混血房哪家强？

　　混血房：“我不是一个人在战斗！”

　　事件1

　　2014年10月15日，重庆土地拍卖会。

　　渝北区空港新城旁的中央公园已经摇身一变成了三国时代的荆州，成为了诸多“兵家”的必争之地。

　　除了得益于空港新城具备充分的政策利好及开发空间之外，还有一大原因就是“亚洲第一、世界第三”的中央公园诞生于此。

　　方兴地产今年在重庆的第一次出手，就以21亿元的价格拍下了F标准分区F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1号宗地，并与鲁能共同“分食”。

　　事件2

　　2014年10月23日，观音桥，融恒·时代广场。

　　楼体上一块LED广告牌如往常一样，滚动播放着各种商家广告。由于这里地处观音桥商圈门户，人流车流聚集，一直是众多商家广告抢夺的热点。

　　正当屏幕不断重复闪现各类广告时，突然出现了如电脑死机时的蓝屏乱码，一时间，所有经过于此的行人和车辆都放缓了脚步和油门。

　　“怎么了？是机器坏了吗？这下要赔钱了！”不断有路人对着这块LED屏发出感慨。

　　很快，微博和微信朋友圈里就转个不停，但立马有人识破了这次乱码的真实意图。整个乱码就是某开发商的一次创意广告，站在远处看，可以很清楚地看到这些乱码呈现的四个字——公园大道。

　　事件3

　　2014年10月30日，弹子石国际社区。

　　与往日不同，今天来访售楼部的大多人群不是冲着房子来的，而是冲着车位。作为一个百万平方米的大社区，加上前期住宅卖得非常火爆，车位顺理成章地成为了购房者眼中“怎么爱你都不嫌多”的“小苹果”。

　　据不完全统计，当日国际社区总共卖出车位1300余个，吸金约1亿元。

　　不同于住宅，车位开售之前没有过多的广告媒体宣传，仅仅只是通过一些零散渠道告知业主及市场，就获得了如此令人惊叹的成就，引用现在网络上一句流行语：“楼盘棒、口碑好、不要广告一样卖得火爆、就是那么任性！”

　　“我的滑板鞋，时尚时尚最时尚！”

　　约瑟翰·庞麦郎以一首神曲《我的滑板鞋》走红网络，前不久正式发布官方MV，看后网友们纷纷感慨：“洗脑根本停不下来，庞麦郎简直是‘酷炫’到没朋友。”

　　在地产界，经常看到楼盘之间明枪暗箭地争斗厮杀，恨不得往脸上贴满金条宣传本项目就是好，比“逼格”更“逼格”，“酷炫”到没朋友！

　　相比那些“酷炫”到没朋友，单枪匹马作战的楼盘，现在有另一支倡导以双雄结盟为核心的军队悄然入侵楼市，市场称其为“混血房”。

　　无论是链接中的公园大道，还是国际社区，亦或是方兴与鲁能“共食”的新地块，混血就是它们的共同特征之一。

　　这既不是金发碧眼的混血儿，也不是茶余饭后玩笑话里的：“我是重庆混的湖南，够‘辣’吧，你呢？哇，上海混北京，‘高大上’啊”。

　　它是开发商与开发商之间的强势合作，或许是港企与央企的联姻；或许是港企与港企的同盟；亦或是北派与南派的结合；也可能是本土与本土的携手。

　　双雄之间相辅相成，将自身优势融合，从大手笔拿地开始到精心修建打造，再到后期保值升值，混血房力求的便是达到一加一大于二的效果。

　　比起那些单干的“孤胆英雄”，混血房拍着胸膛高呼：“我不是一个人在战斗！”

　　近年来在重庆，随着大牌开发商不断登陆，曾经难得一见的混血房也逐渐多了起来。

　　那么现在问题来了，混血房，哪家强？

　　混血房：“约吗？约吧！”

