看不懂的隆鑫·爱琴海

　　“强势”蓄客也推尾盘

　　从主城搭乘轨道6号线至蔡家站，沿途但凡目力所及，皆是新城开发的现代楼栋逐渐代替农耕用地的景象。出站后，一群“小蜜蜂”围上来，急迫地争着邀请出站人去看各自供职的楼盘。

　　表明要看的是隆鑫·爱琴海后，爱琴海的“小蜜蜂”赶紧打电话联系了看房车。

　　从轨道站点至爱琴海项目，约5、6分钟车程。拐过上城中央、名流印象等项目后，司机很热情地介绍：“爱琴海就在前面，开过这几栋高楼就看见了。”

　　在百度地图提供的资料中，隆鑫·爱琴海位于蔡家镇同华路。由此可见，与宣传资料上的“蔡家轨道站旁”，客观来说算是两个概念。

　　时值爱琴海三期洋房开盘在即的强势蓄客期，很不凑巧，进入售房部正在停电。缺少光照的售房部内除了记者，并无任何看房者，只有置业顾问在前台坐了一排。

　　隆鑫在网络渠道对爱琴海项目提供的描述是，总占地267亩，由市政干道分为三个地块，首期地块总占地面积约5万平方米，共计941户，容积率1.8，由16幢6—10层电梯洋房围合向心而成。首期开盘时间，是2013年3月。

　　据置业顾问介绍，爱琴海一期洋房已售罄交房，在三期洋房蓄客同时，二期洋房亦有尾盘出清。而如果实在喜欢，一期现房也可以通过“关系户”买到，同时，否认了记者询问是否为“业主退出来的房子”的说法。

　　而整个推售过程中，针对三期洋房蓄客的情况，只寥寥地说了句：“正在办卡。”也就是说，置业顾问更积极的表现，在于正试图“击中”购房者“买现房，即入住”的心理，而非着力于为即将开盘的三期洋房造势。

　　尽管为了销售业绩，此举也无可厚非。但按字面意思，“售罄”的含义，不难理解就是“卖完了”，也就不存在尾盘销售。当然，业内并不乏暗箱操作的各种“清尾”手段，只是不懂置业顾问“力荐”的一期尾房，其“关系户”究竟内幕如何？又是否会在购房过程中，或多或少带来不必要麻烦。

　　“爱琴海”无关爱琴海

　　提到爱琴海，位于希腊半岛和小亚细亚半岛之间那片多岛屿的浪漫海域便在眼前铺展开。那里充满自由不羁的旅客，或优雅或狂放的艺术家，以及“地中海风格”代表建筑——圆弧蓝色屋顶与多面型白墙的“白屋森林”。

　　在隆鑫·爱琴海的业主论坛，曾有人这样描述该项目：“走进售房部，整个人都仿佛看到了那一片属于自己的‘爱情海’。”

　　如此言论，的确让没去过该项目的人多少心怀憧憬。

　　但事实上，售房部通向样板间的路上打造的是小型人工湖，搭配植被景观与休憩座椅。尽管也绿意怏然，却无一能与爱琴海鲜明的蓝白色调及浪漫风情吻合。

　　诚然，隆鑫·爱琴海一期项目在2014年11月，获得由中国土木工程学会、詹天佑土木工程科技发展基金会“中国土木工程詹天佑奖”（该奖也被称为科技创新工程奖）中的“詹天佑奖住宅小区金奖”。有此奖傍身，业主入住似也更有保障，不过却并不意味着，该奖项能让业主充分感受到爱琴海的“地中海格调”。

　　就隆鑫·爱琴海项目的建筑风格而言，网络资料只简单地介绍“采用高贵典雅的风格作为设计理念”。那么从一期现房来看，项目整体呈围合式布局，楼栋方正，不过用色则为土黄和灰褐。再步入社区内部，被围合的中庭，客观来说也无任何“地中海风格”建筑景观。

　　社区内整体绿化在冬季显得枝叶稀疏，部分入住业主或外出上班，或蛰伏在家取暖，很少有人在社区活动。一些楼栋的窗户上，甚至还贴有此房出售的昭示字样。据说，这是接房后就没打算装修的业主，直接在卖二手房。

　　坦白说，隆鑫·爱琴海社区几乎难觅“浪漫”生活气息，冷清零落之感倒多有体现。

　　想来大概是“人各有志”，有人可以将地中海海域的爱琴海“升华”为蔡家岗镇隆鑫地产的“爱情海”。当然，隆鑫也可以说，我们只是叫“爱琴海”，但不是爱琴海！

　　如此也对，反正“不明则厉”。谁能对着隆鑫·爱琴海憧憬地中海海域的爱琴海，只能说其心理素质与“脑补”能力实在“逆天”。

　　公租房旁建洋房

　　如果换一种公共交通工具到隆鑫·爱琴海，距离项目最近的公交车站，是两江项目被建材市场包裹其中，而市场何时搬迁还是一个未知数民居站。

　　在重庆市北碚区人民政府公众信息网上可以看到，于2013年发布的“十二五”规划中，蔡家组团突出研发创新、绿色低碳、清洁制造功能，将实现以“一轴、一带、六廊、多组团”内部细分布局的协调发展。

