从房地产角度看养老地产几乎是个伪命题。如果是纯粹的养老社区，居住的100%都是老人，这样暮气沉沉的社区，老年人不会愿意去住，难道去那儿等死吗？如果不是真做，就是“挂羊头卖狗肉”，目的不过是找政府要便宜土地，不过这样的土地要么太偏，要么在产权上有限制。开发商也不傻，会把养老的内容尽量精简，“浓缩”到一般的配套之中，养老就成了概念，只是这概念能带来多少溢价就不好说了。
那么，养老地产到底能不能做，是不是一个好的投资方向呢？在我的观察，有三种商业模式是符合投资逻辑的：
第一种商业模式叫医养结合。大致的概念是将社区养老与社区医院进行组合，选址一般在成熟的居民小区附近，既可解决周边老龄居民就近看病拿药问题，也可提供基本的养老服务。
第二种商业模式叫分时养老，其适用于度假养老项目。对于一些位于风景区适合做休闲疗养的项目，确实匹配了一部分活力老人的度假需求，但是以买房的形式来消费显然不合适。这就产生了一种卖消费卡的形式，来销售养老产品，买卡的老人可以在连锁经营的地方，任意选择地方进行消费。如果有保险机构介入，还可以和养老保险结合。年轻的时候是投资，老了可以消费。
第三种商业模式称之为养老主体商业综合体。做的虽然是社区养老，但将医的比例降到只剩下对老年人的健康管理。这种模式重点在于针对中老年人的需求，开展一系列的养生养老服务，让他们安享快乐健康的晚年生活。
在这三种模式中，养老地产都不是一个合适的提法，传统意义的地产在这里已经被完全淡化到只有建筑的建设。真正的赢利点还是在养老，在于对老年人需求的挖掘，在于能否通过用心服务来争取客户。
来源：财讯传媒集团
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