望京有人醉：小盘缺乏竞争力，大盘更具诱惑力

　　公积金贷款吸引眼球，购房者“爱不释手”

　　28岁的刘浪（译名），准备在今年年底与交往多年的女友结婚。

　　因为工作地点在杨家坪、家住石坪桥的关系，刘浪也和大多重庆人一样拥有区域情结，于是将购房的目光放在了杨家坪一带。

　　作为一个刚需型购房“菜鸟”，近段时间摇摆不定的市场让刘浪不知从何选择，直到一天上班时在网上闲逛看到一则广告：“望京有人醉，优质小户支持公积金贷款。”激起了他的兴致，养兵千日用兵一时，自己的公积金可以派上用场了。

　　正值周末，刘浪兴致勃勃地接到家住杨家坪的未婚妻陈琳（译名），打车去了这个位于石坪桥的项目。“从杨家坪过去，不跳字”，这是刘浪心里冒出的第一个想法，离商圈近，离自己上班也近，生活很方便嘛。

　　或许是因为支持公积金贷款的关系，刘浪对这个项目有种莫名的好感，经过置业顾问一番热切的介绍，再算了算价格以后，好感度简直“爆表”——小户型，总价不高，可支持公积金贷款，首付低，月供少，离商圈较近，逛街娱乐还算方便，楼下的临街商业也可以满足基本的生活，刘浪真是恨不得当场掏出银行卡开刷。这时陈琳阻止了他，表示叫自己从事房地产相关工作多年的哥哥陈宇（译名）来看。买房子毕竟是大事，还是让“专业人士”来“把把脉”吧。

　　项目不具备亮点，待房交会慢慢选

　　与陈宇约好时间后，刘浪抱着“不管你觉得好不好，反正我觉得好”的心态，备齐银行卡，决定说服陈琳的哥哥。

　　三人到了售房部，陈宇在了解了项目后，带着他们二人在清水房和整个小区周围转了几圈，开始说出了自己眼中的观点：

　　“这个刚需盘，他们支持公积金贷款和首付分期，虽说是二选一，但是你可以用公积金买房，贷款的负担会减少许多，这个还是不错。但是除此之外，我觉得这楼盘没什么亮点。”

　　“宇哥为什么这么说呢？”刘浪表示不解。

　　“这个项目规模很小，不是大社区，你看过周边的房子吗？万科·西九、东原·九城时光这些大盘都可以去看看。例如万科·西九，作为精装房，每平方米才卖9000多元，这个小楼盘每平方米要卖8000多元，不是太划算。”

　　“它的楼间距比较窄，有些地方采光会受到影响。而且靠着其他项目的施工用地和马路，噪音影响也太严重了，如果选择的是大社区，这种问题就会规避许多。”

　　“你们看的这个52平方米的户型，它每个房间的尺寸太过于紧凑，居住起来舒适度会很差的，为了达到房间面积的最大利用，它在设计上其实是牺牲了舒适性的。你们可以去看看其他大盘的户型设计，就算是小户型，也是比它设计得合理的。”

　　“这个次卧，是一个还不到2.7平方米的小书房所改造的卧室，如果父母来住，这个卧室简直不能再拥挤，孩子稍微长大一点，也基本没办法住了。还有个很关键的问题，这房子的层高只有2.9米，重庆的标准层高是3米，这个2.9米的层高，光这样看着都会觉得很压抑，吊顶什么的就别想了。这个层高反正我是第一次见到，也是让我‘醉了’。”

　　“开发商不算大牌，物管公司名气也不算大，价格在这个区域来说也不算便宜，如果实在没有更好的选择，要买也行。但我建议先别急，房交会马上要开始了，到时候各个大牌开发商都要拿出许多优惠，去房交会看看，再做决定，免得你现在买了以后会后悔。”陈宇说道。

　　刘浪点了点头，同意了陈宇的观点：“那就等房交会咱们再去看看吧。”

　　无论市场亦冷或热，品牌大盘仍是首选

　　现在的楼市里有个非常良好的现象，一个规划优良的地段，必然会有多家大牌开发商进驻，形成连锁反应，除了自己的住宅作品外，开发商还会打造大型的商业体，在整个区域内逐渐形成一个成熟生活圈。

　　望京有人醉位于石坪桥地段，从区域上来讲，这里多以老旧的城区和少数新楼盘相结合，虽说离杨家坪商圈距离不远，但正如前文中陈宇所说，周边可供选择的大盘非常多，如果是想在杨家坪一带购房，整个竞争是比较大的。

　　而自身的产品也争议颇多，小户型在设计上显得拥挤，2.7平方米的书房改次卧，真正生活起来的舒适度是可想而知的。没有大社区，加上周边遍布老旧的楼房及施工区域，生活氛围也是不言而喻的。

　　1：0.66的车位比，在当下这个车辆飞速增长的时代，不免显得供不应求。而2.9米的“迷之层高”也是让人“醉”得不行。

　　不如“大牌”有那么雄厚的资金后盾，但又身处在“大牌”之中，产品自身也不具亮点，又想达到快销回笼资金，基本就只能靠噱头吸引人流，再和“大牌们”打价格战了。

　　望京有人醉要说真能吸引眼球的，就是首付分期和支持公积金贷款。虽说这两项都非常具备诱惑力，可仔细一算性价比并不高，如果真是选择在此购房，那只能说是生活在一个最普通的居住社区里。别忘了，现在可是市场的低谷，当下买房，以后的升值空间可是非常大，作为一个普通社区里的房子，能与大社区相提并论吗？

　　再说价格，望京有人醉的销售价格在每平方米8200元左右，这个价格在区域里只能说是中等，花单价8200元购买这样的一套房源，性价比真的高吗？

　　那么看看周边的项目：万科·西九大社区精装房每平方米均价9000元，东原·九城时光刚需大盘每平方米均价9300元，靠近华润·万象城的国际化社区华润·二十四城，哪一个不是响当当的品牌地产？哪一个项目不受到购房者的青睐？相信很多人都会选择再添一笔钱，买值得信赖的大盘，是对自己负责，对自己以后的生活负责。

　　在当下市场，往往能够激起购房欲或是逆市热销的，都是品牌开发商所推出的上乘佳作，不管是刚需盘还是改需房，良好的位置、便捷的交通、优质的教育、人性化的户型设计、大体量的商业、让人放心的物业管理、合理的价格，都是做得面面俱到。相比望京有人醉这种小规模的楼盘，不免感叹：还是品牌开发商能够在各方面给予购房者最充足的“安全感”。

　　文/陈桐 图/陈桐 编辑/王维

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