小户型 大空间

　　住宅市场越跑越“紧凑”，开发商想方设法让利消费者，并使其看上去“合情合理”，如面积赠送、可变户型等，抛开地段、价格，在户型上大做文章，将房源的实用性与性价比发挥到极致。

　　可变空间，是在规划报批确定项目控制性详规的经济技术指标后，从空中、地上扩张的建筑面积。最开始的赠送面积主要以阳台、飘窗为主，慢慢就从室外走进了室内，可变户型应运而生。

　　可变户型为开发商规避政策作出的创新，最早的赠送空间是楼盘通过对夹层、平层空间的设计，达到“买一房得两房，买两房得三房，买三房得五房”的效果，随后演变出“功能空间、空中院馆、可变空间、X+1可变户型”等概念，赠送面积的比例也越来越高。

　　虽然目前面积赠送受到严格限制，且大部分城市停止了赠送大面积的建筑设计报建，随着市场发展，可变户型或将退出舞台，但早于这一时段报建的楼盘多数产品目前已面市，凭借稀缺性与实惠性，大量可变空间成为当下楼市的香饽饽。

　　可变户型设计对于开发商而言是增加了可销售面积，对消费者而言则是拉低了购房单价和总价。从“赠送空间”面世到现在，此举已经成为买卖双方心照不宣的“互惠”。对于被高房价压迫的消费者而言，通过相对实惠的价格得到了更多的面积，虽然这部分面积没有正式购买的面积“硬气”，但既不影响舒适度也不影响二手房交易。

　　实际上，就楼市中的二房变三房户型而言，套二户型通过赠送面积和半赠送面积变身套三户型，得房率从120%到180%不等。相较普通三房而言，不仅拉低了房屋单价，还能满足多口之家的家庭居住和生活需求，其舒适度还不会大打折扣，这是很多消费者青睐这类产品的原因。

　　在市场上，可变户型向来是开发商进行楼盘推广的重点宣传点之一，且刚好迎合了市场需求，那么在重庆楼市里，有哪些经典的可变户型楼盘呢？

　　导购

　　【金科·米兰大道】

　　价格：9500元/平方米

　　面积区间：70—100平方米

　　项目特色：经济住宅、配套商品房、景观居所、投资地产

　　地址：南岸米兰路（茶园管委会下行600米）

　　项目概况：金科·米兰大道主要以都会跃层、商业等物业为主。金科·米兰大道位于中央别墅区的商业核心位置，拥有区域里最稀缺的生态资源，一湖三公园环绕，整个项目最大限度利用原生坡地高差情况，因地制宜，保证了每栋楼的观景面，高层产品享受别墅的配置。

　　盘点理由：其可变户型都为二房变三房，其中高层的可变户型有两个，户型区间为70—80平方米，洋房的可变户型有三个，户型区间为80—100平方米。户型结构紧凑，利用率也比较高，采光、通风效果也很不错，每个房间都有窗户，阳台、空中院馆、入户花园以及主卧室的转角飘窗都有赠送面积。

　　【龙湖·拉特芳斯】

　　价格：4000元/平方米起

　　面积区间：43—53平方米

　　项目特色：配套商品房、品牌地产、地铁沿线、花园洋房

　　地址：沙坪坝西永国际商务区（轨道1号线微电园站旁）

　　项目概况：龙湖·拉特芳斯位于重庆大学城西永国际商务区，拥有丰富的教育配套，国际领先的产业群、庞大的商业体系、立体交通网。相较老城区而言，配套完善、高效智能、便捷快速。西永商务中心不仅拥有中梁山和缙云山的丰富自然资源，同时通过多条联络线、穿山隧道、轨道交通的建设，使其大大缩短了与重庆老城区的距离。再加上“三横一纵三线”的区域交通网络，与周边的大学城、西永综保区、西部现代物流园区、重庆高新拓展区形成了良好的区域交通联系。

