“6”字头房源年末购房好时机

　　在很早之前，人们并不会为何时买房而纠结，因为那时可以自己修建房屋，可以有福利分房等。

　　房改后，楼市越来越“深不可测”，甚至一天一变，房价日新月异，越来越多的人开始思考，如何才能以最优惠的价格，买到最具性价比的房子，而这就涉及到一个购房时机的问题。

　　2014年年末作为一年的结束期，集各种“巧合”于一身，政策利好、冲业绩、去库存等层出不穷，而它们的融合，刚好为购房者营造了一个良好的购房氛围。

　　2014年是地产市场的寒冷之年，许多楼盘销售情况不尽如人意，就连传统销售旺季“金九银十”也寒风瑟瑟。不过，从10月底开始，“房贷新政”、降息政策等新政便陆续出台，给房地产市场打了一剂“强心针”。这些新政，使得今年一直低迷的楼市出现转机，而时至年底，政策的叠加效应也正在发酵。

　　值得一提的是，时隔两年，央行首次降息，宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。新申请的贷款即按照新利率执行，相当于对五年以上房贷利率打了94折，广大“月供族”的还贷压力将得到一定程度减轻。以20年100万元的商业房贷为例，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供234元，合计20年可以减少4万元的利息支出。这使得购房更加容易。

　　而2014年只剩最后一个月，混得好与坏还得拿业绩说话，开发商到了冲刺业绩的最后阶段。为了能在年底完成任务，开发商不但不会在政策庇护下涨价，还将优惠促销，市场反应也说明了这点。封顶价、一口价、5折狂拍价、特惠价、“买就送”等“招牌动作”层出不穷。名目繁多的特价房、低价房正在席卷楼市。

　　如联发·瞰青的高层产品，打出每平方米5111元起，5771元封顶的宣传口号，部分房源还送一年物管费，以及契税、大修基金等。再如旭阳·台北城【敦美里】板式小洋楼，套内面积40—87平方米，套内均价仅为每平方米5200元，且买了洋楼还送车位，这种“慷慨”实在难能可贵。

　　一楼盘销售人员表示：“其实到了年底，面临‘冲业绩’、‘去库存’的双重压力，同时为了回笼资金，开发商只好把压力化为让利，‘暗降’动作频频，很多优质楼盘集中上架，同时还推出各种各样的特价房吸引眼球，数量可观不说，房源也都不错！”

　　开发商积极推盘的结果是，市场上“6”字头房源甚至“5”字头房源涌入市场，在让价上，一个比一个积极，竞争尤为激烈。利好政策加上开发商优惠，眼下也是一个不错的购房季。

　　实际上，当前市场变化的速度已经超过此前的市场预期，众多优质低价盘在年末集中入市，购房者在买房时应多一些思考，多一些理性，盲目观望错过今年最后的购房好时机，只会投入更大的购房成本。

　　以下10招教你年末如何买房

　　1.很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销，要抓住年底优惠措施的“尾巴”；

　　2.结合需求划定区域，不能被年底天花乱坠的促销信息诱导，如果你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及是首要考虑条件；

　　3.根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，从自己的实际情况出发，避免出现不必要的额外负担；

　　4.了解政府规划的最新市政建设目标，如哪里要新修路，哪里要建配套的菜市场，选择潜在的升值地段；

　　5.一些开发较早的楼盘，经过前期建设，年底大部分基本已经封顶，甚至出现“现房”，房源品质可直接感受到，购房时应仔细查看，如材质、原料、施工质量、楼间距等；

　　6.了解户型时要避免样板间的误导，开发商为了使房间更“耐看”，往往做一些不实用的装修，甚至直接推到承重墙，而在实际居住中，

　　7.冬季时，万木萧疏，百草凋零，看社区环境，就可由此观察物业管理的漏洞，了解清楚再“下叉”；

　　8.新政后，部分银行利率发生变化，要仔细研究最新的相关政策及细微变动，在资金规划上做出调整；

　　9.年底优惠措施多，“交多少抵多少”常出现，如果交定金，必须看好定金合同，避免陷入定金圈套；

　　10.查看开发商口碑，看这个开发商和楼盘是否存在维权事件，不能因为年底“优惠大”而盲目选择，避免买到黑心开发商的房子。

　　文/张雪 编辑/王维