年末盘点：什么东西变了，什么东西没变？

　　1、市场

　　首先，在市场方面。即便上半年重庆楼市遇冷，但不变的是土地市场依旧火热，只是拿地的主角已经被清一色的品牌房企占据。实力房企不断豪气抢地，中小房企却只能在夹缝中求生存，甚至可以用“撑死胆大的，饿死胆小的”来形容。

　　2、产品

　　其次，在产品方面，刚需依然占据楼市半壁天下，只是多变空间的产品地位越来越突出。金科“小系列”产品，龙湖·拉特芳斯40多平方米变幻5房，盘龙·金茂悦“会长大的房子”等都得到了市场的追捧。今年的刚需产品不再单纯追求总价低、建面小，而是更加追求实用性，更多地提升功能性及舒适性，以满足首置业主一步到位的置业需求。

　　3、企业

　　然后，在企业方面，市场竞争加剧、行业利润不高，让“马太效应”更加凸显。以金科、龙湖、恒大、中海、东原等品牌房企为首的一批实力企业在市场中的表现令人惊艳，它们的市场份额不断增加，发展一再提速，而资质欠佳的中小房企则逐渐被挤出楼市主场，被业界遗忘。

　　4、心态

　　最后，在心态方面。即便上半年楼市惨淡，但购房者依然存在大量的购房需求，只是购房者的购房行为变得更加理性，该出手时就出手。恒大·照母山精装房首次开盘就被围抢，劲销近7亿元；国际社区【海悦府】大户型准现房，开盘销售逾600套。由此看来，市场并非饱和，买与不买，更多的是取决于购房者对待房子的定位与自己的需求。

　　·富豪青睐精工：只是面积大已称不上“豪宅”

　　今年重庆豪宅市场格外亮眼。东原·湖山樾以价值3亿元顶级奢华定制级别墅，直接刷新了西南片区豪宅记录，成功问鼎最贵别墅的宝座。据了解，该豪宅所有设计都将全线采用国际顶尖奢华理念，并独家为客户提供私人定制，系重庆罕见定制级别墅，也是东原·湖山樾项目倾力打造的“别墅之王”。

　　同样，在淡季行情之下，顶级住宅却拥有大好的市场空间。龙湖千万级别墅项目紫宸，首批次83栋，便受到重庆亿万级富豪关注，也引发整个行业的关注。推出短短6天，龙湖·紫宸就实现销售7.7亿元，创造了重庆别墅史上的最大单。

　　下半年，重庆豪宅市场也是惊喜连连，每平方米10万元的豪宅鹅岭峰进入了人们的视野。来自新加坡的地产CDL聘请世界顶级建筑大师摩西·萨夫迪亲笔勾画鹅岭峰，以国际化视野，营造最低4层，最高仅7层的126席低密度奢装大平层豪宅。独特的环境、建筑、空间、室内装修品质，自然与人文的完美结合，其所蕴涵的创造性价值，皆属收藏级。

　　此外，占据江北嘴核心的中海·寰宇天下、中海·紫御江山等豪宅产品也销售火热。对此，优地美营销机构董事长沈光明也表示，实现私人定制的确已成为未来豪宅的发展趋势。

　　四大豪宅

　　东原·湖山樾

　　东原·湖山樾廿四樾，系湖山樾产品中独栋组团的命名，仅有24个席位。东原地产本着“联排别墅独栋配置、独栋别墅顶级配置”的标准打造，以人性化和细节展示，给广大高端置业者营造了一次超越以往认知的居家体验。

　　龙湖·紫宸

　　龙湖·紫宸的临崖独栋样板间仅装修造价就近5000万元，处处彰显着传世大宅的气派。

　　鹅岭峰

　　位于渝中之巅的鹅岭峰，依山而建，坐北朝南。外立面皆采用大弧度设计，仿若云端上的天空之城。独特的环境、建筑、空间、室内装修品质，梯田式建筑样式将自然与人文完美结合，其所蕴涵的创造性价值，皆属收藏级。

　　寰宇天下

　　一位办理了购房手续的刘先生说：“购买寰宇天下，其实正是看中了它目前最诱人的地段和价格。相比其他地段，在江北嘴这样的黄金地段能用仅仅百余万买到重庆顶尖豪宅，确实是相当难得！”

