刚需族选房，主要是看实用率，在能力范围内量力而行是眼下主流刚需购房人群秉承的原则，因此总价相对较低的90平方米户型是目前市场上最受欢迎的产品，特别是受一些年轻夫妻的青睐。而他们可能在两三年内就会迎来孩子出生，以及需要考虑父母住到一起方便照顾等情况，这样一来，三房就成了基本的生活配备需要。下面我们就来说说目前杭城最主流的90方。
选择90方户型需注意什么？
楼层高度决定公摊面积
高层楼盘，楼层设计得越高，公摊面积就越大，实际使用面积就越小。
90方户型常规尺寸一览
注意日常使用最频繁空间的尺寸：
1.主卧和厨房：面宽不宜过小，空间不宜过于局促。
2.卧室过道：卧室是居者日常休息睡觉的地方，在摆放床、电视机柜后需要为过道留足空间，最窄需保证40cm。
3.厨房：厨房是住宅设计的核心组成部分，无论是单排、双排、L形、U形设计，在小户型中厨房面积建议在4-5㎡左右，其中U形设计最佳。
90方三房与四房户型的特点在哪？
90方三房两卫中间套利弊与取舍
现在市场惊现90方“四房”
目前市场上的90方四房，主要还是依靠赠送面积来达到可做四房的要求，基本可赠送面积达20平方米或以上。在舒适度上肯定没有三房两厅两卫来的舒适，但从需求及实用性上，四房的设计确实能满足部分既想要客房又想要书房的需求，只是一般四房的客房，床都只能靠墙摆放，书房面积也相对不大，F户型中的书房达5.4平方米已经很大了。相对E户型的四房，F户型在整体格局上更好。
90方三房两卫边套利弊与取舍
2015年新规出台“偷面积”更难，90方四房或成绝唱
从2011年4月杭州市规划局发布的《关于规范建筑飘窗等若干问题建筑面积计算的通知》，已经对赠送面积作出了诸多限制，其中包括：住宅每户的阳台、露台等附属空间的结构底板投影面积之和占该户建筑面积的比例应小于12%，超出部分全部计算面积。建筑面积90平方米以下的户型，其设备平台面积不大于3平方米。
尤其今年7月份，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中摒弃了飘窗不算面积的算法，增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求，即窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而以前，飘窗是不算面积的。
另外在《规范》中还提出，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。
随着规划审批越来越严格，开发商们“偷面积”带来的户型创新会越来越难，90平方米突破三房可能也会越来越少。但好在目前市面上在售的楼盘都还是新规未出台前可“偷面积”的户型，所以买房想多送面积的购房者还是趁现在早早入手吧。
本刊记者 高忠萍
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