为读名校置业学区房，你真的懂什么是学区房吗？

　　5月份热播剧《虎妈猫爸》中的虎妈为了让孩子能够上名校“第一小学”，坚持将自家大房换成50平方米的学区房，因学区房要入住满两年才能有上学资格，虎妈更是让孩子辍学在家一年。剧中的情节其实在现实生活中并不乏见，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育起跑线上，可以放弃很多，如重金买学区房、放弃大房子、甘愿住离工作单位远的地方等等。

　　可以说，学区房是现行教育体制下的一个独特现象，有了学区房就像获得了高品质教育的准入证。但是，你真正了解学区房吗？

　　解读学区房

　　狭义上：购买之后孩子可以直接就近入读学校，无需再托关系、缴纳借读费。

　　广义上：在学校附近，方便于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　误区

　　1.离学校近的房源=学区房

　　购房者认为离学校近的房源就是学区房，这是个误区。事实上按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

　　2.买房送学位=学区房

　　目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

　　学区房入学准则

　　6月16日杭州教育局公布2015年杭州小学报名公告，确定6月21日至22日是今年杭城小学一年级新生报名的日子。

　　从杭州各城区公布的具体招生办法来看，杭州公办小学招生继续坚持两个原则，一是“属地管理”和“就近入学”原则，二是“住户一致优先”的原则。所谓“住户一致优先”，就是指当学区范围内符合条件报名的人数，超过了学校招生计划数，学校可以按照“住户一致优先”原则排列先后顺序录取。

　　“住户一致优先”原则则是按一表生、二表生、三表生、四表生的先后顺序录取。而未能录取的学龄儿童，由区教育局按相对就近原则，统筹安排至附近学校就读。“一表生、二表生……”这些概念你知道吗？

　　“一表生”指学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致，均在小学教育服务区；

　　“二表生”指学龄儿童和父母户籍自学龄儿童出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在本小学教育服务区；

　　“三表生”指学龄儿童有杭州市区户籍，但不属于上述两类；

　　“四表生”是指学龄儿童无市区户籍，但符合在杭就读条件。

　　买学区房注意事项

　　1.住、户一致，就近入学

　　目前，杭州小学的招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地的学区房，就近入学。因此并非有了杭州学区房，就可以入学。

　　2.关注学区划分招生政策，买房之前确认好学区

　　受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

　　3.二手学区房落户要重视，买房时间早才有保证

　　购买二手学区房的购房者要特别注意户口迁移问题，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。

　　另外，并不是一落户孩子就能入学。许多学校还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔六年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上六年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备。

　　4.“山寨学区房”一定要当心

　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

　　目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。购房者购买学区房时，最好把学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

　　家长如何选择

　　1.切勿太过心急提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。

　　但事实情况是，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时就需要学区房购买年限，如孩子落户两至三年。因此，购买学区房不能太过心急，一定要提前做好准备。

　　2.须量力而行考虑自身购买力

　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。

　　对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套学区房本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

　　3.看居住环境同样不可忽视

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者在选购学区房的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。

　　4.不盲目选择考虑孩子发展

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进孩子的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。