　　·小户：都在“玩”空间

　　在业内人士看来，户型创新已然成为今年房产市场的最大亮点之一，比如金科在今年4月推出的金科“小系列”产品。按照人的生命周期，金科将“小系列”产品的客群分成了四个阶段：25-28岁之间的青年之家、29-32岁的小小太阳阶段、33-36岁的小太阳阶段以及今后出租房屋阶段。金科“小系列”都能满足青年置业者25-36岁之间二人世界、三口之家以及房屋出租的各种需求。金科“小系列”里，“X”是产品的核心，金科将其命名为“1+X”和“2+X”，“1”就是一房，“2”是两房，“X”就是无限的成长空间，可顺应居者在相对长的一段人生周期里的人口、功能需求变化。

　　除此之外，龙湖·拉特芳斯推出21年颠覆级户型【上空】，43平方米玩转大5房样板间终于面世，可谓是将空间“玩”到极致，当之无愧成为重庆最牛户型。同样，盘龙·金茂悦主打46—75平方米的优质成长小户，其“会长大的房子”广告语一出，就极其吸引眼球。盘龙·金茂悦以罕见的16%—24%的赠送比率，让一间50多平米的房子实得使用面积达到70多平方米，如此高赠送比率使得房子空间实用性和拓展性达到极致，轻松实现一房变两房、两房变三房的随意布局。

　　除此之外，很多开发商的刚需小户也开始转变，将空间进行创新，更加注重产品的提升。

　　四大创新户型

　　金科·时代中心

　　“小时”公寓通过“1+X”、“2+X”的核心空间设计理念，给空间赋予更多的改造可能性，覆盖创业、兴趣收藏和私密圈层聚会等各类城市青年人的居住要求，让业主根据家庭人数随意变动户型。

　　盘龙·金茂悦

　　以其正在热销的D户型为例，面对家庭的不断成长，半赠送的浪漫花园可以为二人世界提供生活的趣味惊喜，又能在三口之家时改造成儿童房享受亲子的欢乐。

　　龙湖·拉特芳斯

　　挑高设计、5大功能空间，在有限的面积之上创造更多可能。在套内面积约43平方米中“玩”出了107平方米的大5房，现超值空间实得均价每平方米仅需3999元起。

　　华润·凯旋天地

　　套内48—70平方米的跃层住宅，结构紧凑、实用性强，并且每个户型都拥有超大的赠送面积，最大赠送面积高达36%。

　　·扩大利润空间的投资公寓火了

　　数据统计显示，随着重庆经济的发展和商务活动的日趋繁荣，大量投资者已看到商务公寓的投资机遇，重庆许多开发商也转向推出投资性公寓产品。

　　记者了解到，东原D7区D8公馆、龙湖·源著、英利国际广场以及晋愉·雅高国际等投资性楼盘，由于立足客户需求，最大化地实现了产品价值，从而在2014年取得了不俗的销售业绩。

　　东原D8公馆26平方米的轻轨小户，微总价，低门槛，首付分期，首付仅10%，约2.3万元，其日供更是低至32元，对购房者的经济实力要求较低。因此一经推出就被围抢。

　　据了解，龙湖·源著近期推出的三期产品——城市中心公寓，建面约48—59平方米。业内人士表示，小户型公寓投资空间大，入手门槛相对较低，操作方式灵活，因此深受投资者青睐。

　　在火热的照母山板块，力帆·红星国际广场则是商务新中心红利的最大分享者。力帆·红星国际广场周边已有30万高端常驻人口，且将以每年17%的速度递增，未来10年将超过百万人。待周边项目成熟，形成商圈聚集效应后，不仅可以辐射金开、金州和金渝三条重要交通脉络上的消费人群，还可以承接新牌坊、人和、大竹林、汽博、空港、悦来和礼嘉“七大功能区”所拥有的高端消费需求。而随着商业的成熟，更会有大量的商务人群涌入，带来更多办公、经营等商务需求。

　　重庆领域机构市场研发中心营运总监张鑫表示：“随着新兴商务中心的兴起，大量商铺、写字楼、SOHO、LOFT公寓等商业投资品竞相入市，新的市场态势中，区域价值、开发商运营能力等核心竞争力是投资者应该首先掌握的关键。”

