金科城PK隆鑫·爱琴海：同样是洋房比比才知哪家强

　　·交通：谁占据着区域核心

　　随着重庆一环区域发展的日益饱和，二环时代的来临，“一路向北”的发展口号给山城带来了新的发展机遇。

　　蔡家组团区位条件优越，是重庆市主城区“北上战略”的主要拓展区，重庆“1小时经济圈”不可或缺的增长极。国家副部级新区两江新区四大片区之一的“嘉陵知识城”就是依托于蔡家、礼嘉和悦来三大板块打造的。那么，在这样一个交通路网发达的区域，只有占据该区域核心位置，才能成为区域的焦点。

　　金科城

　　从照母山、礼嘉方向驱车前往金科城，行驶在嘉悦大桥上你便可以清楚看见“金科城”三个大字在北桥头迎接着你。零距离对接嘉悦大桥的金科城，与礼嘉商圈、悦来国际会展城遥相呼应。结合轨道（轨道6号线）、高速公路（中环快速、绕城高速、渝武高速、兰海高速）以及桥梁（蔡家大桥、嘉悦大桥）的搭建等多种形式，便形成了以项目为中心的“25分钟全城通达的交通经济圈”。开车至江北国际机场只需10分钟，购物逛街到解放碑只需20分钟。

　　因此对于改善置业的购房者来说，在金科城不但可以享受到蔡家新城低密度的宜居环境，同时也离主要活动区域不远，可以享受老城生活的繁华，也可享受新城的清净。可谓“离尘不离城”！

　　隆鑫·爱琴海

　　同样是在蔡家新城，隆鑫·爱琴海则位于刚需楼盘相对集中的区域。这里主要还是以原住居民为主。不管是从嘉悦大桥还是高速驱车前往，都需要一定距离才能抵达该项目，而且该项目离轨道站也有一定的步行距离，项目周边其他的公共交通还处于开发之中。

　　在整个蔡家新城，隆鑫·爱琴海处于相对偏僻的一角，周围被中昂·星汇、中庚城等楼盘包围，在区域里辨识度并不高。

　　点评：便捷的交通才能带来便捷的生活，嘉悦大桥缩短了蔡家新城与传统主城区域的距离，但是在这轮比拼中，与嘉悦大桥零距离接触的金科城显得更加便捷。

　　·产品：创新的洋房更有亮点

　　据说一颗好葡萄变成一份好的葡萄酒，哪怕距离只有从酒瓶外面到里面的三毫米，这颗葡萄在庄园里历经的成长基础和后期的酿造则要花十年时间。开发商对于洋房的打造同样如此，只有积淀了一定的洋房打造基础，才能“玩”出新花样。

　　金科城

　　一直以来金科有着“洋房专家”的美誉。金科城59区洋房更是金科的倾心力作，其设计理念是金科研发中心经过几年反复实验之后，牺牲了层高而设计的一种新型住宅产品，有其他洋房产品无可比拟的天然优势。

　　金科城59区洋房的楼间距高达28—33米，一般洋房产品多为24米。特别是其个性化的U型设计，与传统条形设计相比更增加了居住舒适度，无压抑感，布局更加接地气，同时也提升了项目品质，达到洋房的最大化。同时U型设计将园林营造为小组团的景观园林，让每一户都有媲美中庭的视野。每栋楼下都配有小型广场，小孩和老人也可放心地在园区玩耍，这正是金科提倡的邻里文化。楼栋错落布局，提供更好的采光面，同时也增加了人与建筑的交流。金科城59区组团主力户型为60—90平方米，以13栋洋房和7栋小高层组成，建筑层次分明、错落有致，小高层部可以看江景，基本上户户都能观景。

　　隆鑫·爱琴海

　　洋房之所以为洋房，是其拥有比高层更小的容积率和更开阔的楼间距。但是近年来，洋房产品也在慢慢变异，不但个子“长高”了，同样，楼间距也密了，慢慢在与高层靠拢。这种小高层洋房的出现，是在多层和高层的中间地带求生存。

　　不过，对于市场而言，能不能接受还得看开发商的能力和诚意。而隆鑫·爱琴海走的这步小高层洋房的棋子好像有点失策。据了解，隆鑫·爱琴海即将推出的三期房源以建面88—132平方米为主，层高在6—10层不等。从该项目在建房源可以看到，该洋房不但没能秉承洋房的低密度，修得更加紧凑，还压缩了洋房应有的园林景观，大大降低了洋房的居住舒适度。

　　点评：创新应该与时俱进，而不是投机取巧，偷换概念。小高层洋房必须在容积率低、园林景观配置高的前提下，做好产品的舒适度，同时要把握好购房者对房价的期许值，这才是充分挖掘土地价值以保证企业利润和购房者利益的最优选择。因此在这轮比拼中，金科城比隆鑫·爱琴海更有诚意。

