千万富豪该住哪儿？

　　[起底富人生活] 其实他们与普罗大众没两样

　　最近一则房地产行业调研机构的调查结果引起了人们的关注，随着重庆城市化进程的加快，重庆的顶级富人们已经逐渐形成了他们的文化圈层和新的择居风格。

　　据调查结果显示，本地85%的富豪们在空闲时，他们的生活和普通市民是差不多的。他们大都喜欢上网、打麻将、斗地主，运动方式单一或者完全没有。他们大多在近郊有一套别墅，作为闲暇时光充分放松的第二居所，但他们在城市中心也会有一套房子，作为长期居住而非过渡性投资或休闲的第一居所。他们由于洽谈商务、休闲娱乐的需要，待在城心居所的时间是最多的。

　　富人们在休闲时打牌、上网、购物频率较高，去娱乐场所每个月一定最少都会有几次。旅游、度假、打高尔夫球的频率相对来说低一点。由于空闲时间较少，平时大多喜欢在工作或闲时上网了解一些信息。与朋友聚会时谈论最多的是有关事业方面的话题，譬如如何投资理财，如何有效整合资源，如何提高资产价值。

　　[早期难有真正好别墅] 如今千万豪宅也有二手

　　重庆地产界曾经流传着一个故事，十多年前，南岸“冒”出一个“加拿大花园”，据说它的全部材料包括每一颗螺钉都是从加拿大进口的。一位富豪看了以后很心动，但觉得房子所处地段不够“黄金”，于是他自己找了块地，请来设计人员，要求设计人员“就照着它（加拿大花园）修一栋”。

　　这个故事虽然不乏演绎的成分，但起码可以看出，那些年重庆的好别墅确实罕见，因此，当锦绣山庄一出现，就受到了最早致富的那批汽摩、地产行业老板的追捧。随后，香樟林、蓝湖郡等别墅的陆续出现，又引发了新富豪的抢住潮以及老富豪的换房潮。

　　谈及重庆别墅产品的发展，优地美地产机构董事长沈光明认为：“锦绣山庄是最具典型的代表。当时很多开发商老板住在自己开发的小区，还有不少人聚集在花卉园周边的楼盘中。那时没有更好的居住产品，锦绣山庄让很多人第一次接触到‘别墅’这个概念。”

　　龙湖香樟林的出现，又让重庆人感受到了什么是真正的好别墅。脱颖而出的北美风情，拥有自然湖泊资源……香樟林一经问世，便在市场引起了巨大轰动，当时甚至出现了大批富豪争抢香樟林的现象。即便到了今天，仍有一些富豪恋恋不舍地住在那里，香樟林的品质和对业主的吸附力可见一斑。

　　2005年至2007年期间，金开板块的几个别墅大盘又拉开了重庆别墅发展的新序幕。常青藤、蓝湖郡、保利·高尔夫相继推出品质别墅，一些新兴的企业精英和一些换房的富豪，成为这些别墅楼盘的主要客群。

　　这个时期重庆别墅开始进入风情化和资源型开发阶段，欧陆北美风情大肆盛行，上邦、庆隆、中安等超级大盘都是依托了高尔夫、湖泊等资源进行开发。

　　后来，龙湖、棕榈泉等开发商都推出了千万元级的别墅豪宅。与此同时，人们也开始在二手房广告中频频看到别墅产品信息，一些独栋别墅的总价早已升至数百万元甚至千万元。

　　[黄金地段+高尚生活圈] 富豪生活要面面俱到

　　据各方观察，这些顶级富豪，有的一年中有半年在国内，有半年在国外，他们周游世界，他们享受生活；他们有的人可以花500万元买辆法拉利，同时再花300万元把它改装；也有的人直接买辆3000多万元的布加迪威龙。

　　他们不担心企业的发展，因为有专业的团队在帮他们管理，他们更在意的是如何让自己的生活丰富多彩。他们会花更多的时间在生活的品质享受方面，他们会去巴黎看时装秀，去欧洲庄园品酒，奔赴奥地利只为听场音乐会。

　　越来越国际化的重庆富豪们花在建设品质生活的精力和财力，或许远远大于他们花在工作上的。我们可以得出一个判断：人们不会在单纯到死循环的田园阡陌间孜孜不倦，更何况生活需求已全然超越了日常生活标准的富豪们，他们需要高端会所频繁地洽谈商务，需要相当档次的娱乐场所欢乐一刻，需要国际化的一线商业配套满足现代欲望。

