融汇·温泉城【童话里】：童话里的生活 或许不够美好

　　天时地利人和统统占据 【童话里】结尾注定喜剧？

　　对于生活在沙区的人们来说，鲜少有没听过融汇的。一个超大体量的融汇·温泉城仿佛在向重庆宣称：“我要让沙区人民都知道，这里的新房都被我承包了。”

　　近日，融汇·温泉城新的组团【童话里】，以“41万元买两房，52万元买三房，示范区已开放”的口号，再次在沙区唱响了“最炫融汇风”。或许是因为融汇的品牌在沙区非常响亮的原因，记者在找寻项目售房部时发现，路人皆知融汇。这也是得力于融汇之前的项目多以刚需盘为主，并且也是唯一一个商圈旁能够享受远郊别墅才能享用的温泉资源的房子，所以沙区人民对产品的认可是较高的，有了如此深入人心的品牌效应，可以说【童话里】比起周边的竞争项目而言，率先占有了人和。那么天时和地利呢？

　　政府救市，限购取消，微信朋友圈疯传的首付房贷优惠力度加大、首套房利率或重回7折时代、房贷还清的可视为首套房、享受首套房的优惠政策、四大行的各种新政策等，都使得当下的市场经过了前几个月的沉浮以后，终于开始好转，自9月以来成交量也在节节上升，开发商们也终于得到了喘息，为了紧紧抓牢这个机会，优惠活动可说是“根本停不下来”，久违的天时也终于来了。

　　融汇·温泉城【童话里】位于沙坪坝梨树湾杨梨路（融汇温泉旁），北邻站西路，东邻内环高速，西边是渝怀铁路和歌乐山，南边是渝遂高速。项目距离沙区的中心——三峡广场，坐公交车10分钟便可到达。单从地利上来说，这个板块的发展潜力较大，升值潜力也不错。

　　天时地利人和，三者皆具，按理说这打的是一场不会输的仗。但【童话里】“打仗”的这一身“装备”，却显得有些难以入目，能否大获全胜，言之不能尚早。

　　性价比差强人意 童话不在【童话里】

　　正直市场回暖，开发商们给出各种优惠，争取先跑量，再看情况决定价格是否回升。而融汇·温泉城【童话里】目前开出的售价为每平方米8000元（均价），要知道，市场回暖不代表所有“囤积”的购房者们都会倾巢而出疯狂购房。

　　每平方米8000元，可说这种价格的房源在当下重庆楼市太多，可供选择的太多。

　　从【童话里】到沙坪坝商圈，坐公车大概10来分钟便可到达。同样是商圈旁的房源，看观音桥商圈周边，10余分钟车程可以到达的区域有鸿恩寺，有照母山。

　　据业内消息，照母山的融创·凡尔赛、香港置地·约克郡都曾经卖出过每平方米7000元的价格。从南滨路出发，10余分钟也可到达南坪商圈，南滨路上8000元左右的房子还少吗？

　　因为沙区属于老城区，无法再向外扩容的原因，现在沙区商圈的价值比起观音桥商圈、解放碑商圈来说，已经逐渐“掉队”。如果是选择靠近商圈的房源，基本除了本区域的住民外，是鲜少有人选择沙区商圈的。

　　那么看沙区内部，融汇的最大竞争对手自然便是华宇和万科，万科的品牌比融汇更响亮，市场的认定度更高，而华宇做为和融汇一样的本土开发商，实力可说是在伯仲之间，就算是沙区内部的购房者，也会货比三家。

　　在本刊看来，融汇·温泉城【童话里】目前每平方米均价8000元的价格，还是略有偏高，除了沙区的价值比起其他区域略微偏低以外，项目本身也不足以支撑起这个售价。

　　虽然轨道环线在此处也设立了站点，但众所周知环线的通车时间是2017年，并且会否出现先通一段，再通一段这种陆续开通的模式也暂不知晓。

　　从售房部出发，步行到轨道站需要大概10余分钟的距离。可现在售房部的位置是在社区的后门外，换句话说，从业主迈出家门的那一刻开始计时，走出小区再到轨道站，可不止10余分钟。

