广厦城·蜜宫配套很少 交通似也够好

　　老盘回顾

　　都知道，九龙坡是个不错的地方，吃喝玩乐一应俱全。而谈及九龙坡的楼盘价格，少则八九千元，多则上万元，区域的成熟性造就了一系列地产大佬们稳抱“金砖”。其中，交通的便捷性、配套的成熟性、庞大的人流量等无疑成为开发商开发的首要指标。

　　而位于九龙坡滩子口的广厦城·蜜宫同样占据了一块“福址”，作为长江边上的一个刚需楼盘，其位置可算是得天独厚，东临长江，西邻南北快速干道，南接李家沱大桥北桥头，北靠杨九路，四周还有玉龙山公园、西郊动物园、康体公园环伺左右，用舒适、宜居、生态等词修饰自然是恰当好处。但，广厦城·蜜宫呈现给记者的印象却不如此。

　　俗话说：“好钢得用在刀刃上”。就好比一块好的区域，得落在品牌实力强的开发商手里，才能体现其真正的价值。据记者了解，广厦城·蜜宫由10栋高层组成，小区内配有幼儿园、无边际游泳池、小区安防设施等。不得不说，观景效果倒是达到了，小区配套设施却少之又少。

　　业主张女士告诉记者：“当初选择这里，就是看中了附近的九龙小学、铁路中学和江景房，没考虑生活配套，结果一住下来，才晓得很不方便。”类似于张女士这样的业主还有很多，配套的欠缺，给他们生活带来了很多不便。

　　据记者实地调查发现，目前滩子口片区属于老城，发展还不成熟。虽说，周边已有小型的菜市场、学校、超市、九龙美食街，但是，这些生活配套都只能满足业主基本需求，档次并不高端。如果想享受到商圈中的时尚与繁华，可能还需要多等几年。

　　目前，广厦城·蜜宫周边的状况确实一一印证了张女士向记者的抱怨。不过，广厦城·蜜宫前几期业主已经入住，相信这些业主也是藏了一肚子的牢骚。

　　新货上架

　　目前，广厦城·蜜宫8号楼尾房在售，可享受一口价优惠，均价每平方米7600元。6号楼新推，套内面积49—78平方米，套内均价每平方米8500元，6号楼将预计2015年3月交房。现在推出首付分期活动，首付4.5万元起，12万元止，缓付部分还款截止时间为11月30日。

　　作为长江边上的江景房，既可享受首付分期的优惠，又可快速享受现房，实在令人心动不已。但是，为什么众多业主会满腹牢骚？除了生活配套外，究竟还有哪些因素影响了广厦城·蜜宫的形象？

　　第一，交通路线较少，距离轨道远。众所周知，十年来，轨道改变了重庆人的生活，提升了重庆交通环境，促进了重庆经济的发展，同时也成为众多开发商选址的一大指标。住在重庆，出门上班或者闲游，如果可以享受到轨道带来的便捷，那么，你的房子升值空间将不断增加。而广厦城·蜜宫目前只有三路公交经过，且只能到达两路口、杨家坪、金沙海湾等周边较近的地方，如果想要到观音桥、解放碑上班或者聚会，还得坐出来换乘。期间，花费了大量的时间，才能够到达目的地，实在是够折腾人的。

　　第二，楼盘年限较长、前期景观维护不佳。据记者了解，广厦城自开建以来，已有十年的历史，而广厦城·蜜宫属于四期组团。可想而知，十年以来，早已有上万业主入住，不管是广厦城的外立面形象，还是小区内部景观，早已脱下了鲜亮的“外衣”。恰好广厦城·蜜宫售楼中心位于一期，其售楼中心周边的景观更是令人望而却步。记者实地调查看到，一期的业主早已在小区内种起了各种蔬菜，栏杆也是锈迹斑斑，一片陈旧的形象“傲然”挺立在记者面前。值得一提的是，小区内管道四处散放，显得售楼中心档次很低。

　　第三，阳台赠送面积较多，但次卧面积偏小。俗话说：“一分钱，一分货”。户型是购房者关注的首要标准，一套中规中矩、格局分明、通透明亮的户型，对于每一个购房者都是心之所向的。在广厦城·蜜宫，以一套套内64平方米的户型为例，两室两厅带双阳台，纯粹的两房设计，较多的阳台赠送面积使得客厅变得宽敞。不过，次卧面积设计太小了，算下来，只有8.8平方米，相当于放一张1.5米的床，就没有多余的空间了。值得一提的是，该户型进门直面卧室，没有玄关设计，缺乏私密性，且卫生间紧邻主卧，相隔次卧距离近5米，试想，居住在次卧的业主是多么不方便。

