龙洲湾,巴南万达广场,旭辉城·蔚蓝公馆

　　谁才是龙洲湾的上等“牛排”？“巴南万达广场”VS“旭辉城·蔚蓝公馆”

　　因长江在此处呈“V”字形，并且虾子梁河段在历史上每年的端午节时分，都会有声势浩大的龙舟赛，故而得名：龙洲湾。

　　作为新的综合性滨江生态江南新城，龙洲湾在规划布局上就相当地惹眼，集行政中心、金融中心、商贸中心、文化娱乐中心为一体，又是整个巴南区的政治、经济、文化中心，这块宝地拥有如此多的优势，立马摇身一变，成了开发商眼中的一家“新餐厅”。万达集团和旭辉集团都在中心位置“烹调”出了自己的上等“牛排”，让整个龙洲湾区域的楼市“餐桌”再次沸腾。

　　餐厅位置绕又远？交通成型放心选！

　　没人会喜欢又远又绕又难找的餐厅，当你经过不断的询问摸索，最后终于找到时，没有车位甚至没有座位真是当头一棒，让人大呼“坑爹”。其实楼盘也一样，一个项目的交通如果极其不方便，在众里寻他千百度的过程里，“食欲”早已消磨殆尽。

　　旭辉城·蔚蓝公馆

　　旭辉城·蔚蓝公馆位于龙洲湾区政府对面，从轨道三号线学堂湾站出发，步行大约10来分钟即可到达。整个项目依山而建，售房部修建在山腰上，高层位于山顶，从整个山坡蔓延开来的是别墅区。目前临近项目开通的公交线路并不多，而且基本都在巴南区内来往，真正通往主城各大区域，还得依靠轨道交通。

　　那么问题来了，高层在山顶，轨道站点在山下，作为一个打着“轻轨小户”的楼盘，从轨道站点步行到项目的山下，需要10来分钟，那到山顶呢？试问作为普通的上班族而言，谁愿意上班下山，下班上山？强身健体也不带这样的吧。不过社区旁倒是会打造一条专用道路，但也仅限给有车人士带来方便。

　　巴南万达广场

　　再来看看巴南万达广场，如果在百度上搜索巴南万达广场，那么将会看到，楼盘地址清楚明确地写着：重庆市巴南区龙洲大道5号(学堂湾轻轨站旁)。轻轨站旁，什么概念叫“旁”？答案是，如果在轨道三号线学堂湾站下车，当打完卡后，还未等走出轻轨站，就会看到硕大的几个大字——万达广场。这，就叫做“旁”。

　　巴南万达广场的中心广场后面，则是自身打造的开放式社会停车场。对于现在的商圈或者人气聚集点来说，车位逐渐成为一个重点问题，停车场和万达的“十字金街”的距离可谓近在咫尺，那么对于万达广场的业主来说，这可真是近水楼台先得月。

　　配菜来得慢又少？配套齐全哪里找！

　　在等待主菜的过程里，吃着配菜悠闲地聊着天成为了主题，可如果配菜的品种极其单调，上菜速度也慢得可以，不免让人默默地为它扣掉几分。同样的，如果一个项目配套极其单调，成型速度也慢得可以，你还对选择在此处购房有莫大的信心吗？

　　旭辉城·蔚蓝公馆

　　纵观整个旭辉城·蔚蓝公馆，配套说多不多，说少不少，高层区域下面有临街商铺和裙楼商业，可预见未来招商方向以超市等满足人群基本生活需求的商业为主。但是说到旭辉城·蔚蓝公馆真正的商业体，却分布在另一边的别墅区旁，临近巴南万达广场。

　　共计22万方的商业体，除去写字楼还剩余10余万方，打造的开放式商业街，对于业主而言，其实满足生活是没有太大问题，可是位置却是致命的要素，位于别墅区旁，挨着万达广场，这就又开始了逛街下山、回家上山的“漫漫人生路”。同样，所谓接近1：1的车位比、30%的绿化率、3.3的容积率，也是将别墅区并在一起来计算，对于购买了旭辉城·蔚蓝公馆高层的人群而言，其实一切真的不是那么美好。

　　巴南万达广场

　　让我们用数据来说话：截止2013年，全国共开业18座万达广场，租金收缴率为100%，租金总金额为85.6亿元，同比增长了6%，创造了万达历史和全球不动产业的新记录。巴南万达广场的热销早已是常态，2013年底万达广场开盘，首期L型商铺开盘即售罄，加推的B组团也吸金4亿元。今年3月开盘的A组团，共150套，3个小时就被一抢而空。

　　从之前的数据上就可以看出，万达广场是开一座火一座，不然其租金收缴率不可能达到百分之百，重庆新开的这座巴南万达广场，仅是自持的商业就超过了10万平方米，。

　　配套发展会不会只是空欢喜一场？发展速度会不会极其缓慢？看了数据就知道不言而喻。

　　卖相色香正不正？品牌披甲打头阵！

　　一份主菜上桌，香气扑鼻，内部区域粉红可见，还夹杂着熟肉的浅灰和棕褐色，这就是一份让人胃口大开的五成熟西冷牛排，还没试吃就先在心中给出好评。在地产市场里，好的品牌效应也会在未见作品时，就先说到：“某某地产的项目？某某地产很好啊！”