　　四大投资性公寓

　　东原D8公馆

　　在东原新新PARK购物中心，汇聚了精品百货、大型超市、真冰溜冰场、IMAX影院、国际品牌服饰专卖、全球美食天地、童玩天地、品质家居等多种业态。12月19日，东原新新PARK购物中心试营业，这种配套先行在投资公寓中很被看好。

　　力帆·红星国际广场

　　业内人士分析认为，相比于其它商务公寓产品，力帆·红星国际广场拥有更多的叠加价值优势，作为大型城市综合体里的商务公寓产品，除了自身的投资价值之外，还享有综合体里其它物业类型所带来的资源共享，以及整体项目档次水平提高所带来的消费群体的提升。

　　龙湖·源著

　　龙湖城市中心公寓地处新牌坊万亿产业带核心地段，享有百万高消费人群。同时作为千亿级商圈的新牌坊还拥有每天30万人流量，酒店租赁需求同样旺盛。40家世界500强企业带来的约4000家中下游企业还将提供大量的办公租赁需求。

　　旭阳·台北城

　　2014下半年，当西永大学城区域内大多数“商业配套”还只是远景规划时，台北城打造的“西永核心商圈，台北原味生活”如约而至，填补了区域内多年来没有核心商圈的空白，西永板块的商业格局就此改写，商圈未来前景无限。

　　·商铺形式层出不穷

　　2014年第三季度重庆市商铺市场活跃度呈稳定上涨趋势，成交量、成交价齐升，体现了商铺依旧是投资的热门选择。政府对城市整体规划和各区打造品牌商圈塑造城市新形象等，对重庆市房地产市场特别是商铺销售市场有积极推动作用。

　　在江北的观音桥，来自龙湖方面的数据称，观音桥·龙湖新壹街开盘3小时，198席临街商铺就售罄，揽金超过7.3亿元。“在购买新壹街商铺的客户中，其中有一个客户买走了一层、总共38个商铺，总货值近2亿元，创造了重庆房地产市场上个人购买商铺的全新纪录。另外，甚至其中有5位客户的购买金额就超过了3.5亿元。”龙湖新壹街相关负责人透露。

　　另外，值得一提的是，由招商地产和香港置地联合打造的长嘉汇，在二期商铺开盘后创下2小时劲销1.1亿元的好成绩。“在重庆，除解放碑和江北嘴外，再没有一个比弹子石CBD更中心的商业区。作为弹子石CBD的中心，长嘉汇占据南重庆最优势地段。”该项目负责人介绍。

　　众所周知，地段在商铺投资中占据重要作用。金科·天宸商铺地处西永商圈最核心地段，周边多所学校、企业环伺；紧靠轻轨站旁边，1桥4轨5高速7隧道建造西永综合交通路网，使西永成为城市交通枢纽中心。通达的交通和强大的人流汇集在此，给金科·天宸商铺带来巨大的消费群体和无限的升值潜力。

　　四大商铺

　　观音桥·龙湖新壹街

　　龙湖新壹街是龙湖阔别观音桥10年的回归之作，其引入了贴合时代的先进业态，以全新带状开放体验式商业街区问鼎观音桥财富中心。最值得一提的是5.1米挑高的空中商铺，建面实得每平方米9300元，即可买下城市核心商圈未来！

　　金科·天宸

　　金科·天宸主力建面约30—80平方米的商铺，灵动空间大，满足客户多种需求。超大开间设计则是金科·天宸商铺的一大优势，小铺开间最高可达5米，拥有展示面积大的特点；同时，商铺还将享超小公摊的实惠，商铺公摊面积仅为5%—6%，超过一般商铺的公摊面积，客户将实得更多。

　　长嘉汇

　　长嘉汇拥有150万平方米现代滨水商业，并与百年风情街无缝连接，可快速穿梭现代与历史之间。此外，长嘉汇还另辟蹊径，致力发展国际都市旅游，并意向签约杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、3D美术馆和漫咖啡等国际知名娱乐品牌。商业和旅游两大马车齐头并进，将激活南CBD的经济命脉。

　　万达金街1号

　　万达广场作为目前龙洲湾区域内唯一巨量商业综合体，不论是业态还是体量都占据了最有力的优势。明年10月，巴南万达广场购物中心将满场开业，当购物中心开业时，“金街1号”商铺可内享购物中心繁华与旺盛客流，外享步行街海量人流。

　　文_师惠婧 编辑_王维

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……