　　盘点理由：项目近期推出全新LOFT户型，户型区间为43—53平方米，挑高5.1米，其可变户型灵活多样，一共有6个户型，最大可做到一房变四房。其户型通风采光良好，尤其是休闲阳台，客厅和餐厅面积布局合理，都很明快。

　　【华润·凯璇天地】

　　价格：待定

　　面积区间48—70平方米

　　项目特色：江景地产、旅游地产

　　地址：南岸弹子石腾龙大道洋人街转盘

　　项目概况：华润·凯旋天地是由内地最具实力的综合型地产开发商“华润置地”开发的以购物中心为核心的城市综合体项目，拥有“四桥三路一隧道”的路网、双轨道规划以及数条公交线路，便捷通达全城。项目由商业MALL、48—71平方米魔变高赠送跃层住宅、22—25平方米全功能SOHO公寓组成。项目配套完善，一站式购物中心、市政公园、幼儿园、篮球场、羽毛球场、三甲医院、中小学等生活配套应有尽有。

　　盘点理由：其可变户型为一房变三房，户型区间为48—70平方米，总共有5个户型可供选择，户型多样，变化灵活。户型整体比例不错，开间进深比例和谐，空间格局方正，适宜摆放家具，在细节处理上，体贴入微。

　　【东原·桐麓】

　　价格：8300元/平方米

　　面积区间：25—100平方米

　　项目特色：品牌地产、地铁沿线、复式、花园洋房

　　地址：巴南渝南大道（轻轨3号线花溪站旁）

　　项目概况：东原·桐麓位于重庆新渝南高端居住区，南山山脉下，3号轨道站旁，临近李家沱成熟商圈与龙洲湾新兴商圈，处于公交枢纽位置。主要以洋房为主，拥有少量高层以及2.5万平方米的一站式时尚商业街，形成了周边3公里内最有格调的商业配套、最优质教育配套、最舒适的精品生活配套，是东原集团为新渝南片区精心打造的高端人文住区。

　　盘点理由：目前在售洋房房源，面积区间为25—100平方米，其B3户型套内56平方米，户型通透，采光和通风都不错，因为是跃层户型，所以两室改三室很是便捷。主卧及客厅都有飘窗，在分区方面，明厨明卫远离卧室，干湿分区，设计合理。

　　【金科·时代中心】

　　价格：8300元/平方米

　　面积区间：25—100平方米

　　项目特色：品牌地产、地铁沿线、复式、花园洋房

　　地址：巴南渝南大道（轻轨3号线花溪站旁）

　　项目概况：东原·桐麓位于重庆新渝南高端居住区，南山山脉下，3号轨道站旁，临近李家沱成熟商圈与龙洲湾新兴商圈，处于公交枢纽位置。主要以洋房为主，拥有少量高层以及2.5万平方米的一站式时尚商业街，形成了周边3公里内最有格调的商业配套、最优质教育配套、最舒适的精品生活配套，是东原集团为新渝南片区精心打造的高端人文住区。

　　盘点理由：目前在售洋房房源，面积区间为25—100平方米，其B3户型套内56平方米，户型通透，采光和通风都不错，因为是跃层户型，所以两室改三室很是便捷。主卧及客厅都有飘窗，在分区方面，明厨明卫远离卧室，干湿分区，设计合理。

　　【蓝光COCO时代】

　　价格：9000元/平方米

　　面积区间：45—65平方米

　　项目特色：LOFT、复合地产

　　地址：南岸弹子石CBD腾龙大道（朝天门大桥南桥头旁）

　　项目概况：蓝光COCO时代占地192亩，总建筑面积约53.7万平方米，规划户数约4932户，由20栋高层住宅、2栋LOFT办公楼、特色主题商业组成。自配约1900平方米的幼儿园，在项目建成后即可引进投入使用。项目本身配有农贸市场，一街之隔的就是永辉超市和已趋于成熟的国际社区的商业，聚集了餐饮、娱乐、服装、小百货等各类业态，配套全面。

