时光里的淮海路

　　“淮海路”是上海商业街中一个标签性的存在。这条被誉为“东方香榭丽舍大街”的百年老马路，在上海的发展历程里可谓举足轻重，如今更是高端商业汇聚之地，得天独厚地融合着厚重的历史感与前沿的国际范。

　　如果说南京路是上海商业繁华的象征，那么淮海路则多了一份优雅与格调，它代表的是一种国际都市的品位和风格。

　　最美丽、最摩登、最情调、最有“腔调”，上海居民给了这条时尚建筑林立、国际名品荟萃的马路无数的钟情与赞美。温馨典雅的购物环境、舒适雅致的餐饮娱乐设施，以及优质尊贵的酒店服务，为这条马路增色不少。发展百年至今，以优雅浪漫所著称的淮海路，理所当然地以其诸多优势成为众人眼中奢华名贵的购物天堂。

　　然而自诞生以来，淮海路从未止住过脚步，它沿袭着上海这座城市与时俱进的步伐和海纳百川的胸襟，演绎并延续着持久旺盛的生命力。可以说，淮海路的发展变迁记录了上海这座城市商业的变革与腾飞。

　　品读文化的冲撞

　　在众多上海人的心目中，淮海路多被认知为狭义上的淮海路，即是从陕西南路到西藏南路那段长约2200米的淮海中路商业街。然而，广义上的淮海路是由淮海东路、淮海中路和淮海西路三部分所组成。

　　追溯淮海路的发展史，不管在哪个阶段，不管是哪个称谓，不变的是这里永远都是时尚潮流的中心。淮海路最早只是横贯上海法租界的一条主干道，1900年由法公董局兴建，并于次年建成使用。辟筑之初，东段名为西江路，西段名为宝昌路。1906年两段路合并，并以法租界公董局总董宝昌之名统称宝昌路。1915年，淮海路又以法租界公董局以欧战时法国元帅霞飞(Joffke)之名更名为霞飞路。霞飞路的名号，在彼时可谓是无人不知无人不晓。

　　此后，淮海路数度更名。直到1950年5月，为纪念淮海战役胜利，正式更名为“淮海中路”。此后的半个多世纪，这个名字一直沿用至今。

　　如今的淮海路是一条堪与巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道、东京银座、新加坡乌节路媲美的商业街。漫步今天的淮海路，宽敞的街道两边依旧商店云集、高楼林立，超过400家商户在淮海路沿途鳞次栉比，一同品味着延续一个世纪的繁华商业氛围。

　　沉浸在霓虹璀璨的灯光店招里，不由细想，这样从辉煌过去一脉相承下来的繁华景象，是否也如同时代的发展一样，也在时光的流逝里经历了无数的历史沉浮与跌宕婉转？翻遍淮海路的商业发展史，不难看出淮海路的商业亦经历过瓶颈与数度调整，其中又以淮海路东段最为明显。

　　虽然淮海路东段坐拥黄金地段，区位优势明显，但由于在过去很长一段时间未能形成恰当的高档品牌经营氛围，所以造成了该区段餐饮生意红火，百货相对冷清的状况。随着近年来淮海路东段整体商业结构的不断调整及逐步完善，同时伴随众多国际一线大牌的纷至沓来，给那些拥有超前经营模式的商家提供了扭转格局的有利时机。

　　【大上海时代广场】

　　精工细作的经典

　　大上海时代广场可谓是香港九龙仓集团在内地商业地产领域的集大成之作。2000年，大上海时代广场正式揭开其神秘面纱。作为淮海路东段最大的单体开发项目之一，大上海时代广场在设计初期，便致力于在这样一个黄金地段打造一个与众不同的商业综合体。因此，九龙仓呈现给上海的是一个包含40，000平方米的七层大型高端购物商场，高30层的甲级写字楼以及高26层的酒店服务式公寓的总面积达100，000平方米的跨时代综合体。

　　1886年，九龙仓集团在香港创立。128年间，九龙仓创造了许许多多的传奇。香港著名的购物中心时代广场、海港城、好莱坞广场等都是其商业地产领域的代表作。其中，香港时代广场更被香港旅游协会评为《香港十大最受欢迎旅游点》。总资产过千亿港币的九龙仓集团不仅是地产领域的权威，同时铺以宽频互联网络、酒店、通讯、有线电视及货箱码头业务等多个其他领域。

　　作为在内地的首个商业地产项目，九龙仓始终秉承着其“创造明天”的企业精神，把香港时代广场的成功经验带到上海，续写了“时代广场”品牌的成功传奇。同时，将大上海时代广场打造成淮海路东段首屈一指的购物地标，同时也是上海这座国际大都会的著名时尚文化地标。

　　一直秉承“时尚生活中心”核心理念的大上海时代广场，无论品牌布局、软硬件配套服务还是公关推广活动，都时刻与国际最新潮流保持同步，被海内外时尚人士和媒体誉为淮海路东段的“时尚风向标”。作为定位高端、品牌云集、功能全面、服务体贴的一站式时尚购物中心，大上海时代广场从衣、食、住、行、乐、礼等多个角度，为来自全世界的宾客奉献非同一般的时尚购物体验。高雅舒适的购物环境、多样化的品牌布局、最新的潮流资讯和卓越的商品品质，以及更具亲和力的服务理念，让消费者充分享受商场所带来的乐趣。

