硅谷“地主”攻略：和扎克伯格做邻居

　　Palo Alto位于世界科技发展前沿的硅谷中心，有优美的自然环境，终年宜人的地中海气候，以及非常良好的人文氛围。尽管房屋价格每年都在上涨，这个位于硅谷中心的小镇依然是中国富豪买家的理想城市。

　　扎克伯格在加州的家位于离Facebook总部车程15分钟的palo Alto，此前小扎花700万美元在这里购买了一处豪宅。为了家庭的隐私和安全，又花了3000万美元（约合人民币2亿元）购买了与自己房屋邻近的4处房。世界上很难找到第二个地方像PabAlto一样，位于世界科技发展前沿的硅谷中心有优美的自然环境，终年宜人的地中海气候，以及非常良好的人文氛围，同时这里也聚集了全球顶级的精英和富豪。

　　除了扎克伯格，雅虎CEO玛丽萨一梅耶尔（Marissa Mayer）、谷歌微博）联合创始人拉里-佩奇（Larry Page）和苹果已故联合创始人史蒂夫.乔布斯（Steve Jobs）等眾多硅谷企业高管和投资人都居住于此。而自从2011年起，中国买家更是让Palo Alto房产销售增长了3倍。

　　尽管房屋价格每年都在上涨，这个位于硅谷中心的小镇依然是中国富豪买家的理想城市。

　　1、房价概况

　　《福布斯》杂志公布的统计显示，全美房价排名前十的地区有三个都来自硅谷，分别是Atherton和Los Altos Hills，以及Palo Alto。三地房屋中间价从300万美金到700万美金不等，远高于所在城市旧金山市区。科技产业的发展与投资的涌入使得Palo Alto的房价每年上涨，这里是全美最贵的城市之_，也是自上一次次贷危机以来，全美房价上涨幅度最大的城市之_.房屋中间价位从2009年到2015年已经翻番。哈佛大学往屋研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）2017年的报告显示，过去一年，房价涨幅最大的区域依然是美国西岸，而Palo Alto房价比历史高峰水平高出40%。和全美其他地区不同，硅谷的房地产市场长期处于供不应求的状况。供求平衡的地区一般的库存是6个月，即市场上待售的房屋数目，需要大概6个月的时间全部售出。而硅谷的库存常年平均大概3个月，经济好的时候只有2个月，甚至1个月。出售所需的时间一般也是20天到两个月左右。

　　在硅谷买房，一股情况买家需要加价竞争才可能买到房屋。而在PabAlto，买家需要加价3%-15%不等。全现金购房在这里非常普遍。在一些华人富豪眼里，与香港、北京、上海等大城市相比，这里的房价相当值得。而居民们的素质，良好的社区环境，这些加分选项都是钱都买不到的福利。

　　2、地理位置和顶级学区

　　根据投资自规律，投资房产通常是投资在经济发展较快，人口大量流入的区域，比如在大公司聚集地购买房产，经济发展势必会带动房价上升。而历史悠久，享誉世界的著名高校也会为投资者带来稳定的收益和保值能力。巴菲特在经济危机时对于纽约大学附近房地产的投资就充分证明了，这一点。很显然，Pab Alto完全具备这两种特点，它除了是斯坦福大学的所在地，同时，作为硅谷的主要组成部允很多公司在这里诞生，从该小镇到各大公司总部车程都在30分钟之内。

　　顶级学区也是华人富豪投资方向首选。

　　美国知名教育网站Niche.com最近公布的全美2017年最佳学区排名榜上，Palo Alto是加州排名第一的公立学区在全美学区排第十一位。Pab Alto的公立学校中，每所名校的特长都不一样，比如Gunn High School，这所学校在2014年由美国新闻和世界报道组织在科学、技术、工程和数学方面的教育实力评选中名列全美第五。另一间Palo Alto High School是NBA篮球运动员林书豪的母校，则更注重学生的体育、艺术等方面的发展。旧金山湾区主要分为北湾、旧金山、东湾、半岛、南湾五个区域。虽然这五个区域房价各有不同，但是名校的影响力是永远不会变的，来湾区购房的投资者多半是将子女的教育列为首选。

　　3、租金市场

　　根据房地产网站Trulia数据显示，湾区是美国最有竞争力的租房市场。自2010年以来，硅谷房租已上涨近50%，房价自2009年的市场低谷已上涨近一倍。

　　斯坦福大学有超过12，000名教职员工，还有1，600名医生和1，100多名工作人员为斯坦福医学院工作。而苹果、脸书、谷歌等大型科技企业过去几年来招兵买马，硅谷科技人大量涌入湾区，2008年到2015年问，硅谷核心地带的4个郡增加40万工作机会，然同时期发出的新屋营建许可仅8.6万张。这些都导致硅谷的房租水涨船高。据研究机构Axiometrics资料，过去5年来，硅谷的公寓租金跃增37%，一居室公寓的月租金均价为3320美元，两居室的租金均价为4430美元，这都是全美房租均价的两倍。而最热门的三室住宅，Palo Alto的中位价已经高达5725美金。

　　摘自：《家族办公室》2017年5期

　　邹宇晴