　　其中的“六廊”，就是利用河流、沟谷、山崖等自然生态条件优越的地区，打造六条绿化通廊贯穿南北，建设名副其实的“生态宜居新城”。

　　当然，被规划为生态住区的蔡家岗镇，近年来除了吸引一、二线房企来此拿地建房，政府亦早有规划建设公租房，即占地面积630亩、总建筑面积106万平方米、可容纳4.4万人的两江民居。

　　在如今已完全入住的两江民居公租房周围，虽然也不乏商品房，但多为刚需产品，主要供应给当地拆迁居民。而毗邻公租房的隆鑫·爱琴海，却“另辟蹊径”开发了洋房产品。

　　在本次走访蔡家岗镇楼盘的过程中，据位于嘉运大道和同康路交汇处的保亿·丽景紫园的置业顾问介绍：“按规划，蔡家组团的洋房产品多集中在我们这个片区，主要是自然生态资源更具优势，用地相对平坦开阔，最适合打造低密度高端住区。”

　　交谈同时，该置业顾问还透露“同华路那边的地价，要比这边便宜许多”。言下之意，如果隆鑫·爱琴海在同华路地段主攻高层产品或小高层产品，肯定比推出需要讲究品质的洋房要好得多。为什么要建洋房？反正她也搞不懂。

　　而将洋房建在公租房旁，或者说将洋房建在众多刚需产品中，只能大概猜测隆鑫的“战略”意图，可能是想在人群更为集中的地方，让业主既能享受生活便捷，又能获得区别于刚需产品的“舒居”姿态。

　　这就好比距离它不远的名流印象推出的总价150万元左右的经济型别墅【小的墅】，仅1.5米的墅区小径和1.8米的楼间距及约2平方米的入户电梯，尽管呈现给业主的无疑是一个“高密度”居住体验，但却可以让业主挺直腰板说一句：“好歹我也住的别墅。”

　　但对于一个希望购买标准洋房而非“好歹我也住的洋房”的置业者而言，必然不会考虑公租房旁的洋房。其嘈杂扰攘的环境，显然已严重破坏低密、静谧的洋房居住需求。

　　洋房还是类洋房？

　　在隆鑫·爱琴海置业顾问递过来的A4纸黑白复印件户型介绍图中，仔细辨认并不难看出其明星户型“J户型”整体十分方正，且并无空间浪费。

　　这个建面约115平方米，加上赠送实得约97平方米的三室两厅双卫户型，据说是该项目里面积最大的户型。进入1：1样板间，置业顾问也会介绍“客厅是6.9米大开间”，不过，显然是连着餐厅一起算的。

　　由于总面积小，套内各功能房间都不会显得十分大气。客厅的观景阳台和卧室的独立露台则更为逼仄，面对记者是否有1米宽的追问，置业顾问干脆解释说：“这就是个怡景阳台嘛，户型建面不大，阳台肯定小点。”

　　近年来，市场上不断推出创新洋房，在传统基础上进行各种改良。虽然推陈出新的成功者辈出，但改得不伦不类的失败者也不在少数。

　　何谓洋房？稍微懂点行情的人都知道。首先是“出则繁华，入则宁静”，保证较高的居住舒适度。而隆鑫·爱琴海，“出”可能有四、五年后成型的佳程广场作支撑，“入”却不见得不受周边的公租房、刚需房之扰。

　　其次是低于24米的建筑高度与1到1.5的容积率。而在隆鑫公布的资料中，隆鑫·爱琴海洋房最高10层，容积率1.8，已极大地超过这个刚性标准。

　　再次是“院、沉、露、退”，即有下沉庭院、私人庭院，层层退台则必须要有露台。而户型上则多为一梯两户及纯板楼、大平层设计，强调高附加值，高得房率。就算隆鑫·爱琴海勉强达标，但大平层设计却实难界定。

　　最后把话说回来，住洋房，就得有“深庭养沉鱼，庭院种羞花，退台迎落雁，露台赏闭月”的生活品质。那么，记者是不是也可以学隆鑫·爱琴海的置业顾问，无比任性地说一句：“这就是个类洋房嘛，肯定达不到洋房标准。”

　　记者点评

　　回顾隆鑫·爱琴海业主论坛，2014年5月1日，有人匿名发帖“隆鑫的房子买不得”。

　　该业主谈到：“我于2013年4月交了隆鑫·爱琴海30%的首付款并办理相关证件，半年后接到证件过期通知，理由是工作人员离职忘记办理，只得重新去办。直到2014年4月去拿合同，签完字、盖完章，又发现身份证号填错了，要求我自己去注销并重新办理合同。更可恨的是，开发商在未办理公积贷款许可证的情况下，竟以此为噱头骗人买房，让400户上当。”

　　空穴来风，未必无因。但不论该帖可信度如何，隆鑫在其品牌塑造上，近年来的确有诸多差强人意、遭人诟病的地方。当购房者看不见开发商的诚意，势必会对其产品丧失信心。如果可以，希望隆鑫的下一个新项目，会交出一份令人满意的成绩单。

　　文_李蕾 编辑_王维 图_李蕾

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