老盘回顾
对“名流”系列略知一二的重庆人，必然能分秒联想到位于渝中区中山四路市委旁的名流公馆，作为2011年就开盘的江景小高层，至今仍有尾盘尚未售清。
而就在北碚蔡家板块名流印象2014年6月14日首次开盘后一周，《沈阳晚报》就因业主投诉沈阳名流印象墙壁一碰就掉渣、门框内是泡沫作出“墙裂缝、门晃悠、沈阳名流印象被批‘豆腐渣’”的相关报道。
尽管该开发商早在2014年2月，就从名流置业正式更名为美好置业，并跻身“中国房地产百强”之列。但重庆名流公馆的销售情况及沈阳名流印象项目被当地媒体曝光，多少已令清楚情况的购房者望而生怯。
在一次随机调查中，就有一位投资型购房者谈到：“我对美好置业的印象不怎么好，在重庆的第一个项目卖了四年都没卖完，说难听点就是滞销。”
当然，随着北碚蔡家名流印象首批高层的推出，从销售数据上看，似是满足了当地部分刚需置业人群的需求。以折后均价每平方米6896元的价格，在推出的261套房源中共售出94套，好歹也做到去化率36%。
据置业顾问介绍，名流印象总体量50万平方米，项目总占地面积约17万平方米，总户数3532户，容积率仅2.17。项目共三个地块，由一号地块31栋叠加别墅、二、三号地块的高层、小高层组成。
就容积率数字而言，的确算得上蔡家少有的低密社区。而1.6万平方米的法式中庭景观，也为名流印象增色不少。
再看周边资源。目前交通有蔡家轻轨站及嘉瑞大道公交站，娱乐休闲则有蔡家中央森林公园、奥体竞技公园，教育临近兼善中学分校及二十四中学，医疗则是龙湖医院等。
不过，以上纯属大区域资源，说穿了皆与周边楼盘共享。在名流印象周围，目力所及的不外乎建筑用地和农用耕地。如业主能按预计时间于2015年12月30日首期入住，应该能享受到下楼即见小餐馆、小超市的基本配套。
而名流印象能提供的“独家资源”，除了小区内必要的绿化景观及健身设施，目前只有置业顾问那句“即将引进双语幼儿园”及“未来将建2.2万方商业街将带动区域消费”。但“即将”和“未来”这种词汇，究竟何时可见，还需理性掂量。
新货上架
2014年9月，计划月底开盘的名流印象小的墅开始强势蓄客，并以建面132—145平方米可调拨出200平方米、每套95万元起的经济、平价策略吸引购房者眼球。
此款叠加别墅户型分为“上叠”“下叠”，有大量自然赠送——如超大后院、屋顶花园、挑高客厅、地下室、阳光露台、入户花园与入户电梯等。不过，这都是宣传折页上的内容。
实地走访，售房部门庭冷落，在建的“小的墅”虽具雏形，但为数不多的看房者，询问的多为二、三号地块的高层与小高层。
墅区虽尽管紧邻二、三号项目地块，密度不可能拥有高层与小高层住区的“低奢”。但且看置业顾问介绍为1.5米的墅区小径，照说两个成年人并肩而行已稍显勉强，却正是通向叠墅居所的必经之路；而1.8米的楼间距，推窗虽不至于可轻松与邻居握手，但近距离相视而笑的邻里和睦还是可以有的，当然前提是并不介意必要的居住私密。
路窄点儿似乎也不要紧，毕竟还有第二套归家方案——名流印象小的墅最大亮点入户电梯。完全可以做一个“逼格”不低的假设，驾车进入私家车库，再从电梯直达客厅，不仅不用在狭窄的小径中穿梭，还能有种置身美剧《gossip girl》上东区豪宅的圆满感。
但如果电梯门打开瞬间，发现其约2平方米的袖珍空间，就算容纳三口之家也只能想到“塞”字，有几个人还能淡定地表示“挤挤就好”？
虽说装修可自由发挥，但毕竟是在有限空间内变动，样板间就极具参考价值。在名流印象小的墅样板间内，除了卧室不大的现场体验外，衣帽间的“袖珍”也让人几欲急出内伤，女主人一半的衣物能否装下都得打个问号，遑论全家？
只能说，“小的墅”不愧小得名副其实。至于置业顾问在开盘前报出150万元左右一套的价格，及随后让看房者自取户型图的态度，很难说是对“小的墅”销售不上心，还是原本就对此缺乏信心。
文/李蕾 编辑/王维
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