　　因为这边整个区域几乎全是融汇产品的关系，在【童话里】旁融汇会打造一个30余万平方米的大型商业，但目前暂无动工的迹象，乐泉广场也还未见其踪。

　　而现在有什么呢？【童话里】前方遍布稀疏的是临街店铺和大量二手车配件小店铺，临街店铺处于营业状态的屈指可数，而二手车配件店铺却是比比皆是。

　　并且这里随处可见货车穿梭，先不说吵闹与否，就大量排放的尾气这一点就不值得肯定，虽背靠“绿肺”歌乐山，但毕竟“远水难救近火”。

　　更别提社区离铁轨的距离也是近在咫尺。虽然不太清楚以后的规划会是怎样，但就目前而言，真让人有点苦笑不得。整个生活质量还有待提高。

　　每平方米2.5元，【童话里】这个物业管理费比起最热区域照母山的部分项目还要高，例如万科城每平方米只有2.2元，协信·新都会每平方米只有2.4元，最近北滨路上非常火爆的金融街·融景城每平方米也就2.5元，逆市热销的国际社区【海悦府】每平方米也只有2.2元。

　　相比而言，【童话里】这个物管费有些偏高了，长期下来，也是一笔不低的费用，倒不是说融汇自己的物业管理不好，缴纳这个费用不值得，而是项目毕竟不处于中心区域，但是收取的费用比一些中心区域还高，更别说这个中心区域的价值已经在第二梯队了，物业费的定价还是值得商榷的。

　　【童话里】组团共有19幢高层，其中有2幢已经交房，业主开始了装修，装修完成加上空置期，按照大半年的时间来打算，那么届时入住将会看到的是什么？

　　经过记者实地探访，发现整个社区内部显得非常荒凉，身处样板间看出去，全是大面积动工的迹象，虽然【童话里】组团的交房模式是呈块状，保证了一个区域的社区景观，但当业主入住以后，旁边的几幢楼却在日以继夜的“哐哧哐哧”。试问这种噪音污染谁能受得了？

　　如果说以上的这些将美丽的童话变得不那么美丽的话，那么接着来的真是好像给白雪公主吃下了一筐毒苹果。

　　【童话里】社区内部给人最深的印象只有一句：满城尽带高压线。

　　从小区目前开放的后门进去，在通往示范区的路上高压线真是层出不穷，虽说都保持在安全距离，但毕竟数量繁多。

　　就社区内有高压线这一问题，记者曾与许多购房者探讨过，十有八九都是对这种现象非常排斥，基本最后都是放弃了这类型的房子，除非它的售价的确低得叫人难以拒绝。

　　整个电压辐射是否会对居住人群的健康有所影响，毕竟本刊不是这方面的专业人士，无法做出解答，但融汇·温泉城【童话里】主打的还是刚需，作为成年人，自己的身体倒是健康，但以后自己的孩子呢，这可不是一个可以视而不见的问题。

　　由此可见，每平方米8000元的价格并不是那么的合适，同价位可供选择的房源多如繁星，性价比也比它更加耀眼。

　　也不尽然全是毛病 理性看待再做决定

　　当然，【童话里】也不尽然全是不足，一样有许多值得点赞的地方。

　　记者实地探访了【童话里】性价比最高的两种户型，套内77平方米的A户型总价在64万元，套内单价每平方米8300元，户型非常端正，两室两厅一卫，采用的饭客厅一体，显得非常大气，而卧室均带飘窗。等到未来社区成熟、景观成型以后，窗外的美景还是值得期待的。

　　而同样是两室两厅一卫的套内75平方米D户型，就拥有难得的三面采光，可以说空间的宽敞明亮是很多项目所不能相比的。和A户型一样端正通透。

　　除了户型以外，以后的整个社区楼下全是长串临街商业也是令人眼前一亮的，因为地势的关系，这里的临街商业如果拥有上佳的招商规划，并能良好的运行起来，那就会像一条社区内的长龙商业街，为业主的生活提供更多的选择。

　　并且整个温泉城区域因为皆是融汇的地块，这一带将会在成熟以后形成一个“都市温泉地产”，升值空间较大，融汇作为品牌实力开发商，相信对这么大体量的项目后期的打造及布局都能做得让人拍手称赞，只是就现状而言，离成熟还很有一段时间。

　　对了，【童话里】的交房时间定在2016年6月，毕竟离交房还有接近两年的时间，再加上装修及空置，差不多入住时间在2017年左右。如果是最近想购房并有入住需求的人群，可要谨慎考虑。

　　文/陈桐 编辑/王维 图/陈桐

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