老盘回顾
重庆以迅雷不及掩耳之势发展着，最显而易见的就是房屋的更新换代。主城区新房换旧房，一幢幢楼房接连拔地而起，使得主城区内可供开发商发挥的余地越来越少。于是，一个个新区相继呈现，茶园新区应运而生。
新区虽说稚嫩，也有其特有的魅力，多年后的辉煌，是可以预见的，很多开发商看中的就是这支潜力股。只是，并不是每个开发商都能因地制宜，利用好这块福祉。银翔后住，就生在了茶园新区，不过，却是表现平平。
银翔后住为银翔·翡翠谷二期组团的花园小洋楼，西临市政规划干道，又紧邻南岸区政府。建筑总用地90927.37平方米，总建筑面积149754平方米，其中住宅110004.73平方米，商业建筑面积4393.97平方米，其他配套建筑面积4151.77平方米，地下车库31068.23平方米。只看数据，感觉规划还算合理。
再看看周边金科、融创等热销楼盘，我们会推断银翔后住的热销盛况，但出乎意料的是，其表现很是“例外”。从2010年首期开盘到现在，一直都卖得“有气无力”，几乎处于默默无闻的状态。好不容易在2014年热闹了一番，却也是以“业主维权”的“悲剧”收场。
据项目业主反映，之所以维权，是因为接到手里的房子，与之前宣传的相去甚远，曾经梦想中的品质居所，成了一个烫手山芋。在已经接房的项目中，可以看到的是，小区人车不分流，直接威胁到业主的出行安全，从高处俯视小区，看到的几乎都是密密麻麻的停车位。
同时，小区应有的绿化景观，被花盆取而代之，还有很大部分被分割成车位。除此之外，曾经承诺的篮球场和游泳池不见了踪影，几个简陋的铁架搭建而成的梯子，替代了原有的石梯。众多不和谐的地方，让业主难以接受，终于走上了维权之路。
维权事件之后，物业做出了部分整改，虽不尽人意，业主也无奈地“将就”了。近日，银翔后住再次推新，那么这两件事又会产生怎样的“化学反应”呢？
新货上架
刚步入秋季，各地产企业便纷纷推出新招，银翔后住也是如此，先是推出10号楼王，再是将5、6号楼列入加推名单。
据了解，其10号楼王为精装物业，为套内约56—75平方米的平层和套内约78—112平方米的跃层。精装物业在国外市场已经趋于成熟，在国内正处于发展阶段。有的楼盘是全部按精装修的标准来交楼，而有的是精装修和毛坯房，也有的是“推菜单式”装修，即推出装修菜单，对厨房、卫生间等进行装修，让业主自己挑选装修项目。
不管怎样，精装修正在成为一种趋势。在这一点上，银翔后住算是适应了市场的发展趋势。不过，同区域内，精装楼盘也并不少见，如果在细节打造上无法打动购房者，或者配套上有硬伤，再加上之前声名远扬的维权事件，那么，这个楼盘，就相当于被打进了“冷宫”。
交通方面，银翔后住项目外便是公交站台，这让它得到一点加分。同时，即将投入使用的轨道6号线从项目旁边经过，如果将来在此设置了站点，将使其增加一点光彩。
不过，交通毕竟不是全部，教育也是必须考虑的大问题。据了解，距离项目近一点的基础教育阶段的学校，只有珊瑚小学和新城中学，不过，银翔后住业主的子女却没有直接入读此学校的资格，业主子女只能入读周边一些教育品质一般的学校，如此，良好的教育几乎得不到保障。
同时，曾经闹得沸沸扬扬的维权事件，使得项目的绿化及景观打造问题成为被关注的重点。当初，银翔·翡翠谷的高层组团在沙盘上看，都生在郁郁葱葱绿色植被中，绿化率也有30.37%。接房时，业主面临的却是“光秃秃”的水泥高楼和病怏怏的小树苗，这使得不少购房者心有余悸。
有的购房者表示担忧：“银翔后住新推组团对外宣称有40%的绿地率，会不会一接房，又是‘赤裸裸’的？”
文_张雪 编辑_王维 图_张雪
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