　　九龙坡滩子口犹如一个“聚宝盆”，其丰富的教育资源、江景资源、公园资源、美食资源..本该倍受青睐，只是目前配套不够完善，周边楼盘均处于在建阶段，目前也没有较多的公交路线经过以及轨道规划，使得周边缺乏浓厚的商业气息。所以，作为年限已久的老盘——广厦城·蜜宫对此力不从心，规模虽大，但大多享受九龙坡整个区域的配套，小区内部配套十分稀缺。

　　一业内人士说：“一个楼盘如果不能为业主提供宜居的享受，不能带来更好的社区配套，不能维护项目的形象，不能提供更多的增值空间..那么，这个楼盘就不具备被选择的价值。简单地说，它只是一个可以遮风挡雨的场所。作为购房者，我们应该理性对待。”

　　老盘回顾

　　在空港新城核心区，最“打眼”的几个楼盘中，刚好位于619公交站旁的润丰·水尚显然是其中之一。

　　该项目自2011年3月底首度开盘至今，历时三年多，自持1.3万平方米风情商业街已具雏形，小食店、小超市林立其间，不仅为首期入住的业主带来基本生活便利，也间接为“邻居楼盘”提供了一定程度的配套需求。

　　再看其品质，该项目总占地约248亩，总建筑面积约55万平米。一期为滨湖半岛豪宅组团，现已入住，容积仅1.1；二期则是11栋高层和6栋花园洋房组团，容积仅2.5，可谓集“亲水双拼、联排、花园洋房、大平层、阔景高层”于一体的低密度国际社区。

　　项目采用新古典主义建筑风格，外立面皆采用天然石材精工打造。事实上，从润丰·水尚营销中心与一期楼栋外观上，就可看出润丰集团对于石材的考究。

　　据悉，该集团涉足房地产开发、建材、金融投资、资产管理等业务。其中建材供应就是其主要业务之一，作为人民大会堂、奥运会国家体育馆“鸟巢”等国家级设施合作伙伴，润丰堪称石材建筑专家。

　　值得一提的是，项目面朝200多亩沐仙湖湿地公园呈“一”字型布局，确保业主在“有氧生活”中，更有“养眼”湖景以供观赏。社区内亦打造近5000平方米的皇家休闲会所，及方便业主家中低幼儿童就读、托管的社区双语幼儿园。

　　至于项目周边的可见资源，轨道3号线、6号线与619路、686路两条公交线均已投入使用，以悦来中央公园为首的两江新区三大公园集聚于此，同时坐拥约7万平方米新城财富广场和渝北体育馆，两路商圈也近在咫尺。

　　加上重庆八中、西南政法大学等一站式教育机构云集，西南医院、各大银行、便利商店等便捷配套，将润丰·水尚称为空港新城绿色宜居大盘并不为过。

　　而放眼空港新城，作为新一轮重庆主城战略规划已确定的“城市空间发展战略新中心”，政策优势十分明确——随着空港工业园区的建立，大量拆迁人群向两路中心靠拢，更大的购买力更预示着润丰·水尚的保、增值能力。

　　新货上架

　　润丰·水尚新货【观景台】9月初开盘以来，凭着其优质硬件条件及推出各项优惠，已吸引不少购房者到访及购买。记者踩盘当日并非周末，其营销中心就不断有购房者前来问询。

　　从置业顾问处打探到，【观景台】现售16号楼为其项目高层楼王。相对居中、靠内的位置，使其除了避开公路上车水马龙往来的嘈杂，亦能俯瞰“近邻”泽科·左岸长郡的墅区景观。

　　同时，该项目最大的亮点则是套内面积约63-115平方米、从正两房到正三房不等的经典户型，皆有空中院馆和飘窗等超大空间赠送。

　　其实关注地产政策动向的人应该清楚，今年7月，住房和城乡建设部就批准发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》，飘窗将不再纳入购房赠送范围。换句话说，【观景台】每套户型赠送的飘窗将成绝唱。

　　【观景台】在售户型整体方正，采光通风良好。以套内面积115平方米的正三房户型为例，主卧除配置宽大衣帽间外，获赠的双飘窗自不在话下。而连通客厅阳台的空中院馆，则可根据业主喜好改造成为独立房间，实际使用面积可达127平方米。

　　三房变四房的灵动，则由此而来。而套内94平方米正两房户型，实际使用面积可达110平方米。同时凭着空中院馆设计，也能随意完成“2变3”的居住改造，加之进门还有半面积赠送的入户花园，也能根据业主所需，变化出更大可能性。即便是套内64平方米的两房户型，也有客厅外接景观阳台的舒适设计，可谓空港新城公园大城中大平层、大阳台的理想范本。

　　随着润丰·水尚一期入住以来，其自持商业配套如今已越发完善，而紧邻项目的财富广场也即将开业。加之周边的休闲、医疗、教育资源丰沛，目前每平方米7250元起的售价已极具诱惑。

　　文/邓茂莉 编辑/王维 图/邓茂莉