晋愉·江州【西岸】：钱少 人多 速来

　　高层价住洋房

　　住洋房还是住高层，原本只是一个简单的问题，有钱住洋房没钱住高层，没有其他选择。不过近年来，一种类似于晋愉·江州【西岸】这样总价与高层相差无几的小面积经济型洋房渐渐走进了公众视野，改写了“没钱住高层”的尴尬局面，并很快成了市场新宠。

　　从得房率上来说，花园洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例算，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%—10%，而高层住宅达到了15%—25%。同等价格下，以建面100平方米户型为例，花园洋房的实际使用面积为88平方米左右，而高层则需要120平方米以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间。也就是说，要买同样套内面积的产品，高层至少要比洋房多付20平方米的冤枉钱。

　　从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除别墅外就只有洋房。如今市场上在售的洋房，容积率多在1.2—1.5之间，市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8—3.0之间。

　　而随着城市的发展，以后容积率高的住宅用地一定仍是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有更舒适的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层更有优势。如晋愉·江州【西岸】部分楼间距可达70米，绿化率高达35%。

　　从电梯配置上来看，如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户。而现在的高层公寓，好点的也就两梯四户，有些30多层的高层，住户多，电梯供不应求，每天上班下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。

　　再看圈层生活方面，现在买一套房子，就相当于进入一个圈子。随着高端住宅市场渐臻佳境，单纯的产品品质已经不足以吸引财智阶层的目光，“圈层生活”等新兴元素越来越被重视。与什么样的人做邻居、在居住的时候能有多少社交空间，成为人们选择房产时的重要砝码。

　　圈层生活所带来的价值与效应，也是未来晋愉·江州【西岸】吸引精英阶层鱼贯而入的坚实后盾。选择洋房，无疑会得到完全不同阶层的圈层氛围。

　　最后，我们再看看价格。以高层为例，一套普通刚需房，目前单价八、九千元甚至上万元，购房者同样要面对高总价带来的购房压力。而对于洋房而言，目前市面上50—80万元的洋房越来越普遍，传统“住洋房=高总价”的认识正慢慢被击破。另外，同样的价格下，住洋房享受到的必然是高层不曾带来的舒适性。

　　这样的转变无疑在诉说一个事实：高性价比洋房已逐渐替代高层成为刚需客户首选。总价相当的情况下，购房者们更倾向于为经济型洋房掏腰包。

　　全跃层设计的魅力

　　现如今市场上绝大多数的传统洋房中间部分为大平层，顶层和底层为跃层设计，这种平层构造的设计，缺少跃层那样的空间尺度感，而顶层和底层的跃层洋房，又因为面积过大、总价过高而让客户望“洋”兴叹。一种比高层更舒适，比传统洋房更实惠的产品成为市场的空白点。

　　在跃层洋房稀缺的市场下，这种总价合理，空间感十足的跃层洋房成为楼市炙手可热的“香馍馍”，而晋愉·江州【西岸】跃层洋房刚好适应了市场的需求。

　　晋愉·江州【西岸】洋房为全跃层设计，合理缩小了公摊面积，形成一梯两户的入户品质。其面积区间在86—133平方米，趋于紧凑，但各种尺度感受仍然舒适合理。赠送的面积远超过普通的楼盘，且空间的灵活多变，打破了传统楼市洋房只有在底层和顶层局部出现跃层户型，且面积较大、投入成本高的局面，在最大限度满足多房功能需求的同时，降低了购房价格。此种跃层洋房，成为想住洋房却又止步于传统洋房高昂价格的客户的福音。

　　以其C1三层跃式户型为例，其实际使用面积约为239平方米，赠送面积高达163平方米，实际购买面积不过74平方米，可规划成5室4厅4卫。6米挑高的客厅设计，使得空间变化更魔幻。跃上层独立主卧全配套，卫生间、露台、衣帽间、起居室等应有尽有，跃下层带有多功能室、下沉式花园，使得空间更宽敞。对于有车一族，还可以将下沉式花园改造成一个两车位的地下停车库，买一套房，还顺便得了两个车位。

