测评价：11400元/m2 现售价：均价13000/m2
开发商 重庆聚信房地产开发（集团）有限公司
物业类型 洋房、高层
楼盘规模 400000平方米
物业地址 渝北区龙塔街兴盛支路2号（轨道3号线唐家院子站旁）
计算公式：测评基准价格±加减分
11000+500+300+300+300-200-300-200-300=11400元/m2
房价测评小组：小S
地段虽好，价格虚高
花絮
一说到地段，很多开发商就喜欢往主流热门的区域上靠。早期的龙头寺板块就是被各大开发商青睐的地块之一。随着龙头寺公园的开园，这一区域便成为离观音桥商圈最近，环境又相对较好的优质居住带，因此区域房价一直不低。但是，在热门区域开发的同时，我们不能忽视住宅本身的标准。中渝·梧桐郡这个项目虽然在龙头寺大区域，但其位置却处于尴尬的过道地带，再加上开盘后房价一直居高不下，因而其销量持续低迷。
真话
问：这个地段出入方便吗？
答：我们项目前面就是新溉大道，直通重庆火车北站，并且挨着轨道3号线的唐家院子站，出行很方便。
核实：中渝·梧桐郡的一大优势就是地段，位于观音桥商圈副核心，距离观音桥商圈、新牌坊转盘以及火车站、机场都很方便。轨道3号线的唐家院子站和龙头寺站与项目都很近，步行几分钟均可到达，轨道3号线也能直接到达机场。同时项目距离观音桥商圈也只有不到10站的车程距离，出行很是便利。
半真半假
问：你们项目在龙头寺板块，但是离商业街和公园都还是有点距离，看上去宜居也是大打折扣哟。
答：龙头寺公园就在我们项目对面，一条马路之隔。小区内也有打造法国梧桐大道、中心浅水湾等，环境是相当宜居的。至于商业街，我们也有自己的裙楼商业，随着业主的入户，自然会成气候。
核实：说到宜居，不得不提醒各位购房者梧桐郡项目附近即将修建一个加油站。这对于追求居住品质的洋房置业者来说很受影响。现在梧桐郡一期业主已经入住，但是裙楼商业却没有如规划一样跟上，配套相对简陋。而项目总体的体量并不大，据记者目测，在建项目的密度不小，宜居不宜居需要打一个大大的问号。
问：你们离观音桥商圈很近，还是很高大上吧？
答：是的，我们离观音桥商圈驱车只需10分钟，而且离机场火车站很近，龙头寺片区的商业现在已经很成熟了，特别是龙头寺公园附近有很多餐饮娱乐配套，在这里都可以享受。
核实：梧桐郡处于新溉大道和兴盛大道的交汇处，前者可通往龙头寺，后者则可直通观音桥。交通便利，商业氛围浓厚。但是如果说到高大上，那也只是他们的邻居，它最多算个沾光的。且梧桐郡位于道路交通交汇处的走廊地带，商业发展火候欠佳。梧桐郡就好像高尔夫球场里的球童，虽然看上去和顶级高手一样，都站在绝美绿茵之上，但却有着各种先天不足。
一言九“顶”
看房者王女士：想到这个区域离观音桥近就来看的，结果虽说靠近商圈但还是必须开车才能到，生活配套也不行，所以PASS。
《新楼市》读者：中渝·梧桐郡定价这么高，他们的底气何在？想不通。
文_师惠婧
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