7月近40盘计划推新 下半年逐鹿正式开始

　　2015年转眼已过半，纵观上半年，楼市利好政策不断，在政策暖风吹拂之下刚性需求和改善犁需求都得到很大的释放，杭州楼市新房成交量不断攀高，开盘潮也一波接着一波，市场更不时有涨价之声，楼市氛围已渐趋活跃。在上半年里，大多楼盘都交出一份良好的答卷，7月虽是传统淡季，但杭州楼市开盘量依旧不减，绿城、滨江、万科等大牌房企均有新盘推出，市场下半年的逐鹿正式开始。

　　据不完全统计，7月份杭州楼市近40盘有开盘计划，其中首度亮相的新盘有20个，占据半壁江山，包括滨江·华家池、万科·人都会79号、德信浙旅·东宸等热门楼盘。

　　华家池板块从土地出让到三项目每一次的举动都备受市场关注，目前世茂·天宸和绿地·华家池1号均已在售。滨江·华家池的丌盘将意味着板块内三盘进入全而厮杀，滨江·华家池预计7月首推高层，主力户型120–188平方米，精装修交付，预计均价50000元／平方米。

　　钱江新城板块同样值得关注，板块内预计有6盘推新，其中将首开的有金隅学府、万科·大都会79号及世包国际中心（写字楼）。前两个项目均为豪宅系，加上滨江·华家池，下半年的豪宅人战拉开序幕。金隅学府为全精装修房源，土力而积为90170平方米，预计均价45000–50000元／平方米。万科·人都会79号主打160–200平方米精装修房，预计在4.5万元／平方米左右，或者更高。

　　从区域来看，市中心、钱江新城、中花、西溪、未来科技城等各板块都有项目推新。其中钱江新城板块6个项目开盘，居板块最多；西溪板块4个项目推新，居板块第二。纵观本月开盘项目，土要以住宅为主，但相比前而几个月，写字楼及酒店式公寓产品占比上涨，达28%左右，主要有绿城·两溪世纪广场、两溪·银泰城、滨江·宝龙城市广场、世包国际中心等项目。

　　从户型而积方而来看，刚需与改善可谓齐头并进，除酒店式公寓及写字楼项目有少量90平方米以下的户型，大多项目刚需90平方米及改善100平方米以上户型均有涉及，而中大·普升和新城·金镶玉以90平方米户型为主，滨江·华家池、万科·大都会79号和大家·之江悦以大户型为主。