亚运会来了，杭州的房价涨不涨？

　　亚运会突然一下离杭州人近了。

　　北京时间9月16日中午，第19届亚运会归属尘埃落定，亚奥理事会宣布：“中国杭州获得2022年亚运会主办权”——杭州，成为继北京、广州之后，第三个举办亚运会的中国城市。

　　大型体育赛事现已公认为城市发展的推进器，所引爆的城建热潮，往往能够拉动比赛场馆周边乃至城市的居住价值，与城市发展息息相关的楼市，肯定能迎来更多利好。

　　如今的杭州楼市，在宽松政策环境下逐步回暖，举办亚运会所带来的特大利好，将会为其发展带来怎样的契机？各板块又将迎来怎样的发展？房价是否会快速上涨？对于购房者而言，需要做哪些考虑呢？

　　带着这些疑问，笔者将会借鉴国内外举办过大型体育赛事城市的发展案例，来为进入亚运时代的杭州购房者们提供参考。

　　春风又绿江南岸

　　亚运时代，杭州房价是不是又要涨了？

　　1.别人家的亚运会

　　大型赛事影响承办方楼市的理论，最早从1992年的巴塞罗那奥运会开始。1986年-1991年、1992年-1993年两个阶段，巴塞罗那的房价均上涨了近3倍。

　　1990年，中国首次承办的国际体育大赛——第十一届亚运会在北京成功举行。彼时，北京亚运村房地产商圈一夜崛起，发展成为帝都的一大新城区和新商务圈，当地房价从3000多元涨到1万多元。

　　2008年北京奥运的成功举办，再一次托起了整个亚奥板块，非常直观地促进了亚奥豪宅居住区的形成，盘古大观更是以京城第一豪宅的姿态价格一路飙升，如今均价已高达11.5万。

　　在国内其他城市，九运会后广州奥林匹克体育场和广州体育馆周边地区楼市价格上升了30%—50%，上海嘉定在2004年同样一块土地拍卖价格在8万—12万之间，F1落户后则增加了数十倍。

　　体育盛会推动场馆周边区块房价上涨，最终演变成了楼市盛宴，是很多承办大型体育赛事城市的最终宿命，也是支撑承办方花大力气承办体育赛事的动力所在。

　　2.杭州房价会上涨？

　　那么问题来了，亚运会申办成功，杭州的房价是不是又要涨了？

　　今日最新消息，申亚成功第二天，未来杭州亚运会主场馆所在地——奥体板块的楼盘集体放出涨价消息，有楼盘（龙湖·春江悦茗）放风要涨价500元/平方米，有楼盘（万科·世纪之光）打算提价3%。这在当下平稳的楼市里，算得上惊人的举动。

　　除了一些已经接近尾盘销售的楼盘明确表示自己不会涨价外，其他正在持续销售中的楼盘，大多表示会适当提高价格。

　　3.又一波涨价风潮？

　　难道杭州楼市又要进入一波涨价风潮吗？

　　据业内人士分析，亚运会申办成功，的确会为板块带来利好，但集体涨价更大程度是制造一种紧迫感，逼迫一部分购房者下单，同时也是为了炒作板块。“一个楼盘究竟能不能涨价，真正靠的是供求关系，钱江世纪城存量较大，并不是所有楼盘都能说涨就涨。”

　　纵观楼市大局，杭州15万套的存量加上潜在几十万的供应量与限购放松、全国普涨和申办亚运的各类利好对冲，房价是涨是跌，短期不好判断。

　　况且，亚运会还要7年后举办，因此不太可能直接提升杭州房价。

　　对于房价是否上涨，业内人士认为，短期来看，主要看政策的走向和市场去化而不是亚运会；从中期来看，主要看中国经济什么时候走出低谷，经济是否能持续稳定地增长；而从长期来看，亚运会后才是亚运成果的收获期，那时的房产价值和房价将会同步提升。结合历史经验，这点在上述的城市案例中有“很好”的说明。

　　因此，对于购房者而言，除奥体板块热门楼盘外，杭州房价短期内暴涨的可能性较小，长期来说，有买房打算的可以适当提前购房时间。

　　乘风而上去哪儿

　　亚运时代，购房区域如何选择？

　　1.奥体板块的发展红利？

　　杭城亚运会申办成功，让奥体板块成为了关注的重中之重。亚运会短期来看仅仅是一个体育赛事，但是从长远来看则是关系城市功能分区的规划。

　　亚运会结束后产生大量的“亚运遗产”，包括亚运城、场馆、场馆设施等，都会对周边的楼盘产生潜在的影响。

　　拥有仅次于北京鸟巢的特大型体育场的奥体板块，将会获得怎样的发展红利？

　　2.比肩鸟巢的大型城市综合体

　　以北京为例，朝阳区的奥体板块依托奥运场馆和各项配套设施，在后奥运时代的洗礼下，已成为一个融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新兴城市区域。

　　在奥体板块，除了奥体中心（2017年交付使用）和国际博览中心（2016年交付）两大主角，奥体博览城还规划有体育游泳馆、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、双塔、地铁奥体站和博览站上盖物业等10多个项目。

　　建成后，将以体育和会展功能为主，兼具商贸、旅游、演艺、美食等功能于一体，是一个大型城市综合体，可比肩鸟巢的奥体中心。

　　从明年开始，杭州将接连迎来重要国际会议、中国大中学生运动会、世界短池游泳锦标赛及世界游泳大会等重量级会议和赛事，奥体博览城都将可能是主场馆。

　　这一系列会议及赛事，将大力拉动滨江奥体板块经济，文化，包括房地产，饮食，购物，教育，娱乐等方面带来不低估的影响，奥体板块乃至整个滨江楼市的发展将会出现质的飞跃。

　　3.以下热点区域可纳入购房考虑范围

　　对于进入亚运时代的杭州楼市来说，奥体已是业内人士寄予厚望的板块，对于购房者而言，也是置业可以重点考虑的热点区域。

　　况且，亚运概念将成杭州楼市尤其是亚运相关板块的“护身符”，即使未来几年房地产市场发生动荡，这些区域的房价却依然有可能得到“庇护”。

　　据了解，结合“因地制宜、赛后利用”方针，杭州还会加快推动下沙、余杭、萧山等片区体育中心建设。其中，亚运会很可能会有部分赛场设在下沙大学城内。这个消息将加速大学城内房地产项目如一些写字楼配套、商业配套等的开发建设，周边区域也会出现房地产开发热。

　　此外，亚运会的申办绝对会给杭州地铁建设以及城市交通建设按下“快进”键。2020年左右，实现地铁运营线路增加到5条线190公里，初步形成轨道交通骨架网络。这个对相关地块、楼盘影响至深，可能会极大地改变杭州余杭、萧山地区人们的出行习惯。

　　因此，随着亚运时代的来临，杭州购房者的选择区域可以实现最大化，尤其是奥体、下沙、萧山、余杭等区域可以纳入重点考虑范围。

　　本刊记者 刘正华