　　盘点理由：蓝光COCO时代目前在售45—65平方米的小高层，可两房变三房，整个户型方正，整体设计简约明快，动静干湿分离，科学分区，居住舒适度较高。厨房、餐厅、客厅、阳台这些动态区域相连，和卧室静态区域划分开来，这样的布局有利于保障卧室的安静，也保障了各个功能分区之间的互不干扰，从户型设计上来说整体布局还算紧凑，极少有边角浪费的地方。

　　【万科·金域学府】

　　价格：6000元/平方米

　　面积区间：41—112平方米

　　项目特色：轨道沿线、江景地产

　　地址：重庆南岸区渝南分流道六公里下路口

　　项目概况：万科·金域学府位于南岸区学府大道核心区域，紧邻轨道3号线二塘站和重庆交通大学，并可以充分享受一线江景资源，其从幼儿园到中学的全程教育配套也是亮点。项目打造了近20万平方米的商业配套，包含全新的高层和跃层精装修产品，以及经典情景花园洋房等多种产品设计，或将成为南坪新的人居标杆。

　　盘点理由：万科·金域学府滨江洋房在售，为套内109—112平方米的跃层洋房房源，实得套内低至每平方米8500元，洋房交1万元享购房95折。其滨江跃层套内面积约67—80平方米，实得面积为92—112平方米，实得套内价格低至每平方米5900元，高层跃层交8千元抵2万元再享95折。其高层跃层和洋房跃层都可以根据自己的需求进行调整，折扣大、价格低，实在不可多得。

　　【东原·九城时光】

　　价格：9700元/平方米

　　面积区间：48—74平方米

　　项目特色：轨道沿线、江景高层

　　地址：九龙坡杨家坪万象城旁

　　项目概况：东原·九城时光周边生活配套齐全，除自身拥有2万平方米时尚商业外，还紧邻中国高端商业代表的万象城，以及杨家坪商业步行街，西城天街、新世纪百货等，九滨路的九龙滨江以及打造的滨江商业群将使生活更加休闲、惬意。

　　盘点理由：其可变户型为二房变三房，面积区间为48—74平方米，其43—74平方米的江景高层，以有限空间实现更多功能、更舒适的生活。43—58平方米布局两房，69—74平米设计为三房，实用空间让置业更轻松。其户型设计合理，做到动静分区，洁污分区，各功能空间均具有适宜的尺度，每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。

　　事实上，户型的好坏除了直接影响居住舒适度外，也决定了房源的性价比，折射出居者的生活需求、居住品味。在纷繁复杂的市场上，各类住宅信息泥沙俱下，理智地挑选一款品质优良的可变户型，显得尤为重要。那么在进行户型挑选的时候，应该注意些什么呢？

　　看看这几招，百变户型挑意挑

　　1、虽说可变户型更为实惠，但也不能仅仅奔着户型而盲目挑选楼盘，还得看好区域地段，以及价格、性价比等，在此基础上，再着重斟酌可变户型。

　　2、购房者在挑选赠送空间户型时要充分考虑这些赠送面积的实用性、合理性，结合自身实际情况，进行科学分割搭配，避免入住后居住的舒适性大打折扣。

　　3、自行修改阳台、露台不仅会造成浪费也会带来安全隐患，部分品牌开发商会在交房后统一对赠送面积进行封闭改造，购房者在购买时应向销售人员进行确认，以免造成不必要的浪费。

　　4、一套房子设计的优劣，主要体现在房子的平面布置上，选择住房要注重格局，还要充分考虑现有各种家用电器如冰箱、电视、洗衣机、空调、电话的设置。

　　5、可变户型的主要目的是满足使用功能，面积控制紧张，要注意观察其固有结构，应选择在剖面上无需大改动的户型，且要注重功能分区，干湿分区。

　　6、在选房时，首先要看起居室，包括其面积和整体布局，然后看主卧室的合理性，如采光条件、居住的私密性。再看餐厅和厨房，宽敞的厨房往往比次卧更重要，最后才看阳台及其他。

　　文_李蕾