中昂星汇vs北城未来 谁才是蔡家新城的品质刚需代表？

　　看人看脸，看楼盘同样如此，也需要看外观，看血统。说到血统，大家都会对贵族、名家等充满仰慕，梦想挤进那个圈层。所以买房也是一样，要看是不是品牌开发商的楼盘。扯了这么多，还是回到正题。蔡家新城的未来潜力不容多说，那么同样在这个区域，楼盘却是参差不齐。不过明眼人一看就会发现，什么是好楼盘，什么是滥竽充数。

　　从渝武高速蔡家出口下道，跟着指示进入蔡家新城，道路左边就是中昂·星汇，右边则是北城未来，仅仅一街之隔，但是光看外观就会发现谁好谁差。

　　中昂·星汇是中昂集团回归重庆，继在鱼洞打造了中昂·锦绣之后在蔡家新城核心地段打造的多功能生活领地，总建筑面积约22万平方米，涵盖Shopping Mall购物中心、LOFT商务楼宇、SOHO公寓空间、高层豪宅、城市广场等建筑业态。

　　而北城未来则是北城集团打造的纯刚需盘，整个项目分三期打造，目前在售楼盘是三期的最后几栋。物业形态单一，只有一些裙楼商业配套，规划无亮点。而且从外观上看北城未来的建筑略显简陋，小区环境差强人意。

　　没错，这是一个“看脸”的时代

　　前段时间，一个“找老公为什么要找帅哥”的段子火了。网友总结——找老公千万不能找丑的，因为不仅花心，还丑！而且如果老公比较帅，和他吵架的时候看着脸就能消点气，丑的话只会越看越生气，而且为了生一个漂亮的宝宝也不能找丑的。虽然这个段子说得有点极端，但是却引起了大多网友的共鸣，总之，不得不承认，这就是个“看脸”的时代。

　　品质刚需如“暖男”般吃香

　　据现在的婚恋调查，出现了一个有趣的现象。大多数单身女性的择偶标准变得更加细化而实际。那些细致体贴、能顾家、会做饭，能很好地理解和体恤别人的情感，打扮舒适得体，不会显得过于浮躁和浮夸的男性获得了大多女性的青睐。而这类男性则被称为“暖男”。与让人仰慕的“男神”不同的是，“暖男”这个群体更加生活化，更加接地气。

　　如果放在楼盘中，“刚需”盘与暖男在气质上倒有几分神似。体贴细致就好比楼盘的规划细致宜居；顾家会做饭就如同楼盘周边配套满足日常生活、休闲娱乐所需；理解和体恤别人的情感放到楼盘来说就好比开发商的情怀，能考虑购房者的利益提供品质好、物业好的房子；打扮舒适得体用到楼盘中则是整个规划、园林景观打造得有生机有活力。

　　那么，刚需楼盘对于配套的要求就更加具体。中昂·星汇北面拥有8万平方米的大型商业中心，欲将打造集休闲、娱乐、购物、体验为一体的一站式时尚生活消费中心，充分满足业主的生活需求。流连于琳琅的时尚橱窗，食肆里尝遍世界美味，在影院观赏热映大片，KTV里秀一把好声音，永不落幕的都会繁华漫步即享。

　　同时，中昂·星汇自身也会打造风尚精品消费街区——星汇时光，精致格调沉淀都会人的小情调。集中商业引入大型主题商家，临街旺铺开设咖啡馆、情调酒吧、时尚精品店等，给业主带来便捷精彩的消费体验。美食、休闲、购物，出门即享乐趣魅力的生活时光。

　　反之，一街之隔的北城未来周边除了自身打造的三期住宅，其余的商业配套还不见影子，离住宅区最近的那片土地目前还是杂草丛生，即便后期会打造商业，那也不知道是何年何月的事儿，从这个层面来看，北城未来再一次输在了起跑线上。

　　居家过日子，不算计不行

　　说实话，有时候真的很佩服那些“主妇”。商场打折，他们的消息是最灵通的，每次活动都是冲锋陷阵，抢占“趴活”，而且低价买回来的东西质量都还不错，真是不得不由衷佩服，不得不感叹，这才是居家旅行必备款。近来艺龙的广告不是也在教大家如何省钱吗，所以说，这个世界虽然有土豪一掷千金为一部定制版iPhone 6 plus，但是居家过日子还是能省则省，能捡点趴活，干嘛不捡？