　　户主可根据自己的喜好，打造个性化的生活空间。可选择客厅挑高的设计，也可选择大尺度的主卧套房设计。可谓花平层的钱享受舒适、健康的跃层生活，功能空间齐备，无论大人孩子，房间足够，功能各得其所。

　　除了精致的户型设计，其大滨路34公里的江岸线也难能可贵。普通的江景高层单价在八千元左右，而也仅仅需要一个高层价位，就可以享受晋愉·江州【西岸】跃层洋房触手可得的江景资源。

　　与众“大佬”相互补位

　　看过晋愉·江州【西岸】的产品之后，回过头来看看其所处的区位——大渡口大滨路，去过的人或许有这样的感受：时间！时间！发展还需时间！

　　的确，这块区域正在发展，虽然目前它能呈现的不多，但汇集在此的十多家地产“大佬”让我们对其前景毫不质疑。如近在咫尺的佳兆业·滨江新城，也毫不犹豫的选址在了大滨路上。

　　实际上，地产“大佬”的选址并非“任性”。据了解，重庆未来人居发展将以滨江资源为开发主体，于全长394公里、面积231平方公里的滨江地带之上，打造国家级中心城市的功能载体、可持续发展的生态走廊、健康生活的人文舞台以及国际大都市的形象窗口。

　　九滨路与沙滨路受原有城市建设布局的影响，整体拆迁升级的难度较大，而大滨路与巴滨路成为仅存的滨江留白地带，可进行全新的规划。与此同时，内环高速、滨江快速通道等展开规划，轨道2号线、5号线、12号线也将相继呈现；义度公园、崖线公园、思源公园、白居寺公园等四大公园为该区域提供了更好的生态空间；文化创意产业区、都市休闲核心区、国际会议区三大功能区的构建，使大滨路领衔人居高地未来。区域的发展就在眼前，楼盘的保值增值能力，毋庸置疑。

　　大滨路地产“大佬”虽多，但并非以恶性竞争的角色存在，像晋愉·江州【西岸】这样的经济型洋房，仍然属于“稀有物质”。同区域内，其他“大佬”尚未打造同类经济型跃层洋房竞品，而是专注于高层、商业及大面积奢华洋房的打造，因而形成了一种各取所需的补位关系。购房者只要想在大滨路添置一套经济型洋房，就会想到晋愉·江州。

　　作为楼市的一部分，晋愉·江州【西岸】与众“大佬”本质上是相互补位的关系，也正是这种互生互长的生态关系，才使得区域的发展更加迅速，资源配套也更加成熟。未来大滨路将是该区域内各房企品牌一起助推升值的区域板块，而绝非开发商之间为了相互的利益相互厮杀的战场。

　　晋愉·江州【西岸】这种经济实用的跃层洋房产品，与众“大佬”的“大作”本是各有千秋、不分伯仲，但其“接地气”的高层价及颇高的附加值，无疑早已使众多刚需、改需置业者“芳心暗许”。

　　记者点评

　　作为洋房，晋愉将第一步放在奢华的大面积洋房上，将空间做大，尽显奢华，在大滨路上可谓“一枝独秀”。

　　第二步，晋愉调整定位，将刚需、改需客户作为目标群体，严格控制户型面积，将实用性发挥到最大，直接与市场需求对接，再加上独具匠心的跃层设计、慷慨的可变空间、浓厚的圈层氛围、接地气的价格等，重拳出击，直击人心，可谓步步为营。需求就是市场，【西岸】组团恰到好处地迎合了楼市需求。作为一股“眼界非凡”的新鲜血液，晋愉·江州【西岸】必定有不凡的表现。

　　文_张雪 编辑_王维 图_资料