　　很多年以来，别墅都是日常居所之外用来享受生活的场所，属于第二居所而非第一居所。可随着别墅进程的不断推进，无论是占地的区位，还是享有天然或人造的资源配套，都有了很大程度上的创新。

　　现在市场上有一些别墅产品，至少从目前看来，我们认为它们是与这13110个千万富豪最相匹配的居住地，为什么给予它们如此高的评价？为什么它们一面市便深受富豪们的钟爱？我们在这里举两个例子。

　　一个是地处新牌坊星光大道北沿线的东原·湖山樾。随着新牌坊的扩容和星光大道延伸至照母山，以及未来星光隧道的贯通，照母山具备了快速通达繁华区域的交通优势。东原·湖山樾，作为扼守新牌坊商圈向北扩展的第一站，无疑是莫大的受益者，距离星光隧道仅900米，3分钟即可通达繁华区域。此外，项目还拥有背靠5000亩照母山植物园，近观50000平方米原生态湖泊的双景资源，真正开启了“一面新牌坊，一面照母山”的奢美生活态势。

　　据记者了解，作为东原地产新十年的首发巅峰之作，东原·湖山樾不仅精心铸造内部品质，在项目的配套方面同样是费尽了心思。项目自身有精品商业配套，同时，项目对面有100万平方米的商业，以及未来金州大道150万平方米的高端商业。入住即享新牌坊大社区一应俱全的配套，上百家的休闲娱乐会所，让你时刻乐不停。一业内人士指出：“如此大规模的千亿级别墅群，可谓是重庆首批，在西南地区也算是罕见了。这样的项目不仅考究开发商的研发功力，更考验开发商的开发实力。”

　　另一个是力帆·棠悦，位于两江新区的门户龙头寺中心新溉大道，毗邻市公安局、民政局等各大行政机关，依托无比立体的交通体系，与观音桥、新牌坊两大千亿元级商圈紧密相联，同时享有龙湖、加州、新牌坊、五黄路大社区等360°完善配套，真正意义上诠释了繁华之上的成熟生活。

　　力帆·棠悦紧靠800亩龙头寺公园和300亩天宫殿公园，是目前重庆市场上唯一毗邻公园的商圈别墅。项目自身有7万平方米的皇家园林，以托斯卡纳原味风情为业主提供一个位于繁华都市中心的舒适私家领地。

　　平缓的瓦屋顶，阳光满满的通透阳台，精美的陶制花罐，清澈见底的游泳池，中式和地中海相结合的建筑风格，谱写出一派富足惬意的田园生活。在百叶漏窗之间，在粉墙黛瓦之下，返朴归真、悠闲养性的人生佳境，不请自来。

　　另外，项目独有超五星会所——棠悦荟会馆，为社会“塔尖”富豪们提供专属圈层平台，其高品位的精致布置和圈层的强大吸附力，形成一个能量巨大的交际圈，为身处其中的人们奉上奢华的享受，同时带来丰富的商业机遇。它不仅满足业主日常的品质生活需求，更是填补了整个区域高端商务社交平台的空白。

　　在这里，你既可以奢享一场关于美食与茶肆的盛宴，可以体验专业水疗师为你量身定制的个性化SPA服务，也可以在私家茶室或酒窖与友人对酌、款待宾朋……不用奔赴远方，就能享受充分的私密空间，你的人生会因此精致而从容。

　　别墅，从最初富人为追求郊区宁静纷纷热捧的城郊别墅，发展到现在的城心别墅，这也算是对层峰人士追求繁华与宁静并举的应验。

　　正是开发商对项目的倾力打造，才绘出这样一幅幅“入有山林溪湖，出有繁华商圈”的美好画卷，让住在别墅的富豪们在难得的自然资源与必需的五彩霓虹之间自由切换。

　　要是配套不够优，富豪换房也会愁

　　从上世纪90年代末的加州城市花园、鲁能星城，到10年前的大城小院、天湖美镇、中央美地，从2006年的蓝湖郡、北麓官邸、保利高尔夫花园，到现在的寰宇天下、力帆·棠悦、约克郡、东原·湖山樾……以上楼盘都受到了富人们的集体追逐。