　　说到买房子，这可是个大的商品，一平方米少几百块钱，那整个房子算下来就能少好几十万，小的商品都要讨价还价，那么房子这种大商品更应该价比价。当然，房子跟其他商品也有区别，房子更加注重性价比，实得面积才是能够享受到的实际利益，必须格外重视。再加上赠送新政出台之后，这样的实惠将越来越少。这个时候买房子，更应该多算算，什么才是真正的实惠。

　　中昂·星汇立足于刚需客户，推出房源的户型设计也是根据刚需客户的需求来定。现在中昂·星汇主推6号楼和8号楼，面积在67—94平方米之间。先拿A户型是67平方米的一室两厅来说，这个户型方正，南北朝向，采光通风俱佳，空间布局合理，结构明快紧凑；还可一室变两室，诠释出空间的实用性。然后是B户型，套内面积71.08平方米可变3房。该户型设计紧凑，空间利用率高。明亮通透，赋予生活更多灵感。主次卧采用飘窗结构，通透空间打造舒适居室。C户型套内面积62.1平方米，可变两房。厨房与餐厅紧凑相连，储藏间带来更多生活收纳空间。双阳台+大飘窗变化得宜，房间处处采光，引入美景更兼顾生活。值得一提的是，中昂·星汇的每个户型都讲究动静分区与干湿分区，尊重风水学的同时，也让生活更加宜居。

　　同样，北城未来也是面向刚需的楼盘，但是其基本没有可变空间，套内面积没能得到最大化的利用，户型设计也不符合常规审美。特别是套内64平方米的两室两厅户型，两个卧室的门都与客厅无缝相连，动静分区自然就被打破。再加上主卧与卫生间还隔了一个客厅和一个次卧的距离，宜居大打折扣。再说其套内约67平方米的两室两厅设计，虽然有个入户花园设计，但是其与厨房相连，改造可能性较小，利用率低。这样算来，面积算在了里面但实用性却大打折扣。

　　取悦丈母娘必须买套房

　　年轻男子要结婚，必须要有套房，这似乎已经成为社会的规则。而对于那些“毕婚”族们来说，这似乎成为了无形的压力。刚出社会的大学生大多都是“月光族”甚至有些入不敷出。一套房子的首付，对于那些为还在为理想为生活打拼的年轻人来说实在是压力巨大，一不小心就变成了“啃老族”。

　　前不久有一个“‘90后’到底该不该买房”的网络调查，在超过300位“90后”中，80%表示赞成“‘90后’该买房”的观点，仅两成“90后”表示不赞成。调查结果显示，六成“90后”认为自己在短期或者长期内都有买房的需要，四成表示无买房需求。在列举的不买房原因中，包括楼价高、贷款压力大、事业未稳定等。在“计划多久买房”方面，认为4—5年内能买房的占比较多，为31.34%，其次是认为要8年以上方能购房的占26.87%，认为6-8年买房的比例为17.91%，3年内买房的占14.93%。而在买房资金来源方面，44.78%的“90后”受访者希望靠自己挣钱，47.76%的“90后”受访者表示在自己挣的同时还需要得到父母的支持。由此看出，如今在购房大军中，“90后”逐渐成为了主力。

　　而针对刚需年轻人，开发商除了在住宅面积上以小而精为主外，还推出了各种优惠政策，帮助“刚需族”圆买房梦。

　　中昂·星汇推出的刚需户型，除了空间多变，实用性强外，其每平方米5300—5500的价格在蔡家新城板块也比较合理。同时，近期中昂·星汇还推出了首付1万元，一年分期付首付的优惠政策。这不仅是减少了首付款，也为年轻人减轻了买房压力，让他们有相对充裕的资本为理想打拼。

　　再来看看北城未来，其建面每平方米5500元的单价在区域中也相对合理，但是其户型面积总体来说比中昂·星汇要大，这样总价就会更多。但是在考虑刚需青年的购房压力这个方面，北城未来也推出了最长22个月的首付分期，同时成交即送2年物管费，这样的优惠也比较实际。

　　文/师惠婧 编辑/王维 图/师惠婧