　　·国际社区（中海&九龙仓） 似费翔一样炙手可热

　　混血特征：城市CBD核心物业

　　无独有偶，在大多人印象中的“城乡结合部”弹子石区域，中海&九龙仓以一座百万平方米的大城——国际社区拉开了弹子石华丽蜕变的序幕。

　　犹记得当年政府规划重庆CBD金三角时，弹子石被划为南CBD核心中央商住区，让许多人不屑一顾：“弹子石那个地方，哪个去住嘛”。

　　再看现在，从交通到配套，弹子石的发展速度简直让人“惊呆了”。在其中，国际社区的功劳可是不容小觑。房子带来了居住人群，居住人群拉动了消费，自然就促进了各形态商业的发展。

　　而要说国际社区最火爆的时刻，还是之前全面降价的时候，价格下调让国际社区·海悦府开盘当天来访人数超过3000人，数小时热销600多套。相比其他拼“逼格”让自己价格居高不下却又卖不动的楼盘，国际社区此举顺应了当时市场冷淡的潮流，以低价惠民，得到了市场的一致赞赏，购房者通通为其“买单”。

　　但换句话说，并不是每一个楼盘降价就一定能卖得非常好，除了价格下调以外，更多是因为国际社区的价值受到了购房者的认同，交通的规划、社区的打造、商业的成型无一不给生活带来了便捷，原来奢想的中央商住区也逐步化为现实。

　　中海&九龙仓在重庆的几个项目（国际社区、寰宇天下、紫御江山、IFS国金中心）通通占据着CBD最核心的地段，可以说中海&九龙仓在选址上，拥有着独一无二的眼光，城市核心的执掌者的代名词也就由此而来。

　　从国际社区开盘以来至今，一直都占据着重庆楼盘搜索度前十的位置，就像费翔一样，火得一发不可收拾，从默默无闻到一炮走红，就在一夜之间。

　　·公园大道（香港置地&招商地产） 如李嘉欣那般倾城倾国

　　混血特征：新兴区域领头羊

　　要说重庆地产市场里谁最像这位“女神”，那公园大道就是当仁不让。作为两大百年传奇企业的新兴力作，公园大道虽现在还暂未开盘，但在重庆早已声名远扬。

　　从今年6月份的“任意门活动”开始，到8月份首个“挑战冰桶”的开发商，国庆节上千个蓝精灵占领中央公园，再到前文提到的观音桥LED屏乱码，公园大道每一次都能找到创意的敏感点，不免让人产生几分好奇并开始对它有所关注。

　　公园大道是一个集别墅、洋房、豪宅、中心商业、地标商务于一体的复合型项目。除了极奢侈的公园资源，还有着规划中的轨道交通和巴蜀小学、重庆八中等优质教育配套。

　　再看项目本身，一期的洋房产品分为错跃式和大平层，前者的设计可获得双层的空间，而后者宽大的横厅更是有着空前的舒适度。共计40万平方米的商业，辐射范围之广不言而喻，除此之外，后期内部还有褐石街区、无边际泳池、环幕高层等奢华打造。

　　而离公园大道仅一街之隔的中央公园，就凭“亚洲第一、世界第三”就可知它的规模大小，从规划之初就将其比肩纽约中央公园和伦敦海德公园的标准来打造：200亩阳光草坪、2.6万平方米喷泉广场、600米长林荫大道、300亩自然景观水体、200亩湖面......

　　公园大道和中央公园一同将整个临空经济区的价值再次提升数个档次，未来虽可能达不到伦敦海德公园旁的“海德公园1号”或纽约中央公园东部的上东区——“Upper East Side”那样的高度，但要说成为中国最顶尖的豪宅之一也不为过。

　　有人说是李嘉欣拉动了世人对港姐的关注，也有人说是港姐的头衔捧红了李嘉欣。而在重庆楼市里，可以说是中央公园提升了公园大道的价值，也可以说是公园大道再度提升了中央公园的品质。

　　·御龙天峰（信和集团&中渝置地&华人置业） 像艾玛·沃特森那样脱颖而出

　　混血特征：商圈旁的港式精工

　　艾玛·沃特森现在是电影《哈利·波特》里最受关注的演员，而观音桥商圈旁最受瞩目的自然就是御龙天峰了。艾玛·沃特森之所以走红，一方面是因为接拍《哈利·波特》电影这个罕见的契机，另一方面则是她自身的个人魅力更为其疯狂“涨粉”。