　　根据各家置业顾问的不完全统计显示：重庆的千万富翁，每个人都拥有多套房产，有的仅别墅就有两三套。这些富豪在一套房子住了三五年甚至几个月后，一旦发现周边配套、户型设计等不符合自己的居住要求，通常会立马选择换房，一直买到让自己满意为止。

　　在大众心目中，富豪换房一定是房子越来越大，住得越来越舒适，因为不差钱，整个换房过程应该是轻松加愉快。而现实是，富豪们就算住上独栋别墅，也并非真的觉得“爽歪歪”。

　　某富豪花大价钱买了保利高尔夫的独栋别墅，装修后面积达700平方米。入住后雇了3个保姆，分别负责买菜做饭看孩子、室内清洁、室外花园维护。然而女主人还是抱怨“太冷清”，交通不方便，到哪儿都必须开车代步，更重要的是商业配套的严重匮乏让人觉得像活在原始社会。

　　另一位企业老板装修好了自己在金开大道的别墅，但不久后却因自己平日应酬太多，每天回家都异常不便，最后自己搬回了龙头寺的高层小区住，刚到手的别墅没住几天就被“打入冷宫”。

　　还有一位富豪住进人和某别墅小区后不久，就一天到晚嚷着要换房，主要原因是每次朋友来打麻将，都得把手机放到临车库的窗沿上，否则就没信号。

　　住区人员不能“杂”，开发商要够“硬”

　　富豪们换房主要是看重哪些因素？龙湖地产相关负责人表示，从他们千万元级别墅买家的关注环节来看，首先是品牌知名度；其次，与公园等自然资源相比，富豪们看重区域价值，追求一种“城市感”；再者，富豪们很注重别墅的纯粹性，住区人员不能太“杂”，这在很大程度上左右了富豪们的选择；另外，物业服务也是富豪们看重的地方，他们明白，要住得舒心，物业是至关重要的一环，因为这有关时时刻刻的亲身体验；同时，富豪们还非常关心“未来生活配套趋势”，例如，在房间数量的设计上，由于当前正流行“商务会客厅”，因此现在富豪们选房时，会更关注有三个餐厅设计的户型。一位张姓富豪对记者表示，他最看重的就是楼盘品质和所处地段。品牌开发商是产品质量的保证，能保证富豪们对居住环境的诸多苛刻要求：区域要好，交通要方便，配套要齐备，社区内要有好的园林绿化，物管要精细，楼间距等细节也有较高标准……

　　而所处地段是否“黄金”，也是他们选房必抓的重点。这时，张先生提到扼守北部新区及两江新区核心地段的金科·时代中心，不仅拥有优越的自然资源，畅达的交通环境也为人居条件加了分。另外，张先生还大加赞赏了金科·时代中心的花叠式结构，他说这种结构能让每个房间的采光、通风都达到更加理想的层面，同时横厅也一改传统的设计理念，更大气，让空间利用达到极致，产品的舒适性和功能性超越了市场很多别墅产品。

　　编后语

　　目前市场上，别墅大致可分为两种，一种是城心别墅，一种是城郊别墅。城郊别墅带来的交通距离、时间成本、生活配套设施匮乏等问题，早已让富豪们开始反思那些看上去很美的郊区别墅生活。

　　从综合成本上看，城郊别墅不仅在距离上需花费较多的时间，而且其购置成本也不低，例如一套200多万元的别墅，加上装修往往需要350万元以上。用这样的成本代价，换来不够醇熟的“夹生饭”式的生活，实属不划算。

　　如今，新兴的城心别墅将彻底打破传统的别墅观念，成为全方位满足富豪品位标准的终极住所。作为城市终极住宅的象征，城心别墅以“居于繁华，隐于繁华”的特性，实现了收藏价值与生活价值的结合，受到越来越多精英贵胄的青睐。

　　当然，不是所有位于繁华城区的别墅都能获取“城心别墅”的标签。我们认为，好的城心别墅，如：金科·时代中心、东原·湖山樾、力帆·枫樾、恒大·照母山，无论是区位价值、配套品质，还是产品细节，都能够满足城市精英对高端宜居别墅的所有想象。

　　文/陈雯婧 图/陈雯婧 编辑/王维

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