　　旭辉城·蔚蓝公馆

　　旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业。旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，为“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。

　　近年主要代表作品有：地中海式建筑风格的永升花园、法国依云小镇风情的“旭辉·依云湾”、LOFT生态商务办公的“旭辉·世纪广场”、南加州圣芭芭拉艺术风格的“旭辉·芭堤兰湾”、上海虹桥枢纽核心区的“旭辉·虹桥国际广场”等。

　　旭辉在重庆的项目也有大约六七个，可是到目前为止，暂时没有哪个项目为旭辉品牌带来广为流传的好评。在重庆，旭辉地产要走的路还很长。

　　巴南万达广场

　　中国万达集团，中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年，现已拥有总资产200多亿元。万达地产借“高起点、高规格、高质量”的精品工程作为打造品牌的重要举措，不断引入先进的地产经营理念，用崭新的思维，引领地产市场。

　　单说万达广场，截止2013年，全国万达广场客流量达到了惊人的12.2亿人次，换句话来讲，几乎每一个中国人都逛过万达广场。这是一个多么震撼的数据，在未来，还有约80多家万达广场将相继开业，现在仅是“万达广场”四个字，就感到充满了魔力。入渝六年，万达在商业地产领域里反复证明着一个事实：市场好的时候，它是领头羊，引领潮流；在市场冰封期，它是独撑一片天的支柱，力挽狂澜。万达广场，谁人不知？谁人不晓？

　　味道是好还是烂？刚需户型说了算！

　　一块牛排，即使位于再好的餐厅、有着五花八门的配菜、具备了极佳的色香味，不入口是不知道究竟味道如何。

　　一个楼盘，即使位于再好的地段、有着完整齐全的配套、具备了实力的开发商，不入住是不知道究竟舒适与否。

　　旭辉城·蔚蓝公馆

　　N+1灵动空间，是旭辉城·蔚蓝公馆的主打思想，无论你选择两房还是三房，都可以在这个基础上，再加上一个空间。

　　从建筑面积43平方米到70平方米，每一种都具备了双面采光，整个客厅是非常通透明亮的。而“N+1”也保证即使最小的户型，也能隔出一个小房间变成三房，虽然空间更多，可是使用性并不算高。本身面积不大、两房的舒适户型，强行改造为三房会大大影响居住的舒适。

　　选择小户型一定要选择大客厅是定律，因为居住的多为年轻人。居家日常生活，厨房、卧室、卫生间、阳台够用就好，但客厅必须要大，不仅提供更宽敞的活动区域，会客功能也非常重要。可旭辉城·蔚蓝公馆稍大一点的户型，客厅却显得非常小气，鱼和熊掌不能兼得啊。

　　巴南万达广场

　　和旭辉城·蔚蓝公馆不同的是，巴南万达广场的产品，是40—60平方米的精装SOHO公寓。随着现代生活节奏越来越快，SOHO公寓也越来越热，SOHO本身就代表了一种更为开放、自由、弹性的生活和工作方式。这种商住一体的公寓，无论是自住还是投资都可兼得。

　　凭借万达广场的吸引力，精装SOHO公寓也成为许多投资者除万达广场商铺外关注的焦点。这种商务公寓在北京、上海等城市非常火爆，已逐渐成为现在都市发展的一种趋势，许多小型公司会选择租用这种公寓来办公，因为价格比起写字楼便宜许多。

　　SOHO产品的特殊性质在于其除了居住功能外，还拥有注册公司的商业优势。且小户型、低总价、全装修是目前市场上SOHO产品的统一属性，本身在中小投资客里就较受热捧，再加上属于“万达出品”，在巴南区可算得上炙手可热。

　　价格相比有起落？一分钱买一分货！

　　旭辉城·蔚蓝公馆

　　旭辉城·蔚蓝公馆现均价建面每平方米6300元，折算成套内大概在每平方米7400元。对比整个巴南区，均价是相对较高的。但毕竟处在万达广场旁，相比龙洲湾区域其他项目来讲，这个“邻居”可是占有了相当不错的地利。再加上当时开盘时搞过许多活动，如首付分期等，还是为它吸引了很多人气。

　　巴南万达广场

　　巴南万达广场现建面均价为每平方米7500元，就小户型而言，几乎是整个巴南区楼价之冠。但它们的精装标准为每平方米1200元，7500元减去1200元，每平方米的清水价为6300元。折算后比旭辉城·蔚蓝公馆的价格更低，并且所有资源都是自己享用，无需依附他人。

　　后记

　　购房者经常遇到这种情况，在两个位置相近的楼盘里不知如何取舍，以巴南万达广场和旭辉城·蔚蓝公馆这次PK为例，也就从侧面反映出，当面对同一区域两个各有千秋的项目时，该如何一较高下，作出正确判断。

　　其实，旭辉城·蔚蓝公馆就像各餐厅里均有提供的UtilitySteak（食用级牛排），哪里都能吃到；而巴南万达广场则如百里挑一的特级厨师精心烹饪后的PrimeSteak（极佳级牛排)，唯此处方能享受。

　　文/陈桐 编辑/王维 图/陈桐