　　·销量：热销才是王道

　　好的产品总是不愁销售，并且一经推出总是会引来众人围抢。因此，市场是检验产品好坏的标准之一。房子也不例外，只有那些能够持续热销的产品才值得购房者买单。

　　金科城

　　翻看2014年重庆楼市的“期中成绩单”，金科城以402套成交量位居2014上半年重庆低密度商品住宅成交套数排行榜的榜首，并以5.29万平方米的成交面积，荣登2014上半年重庆住宅成交面积排名之冠。金科城双料冠军的传奇再次续写。

　　悉数金科城从2013年12月22日首次开盘，到2014年5月，仅仅180天的时间里，金科城创造了近8亿元的销售奇迹！而在今年10月，金科城便完成了今年全年的业绩，交出了一份完美的成绩单。

　　隆鑫·爱琴海

　　如果用一个词来形容隆鑫·爱琴海，那“低调”最为贴切。因为你根本不知道其何时真正开盘。今年9月，记者首次踩盘该项目，置业顾问告知记者，三期房源即将加推，但是随后一直没有得到其具体的开盘信息。今年10月再次踩盘，置业顾问告知记者三期将在11月加推，而眼看11月已近月底，还是没有加推的消息。这种开盘时间一推再推的现象在楼市中并不少见，其原因大家也是可想而知。

　　点评：有些店铺门庭若市，有些店铺却门可罗雀。这种现象正是印证了好的产品才会引来消费者的道理。买房子更是如此，房子不像衣服，不好我们还可以丢一边不穿，这是涉及到一家人的居住大事，因此，购买热销的房子并不是跟风，而是为自己和家人买下保障。因此，在这轮销量的比拼中，金科城绝对领先隆鑫·爱琴海。

　　·配套：全能配套保障舒居生活

　　对于现代都市精英来说，时间就是金钱。因此，在这之下催生了城市综合体项目。居住于此，不但可以享受到舒适的居住环境还能享受到全能的配套，时间便得到了充分的利用。

　　金科城

　　金科城项目本身在规划时就将自己纳入了两江核心商圈业态中。项目总体量达百万平方米。观景休闲、园林景观为一体的配套示范体验区可满足业主全面所需。除了好的硬件配套之外，金科城以城邦之大爱精心勾勒“两江核心世界生活圈”，更是从生活圈层、生活调性上提出了在都市中享受慢调生活的新人居理念。让城市高压下的白领精英们，真正享受到“身在都市核心享受度假生活”。

　　而在广大购房者最为关心的教育资源配套上，在金科城，海螺幼儿园、小雨点幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学、悦来中学，形成一站式教育资源配套。

　　隆鑫·爱琴海

　　一直以来隆鑫·爱琴海打出的最大卖点就是纯洋房社区，项目总体量在45万平方米左右。项目内部以社区商业为主，没有打造大型商业。其生活配套主要依托该区域中庚城打造的20万平方米的商业。借助周边楼盘虽说也能满足业主的生活所需，但是却大大降低了生活的便捷度。而周边楼盘林立，人口相对杂乱，圈层文化形成的可能性大大降低，也仅仅是满足业主基本的生活所需。

　　点评：现在精英置业并不仅仅是买下一套房子那么简单，有句话是这么讲的：买房子就是买邻居。这就证明了现代都市精英的圈层需求，而这种圈层文化也只有在大型的社区里才更容易实践。因此在这轮PK中金科城再次胜出。

　　购房课堂：购买洋房产品需注意

　　1、关注容积率指标，2.5是个坎

　　花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。

　　2、打量户型面宽，越宽通风采光越好

　　目前市场上的花园洋房大多属于板式户型，面宽，面宽距离越大，通风、采光就越好。这样一来，居住舒适度也越好。

　　3、端头户型最好，三面都可见风景

　　花园洋房也有着高层的属性，因此，每层会并列多户。端头户型肯定是最好的，也就是两头的户型，可形成三面观景，而中间的户型就只能看前后两面。若在条件允许下，就尽量选择端头户型。

　　4、环保节能不能少，通风保暖两相宜

　　为寻求最佳舒适度，目前，不少花园洋房采用了板式结构，一方面是增加了通风、采光的优越性，但是，另一方面也会缺少保暖性。因此，购房者需考虑开发商是否采用了节能环保的保暖材料，以确保房间具有保暖性。另外，如果含有地下室的花园洋房也要考虑防潮、防水、防霉是否已处理好。

　　文_师惠婧 编辑_王维