　　而御龙天峰，除了霸占着“重庆第一商圈”的利好以外，还因其作为滨江物业的同时更拥有精细的品质，让每一位看房者都不禁怦然心动。

　　品质，并不体现于尊崇的礼仪感和富丽堂皇的视觉感，也不在于满屋子的国际品牌配置，而是那些看似信手拈来的细节处理。比如对建筑的精雕细琢、对样板间色调的精心搭配、对石材的用心选择、对拼接工艺的严苛要求、对材质的刻意追求等等。

　　那些自诩的“专家”在亲见御龙天峰之后，也不再去谈论他们用的是法国总统戴高乐的御用厨具、西门子的电器开关、双入户大堂的设计，显摆自己认识各种珍贵乔木。而是更乐于去发现那些堪称神来之笔的处理——木材的抛光让视觉更完美，石材的精细打磨，让石材变得和木材一样，不锋芒毕露。

　　“这里面采用的是PSP钢塑复合管，它的抗拉强度是纯塑料管的7—8倍，防护门还是钢木的。”

　　这些“专家”们不禁翘起了大拇指。

　　除此之外，配备指纹密码锁及职能家居可视对讲系统，小区红外线防护系统及视频监控系统，也让业主的安全和隐私得到了最大的保障。

　　电影《哈利·波特》将艾玛·沃特森带到了世界的舞台，而关注观音桥商圈房源的人也将目光移到了御龙天峰。但这里的项目不止一两个，能脱颖而出的自然是区域的佼佼者，御龙天峰让巴渝人民亲眼见证了这份精雕细琢。与艾玛·沃特森一样，得到了大众的肯定，而不仅仅是昙花一现。

　　混血房：“我即将登上人生巅峰。”

　　虽然拿出了三个具有代表性的混血房来做比较，但实在是各有各的好，难较高下。

　　随着时代的发展，混血房也正在源源不断地出现。在这个讲究品牌的时代里，混血房已经悄然成为了城市里的新宠，这也是因这类型的房源多是新兴区域超级大盘或城市核心稀缺珍品，在重庆，混血房几乎全是在市面上关注度极高且保持着持续热销。

　　其实无论是最早的那一批混血房，还是最新面世的“小鲜肉”，混血房相比一般的房子来说，显然具备着更多的优势。

　　长嘉汇作为混血房“老前辈”，既具备了招商地产打造滨水物业的经验，又整合了香港置地的资源，据悉，长嘉汇将由香港置地为主导，引进伦敦海洋馆、杜莎夫人蜡像馆等设施。

　　在南滨路，长嘉汇不就是最闪亮的那一张名片吗？

　　而“小鲜肉”江北嘴一带，“亚洲商业之王”九龙仓负责打造IFS国金中心，中海地产负责修建的紫御江山和寰宇天下两个稀缺高端住宅，分工合作，各尽所长。那么市场上又有多少关注江北嘴的人不关注它们呢？

　　不仅仅是地产界，强强联手在许多其他行业里，其实都有成功案例。

　　看看NBA里的奥尼尔和科比，洛杉矶湖人队曾经的“三冠王”，很大程度就是因为他们一个是篮下霸主，一个是得分机器，内外兼修，无人可挡。

　　在那几年里，任何一支球队面对湖人总会忌惮三分。“OK”组合也成为了NBA里最炙手可热的存在。

　　2012年3月12日，优酷和土豆共同宣布，双方已于3月11日签订最终协议，优酷和土豆将以100%换股的方式合并，新公司名为优酷土豆股份有限公司。

　　虽是两个网站，却同属于一家公司，与其相互厮杀进行恶性竞争，他们选择了联手获得双赢。

　　在地产里，倒也不是肯定地说，混血房就铁定比那些“孤胆英雄”来得成功。但能值得肯定的是，混血房在当下市场上，的确是“即将登上人生巅峰”的存在。强强联手，一加一大于二，毋庸置疑。

　　文_陈桐 编辑_王维 图_陈桐

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