中旅·紫金名门：住在学校对面是什么体验

　　在我们上学期间班上总有那么几个同学，家住在学校隔壁，每天走几步就能到学校，还踩点进教室。今天我们要说的这个楼盘，或许你从幼儿园开始到大学，都只要步行上学，站在一条路上，往那一指都是你的母校。

　　地段概述

　　区位有何特色？

　　中旅·紫金名门位于三墩板块，紫荆花路与振华路交叉口，紧邻绕城高速与古墩路。项目正对面便是杭州师范大学附属中学，一条四车道的振华路隔开彼此。杭师大附中又紧邻着三墩中学与三墩小学。项目2公里内还有浙江大学紫金港校区、杭州求是高级中学、浙江广播电视大学等学校。从幼儿园到大学，学校林立，人文氛围浓郁，算是涵盖了全学龄段的学区盘。

　　交通：项目距离地铁2号线三墩站约600米，预计2017年建成；距离地铁5号线浙大紫金港校区站约1.5公里，预计2019年建成，届时地铁出行会更便利。

　　目前项目周边的公交站点主要是振华路双港路口站、三墩镇政府站，前者就在小区门口，后者距离项目约400米，共近10条公交线路经过。

　　商圈：项目依附申花商圈，距城西银泰约7分钟车程，距古墩路印象城约8分钟车程。此外，项目北侧规划有20000平方米五里塘河商业风情街，涵盖生活、娱乐和休闲等，与项目一同交付。

　　医院：项目距离浙江医院分院300米，距中西医结合医院约600米。新建的浙江医院分院已结顶，未来板块内就医将更便捷。

　　公建：项目西侧是目前三墩老建筑遗留最集中的区域，未来将作为历史保护建筑群展现，维护实施工作预计2019年完工。

　　全学龄学区盘的学区配置如何？

　　严格意义上讲，学区划分需等楼盘交付，经教育局批准后才可确定学区归属。但按以往几年的招生条件，以就近原则来看，中旅·紫金名门是符合三墩小学的招生条件，但按照先保障原有划分的三墩本地生源和学校招生饱和度来看，学区目前还是未知。假设今后业主的孩子能读上三墩小学和三墩中学，敢问与学校零距离是一种怎样的体验？

　　楼盘品质

　　楼盘设计有何特色？

　　建筑：项目涵盖5幢高层、4幢花园洋房以及1条五里塘河商业风情街。花园洋房和高层采用南低北高，东开西合的建筑排布，有利于整个小区的采光和通风，同时也减少了高层密集的压抑感。建筑外立面采用上六层下六层石材干挂，中间真石漆的做法来控制成本。

　　项目北侧的五里塘河商业风情街将作为项目商业配套，给业主提供更多便利，同时这也是作为五里塘河综合整治工程的开发商代建部分。与项目一河之隔的三墩老镇环境相对较差。

　　此外，记者在走访楼盘现场时发现，花园洋房5号楼与高层3号楼紧贴马路，受粉尘、噪音等影响较大。由于楼盘对面便是杭师大附中，上下学高峰时段易造成交通拥堵，届时也会带来人流噪音和车流尾气污染等影响。

　　景观：园区内规划有2万平方米绿化公园，在4号楼前设有中央大水景。错开的楼栋排布可多角度欣赏园区中心水景。

　　小区西侧、南侧和9号楼处共设有3个地下车库出入口，园区内做到人车分流。据记者了解，紫金名门的车位价格在17万—20万，每户不限购。考虑到小区不足每户一个停车位的车位配比，想买车位的业主可得抓紧。

　　小区设有彩色沥青慢跑道，从小区入口处开始，延伸到水景公园外侧一周，供业主运动所需。慢跑道边设有电子标示牌，便于步行或跑步者对距离和里程的识别，以及对跑步者消耗卡路里数的提示。

　　但是对于这样大型的小区，竟然不设会所，这在园区综合功能分区上稍显欠缺。

　　中旅做房产，能给业主带来什么好处？

　　据中旅方面人员透露，港中旅集团横跨旅游、房地产、物流贸易等多个产业，在房地产开发中，会将这些资源逐渐嫁接到开发项目，为业主提供更好的服务。例如中旅的星赏会，业主可凭借星赏会卡在公司旗下所有的酒店、旅游产品享受优惠。

　　花园洋房的改善户型体现在哪

　　目前项目主推花园洋房，户型面积段为120—180平方米，主力户型为150—180平方米。5号楼6层3个单元，1梯2户；6号楼7层4个单元，1梯2户。花园洋房的一层赠送花园、地下一层，顶层赠送空中花园。花园洋房一层可从花园入户，也可走入户大堂，还可从地下停车场乘坐电梯到达。

　　在局部户型上，开发商为业主提供了多种改造方案，届时可根据不同业主需求进

　　行个性化改造。

　　高层户型比较

　　目前项目主要在售高层2号楼部分房源，主力户型为86平方米和120平方米。

　　整体来说，紫金名门的户型虽然存在较多浪费空间的问题，但其户型改造空间大，一定程度上能满足不同业主的个性化需求。

　　价格分析

　　中旅·紫金名门在楼面价并不占优势的情况下，高层均价较周边楼盘都要低。且又是周边楼盘中为数不多有多层洋房项目的楼盘，参考周边2000年建的金穗公寓二手房，均价在13000元/平方米左右，不难看出项目在高层和洋房的营利目标上定位不同，但综合来看性价比尚可。

　　目前项目沿街的洋房5号楼售价20000元/平方米，而位置靠后的6号楼则均价为23000元/平方米。据销售人员透露，位置较好的7号楼和8号楼在日后开盘的价格会更高。

　　据销售人员透露，等边上的宝嘉誉府开盘，紫金名门的价格会上涨7%左右。是销售手段，还是内幕透露，只有等宝嘉誉府正式开盘方才知晓。

　　购买人群

　　据记者了解，目前中旅·紫金名门的购房人群主要为原先就居住在城西的市民。部分纯改善型客户则看中花园洋房，预算在250万到350万元之间。

　　点评

　　住在学校集群附近，有较好的人文氛围，还能享受学校基础设施和周边配套。但也会受到噪音、交通拥堵的困扰。不过整体来说中旅·紫金名门的综合性价比尚可。

　　基础参数

　　★建筑类型：高层住宅、多层洋房

　　★楼盘特色：学区盘

　　★项目定位：改善型的刚需户型

　　★产权：70年

　　★板块：三墩

　　★城区：西湖区

　　★建筑面积：210000平方米

　　★占地面积：46557.61平方米

　　★容积率：3.0

　　★绿化率：30%

　　★得房率：76%—78%

　　★建筑风格：简欧风格

　　★建筑外立面：上六层下六层石材干挂，中间真石漆

　　★层数：高层33层，多层7层

　　★层高：2.85米

　　★赠送面积：12—14㎡

　　★楼间距：1：1.2

　　★电梯：两梯四户

　　★总户数：1312

　　★车位数：1193

　　★车位配比：1：0.91

　　★装修标准：毛坯

　　★飘窗高度：60cm

　　★主力户型：花园洋房15—180㎡；2号楼86㎡、120㎡

　　★开发商：浙江港中旅置业有限公司

　　★物业：港中旅物业管理（深圳）有限公司

　　★物业费：高层2.8元/平方米·月；洋房3元/平方米·月；商铺4.5元/平方米·月

　　★交付时间：2016年11月30日

　　★参考均价：16000元/平方米

　　★最新消息：目前在售花园洋房，面积136—180㎡，均价约为22000—23000元/㎡，现购房存2万抵5万优惠中。

　　本刊记者 高忠萍