的三房为例，唯一的优势在于客厅外的大院台设计，而厨房紧邻花园，油烟较重，客厅面宽也无优势，主卧没有带阳光室，体现不出舒适性，卧室的面宽亦没有优势，整体来说功能构局较差。

　　除此之外，整个项目主要由洋房组成，配有高层及少量商业，业态不纯粹，同时作为洋房社区，楼间距过小，绿化率为35%。

　　本轮PK结果

　　任何产品的诞生及演变都离不开市场需求的带动，洋房面积的不断变化也不例外。洋房刚出现的时候，由于产品稀少，物以稀为贵，产品追求气派，豪华超大面积，到后来的逐步普遍，客户群也相应的逐渐壮大，产品开始控制面积，控制总价，发展到现在，客户更看重产品的性价比和独特的个性。从这点看来，狮城花园是顺应了历史的潮流，那么这一局谁胜谁负，一看便知。

　　·配套

　　谁的地段更宝贵？

　　石盘河商务区，诞生于两江新区腹地，成为一张崭新名片，时代机遇与城市梦想在此交汇，将注定石盘河商务区成为重庆首席经济门户。前有奥特莱斯，后有麦德龙，如今宜家来了，将形成集群式、国际化的商业商务中心。区域配套前景是十分可观的。

　　石盘河商务区 第三产业的摇篮

　　政府大手笔商业布局的石盘河商务区，将重点引进总部金融、文化创意、高端商业商务等第三产业，完成区域的形象升级，将重点引进第三产业，布局商务办公、商贸服务，兼有居住、滨水公园、文化娱乐、医院、学校配套的城市新中心。

　　“随着高端商务、商贸业等现代服务业集聚，相关总部企业入驻，该区域城市中心形象将大幅提升。”重庆石盘河商务区管委会招商用地部副部长邓礼兵说。

　　奥宜麦商圈 国际化商圈即将起航

　　奥宜麦商圈，是一个在国内并不多见的新型城市商业形态，即由来自美国、法国、德国等欧美国家，以及国内顶尖家居、百货、运动超市等独立卖场组成的超级商圈。不同于传统商业区的打造，奥宜麦商圈首先在规划方面就是高起点，按照多元化、高品质、信息化、多业态的国际化标准打造，且业态互补不重叠，是重庆最时尚、最国际化、最具目的性的新型购物商圈。作为一个现代化的、集群式的商圈具有较大的市场半径，其辐射范围将是整个重庆乃至西南。

　　狮城花园和鸿府这两个项目都位于这个区域，未来的升值前景可谓很大，除此之外，两者也皆自带商业，满足置业者生活所需是没有任何问题的。

　　本轮PK结果

　　买房前在各个楼盘之间对比又对比，挑选了又挑选，为的就是不被一时的激情冲昏了头脑，而这种冲动带来的伤害是长期且难以磨灭的，因此在挑选居住地的时候，周边的配套是十分的重要。就目前而言，这两个楼盘的配套虽然前景很好，但都尚未完善，整体来说，这一局不分上下。

　　·性价比

　　谁的产品更“物超所值”？

　　性价比是如今十分流行的一个词，一套房子买得值不值，关键就看性价比高不高。从“性能÷价格＝性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，但是这两个产品均价是差不多的，那么，我们看的就是性能了。

　　英利狮城花园 小户型大赠送，划算！

　　从狮城花园的面积来看，属于舒适性洋房，而根据项目销售及客户心理分析可以得知：舒适型洋房80—120平方米是需求最大，同时也是性价比较高的面积区间。

　　狮城花园的面积是目前市面上洋房的主流，既能保证洋房应有的品质感，又能很好满足容积率要求，此外，这类洋房通常配套齐全，环境优良，并且能保证洋房应有的舒适度，而且底跃是全赠送，一层价格，两层空间，另外平层也有可观的赠送空间，最大的178平方米跃层户型赠送面积则达到了190平方米。整体来看，性价比是十分的高。

　　隆鑫·鸿府 大户型小赠送，不值！

　　前文我们说到，鸿府的面积是较大的，同等的价格下，完全可以在更好的区域买到一套经济型别墅。而众所周知的是，洋房除了看面积大小之外，也很看重洋房户型的功能，从前庭后院，送入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露台，送地下室等。

　　那么问题来了，据记者亲临所了解到的，鸿府的底跃是大部分计算了面积，因为产品面积较大，总价较高，开发商在保证产品品质感的同时，还必须提高产品性价比以及尽量增大附加赠送空间。从这点来看，鸿府做的性价比并不是特别高。

　　本轮PK结果

　　事实上，在目前的市场形势下，只有高性价比的产品才能经得住市场的检验。而根据权威机构数据显示，狮城花园的首秀表现的非常出色，认购率达到了83.9%。只有为大众消费者建造实惠的高品质精品住宅才会愈发受到消费者青睐，才会有出彩的去化率，因此在这局上，英利胜。

　　记者点评

　　虽然“姜还是老的辣”，但是具体到这两个项目来说，狮城花园这个“后浪”显然是胜过了鸿府这个“前浪”的。在现在这个洋房市场越来越泛滥的情况下，入手的时候一定要擦亮双眼，买入真正的好洋房，而最终能真正赢得市场的，绝对是那些拥有过硬的产品品质、相对优越的地段和合理价格的产品。

　　文/程怡博 编辑/王维 图/程怡博