　　尊重趋势的升级

　　乘着淮海路商业结构调整的大潮，大上海时代广场做出了一个重要的决策——商场于2012年5月起开启全面装修模式，对原来的品牌和业态进行大幅度调整。经过近两年的全面升级改造，2013年商场重装开幕。全新的大上海时代广场汇集众多时尚奢牌、童装品牌、全球饕餮美馔，同时兼具亲子互动体验馆、新概念电影院、city’super高端进口超市等多元业态，为消费者带来更加卓越的互动体验。除此之外，大上海时代广场5楼的童趣坊是整个商场全新打造的又一亮点。童趣坊为新一代潮童萌宝提供吃喝玩乐一站式服务，深受年轻潮爸潮妈们的喜爱。每逢周末，大上海时代广场都会举办不同主题的创意工坊，已然成为节假日亲子活动的首选地。

　　备受瞩目的是连卡佛也在此次调整中，再次回归大上海时代广场，这也被视为是淮海路商业结构调整逐步成熟的标志。作为亚洲首屈一指的高端百货品牌，连卡佛从几年前便已经在香港、北京实现了升级换代，并将文化艺术空间概念融入整个商场，不仅在空间布局上更加丰富，在品牌的选择上也更注重设计师与消费者的互动性。此次连卡佛的回归，除了保持原有的经典、高端服饰之外，还增加了更多时尚潮流元素来体现年轻化的特点。

　　随着近年消费者消费习惯转变，在奢侈品消费方面，高端人群更偏向于较小众的低调奢侈品及一些设计师品牌，而像这样的小众品牌恰巧是连卡佛所擅长的。所以，此时连卡佛回归淮海路也就顺理成章了。同时也标志着大上海时代广场全面升级的成功。

　　【香港广场】

　　南北相连的创意

　　距离大上海时代广场500米的位置，矗立着一座同时期兴起的城市综合体——香港广场。两个淮海路上的“老熟人”一同见证着淮海路东段这一方商业天地的繁荣变迁。

　　香港广场也是汇集高端购物商场、5A甲级办公楼及高品质酒店式公寓三为一体的城市综合体，总建筑面积达118，000平方米，由业界著名的丽丰控股有限公司倾情打造。其中，南北座裙楼总商业面积约41，000平方米，商业业态涵盖时装、珠宝、餐饮、休闲等多种业态。南座办公楼及北座酒店式服务公寓各38层，建筑总面积约77，000平方米，以24小时全球领先管理模式，提供世界级商务和住宿配套享受，并提供衣、食、住、行的多元化选择，为上海这个文化荟萃的国际大都会带来了崭新的购物、休闲、工作及居住的一站式生活解决方案。

　　2009年对于香港广场而言，具有十分重要的意义。彼时香港广场斥巨资将南北双子塔以廊桥相连，将整个建筑打造成淮海路上唯一一座横跨南北两侧的城市综合体。远观这座独具匠心的廊桥，仿若随时翱翔天际的双翼；站在南北双子塔俯视时，又宛如中国传统艺术瑰宝玉碗一般，给予人们一种安静祥和、富贵平和之感。由香港著名建筑师定制的全屏玻璃幕墙，不经意间已将香港广场海纳百川的不凡气概展现得淋漓尽致，同时诠释着这个时代关于经典的定义。

　　消费模式的创新

　　如何赢得差异化竞争并吸引更多消费者，是淮海路上每一个商家需要面对的共同课题。早在香港广场规划之初，体验式消费的雏形就已经在规划者的脑海中浮现。伴随着第一次成功改造工程，香港广场一举吸引到了卡地亚、蒂芙尼、龙骧、蔻驰、APPLE、GAP等知名品牌专卖店进驻。随后，无论是驰名沪上的美味潮流餐饮集合店“东京食尚”的入驻，或是浦西第一家APPLE旗舰店的盛大开业，极具特色的高级酒吧会所MUSE2的亮相等等，都是香港广场在体验式消费上的成功尝试。

　　这一次，在保留原有品牌顾客群的基础上，香港广场将计划在南座推出一众耳熟能详的轻奢品牌，配合楼内原有的奢侈品牌及设计师品牌，为购物中心带来更卓越品质与更多时尚活力。在倍受瞩目的北座改造上，香港广场更是找准了基于APPLE、GAP等潮流客群定位，计划将其北座改建为一个拥有休闲、放松、享受、互动“四合一”的体验式购物中心。

　　南座成熟独特，北座年轻时尚，香港广场始终致力于打造丰富多元的商业格局。与此同时，融入了更多文化艺术元素作为体验式消费的重要组成部分。无论是标志性的空中廊桥，还是丰富多彩的人文展览和互动活动，都旨在商业空间中注入多变的艺术氛围，为消费者带来全新的感官体验。调整后的香港广场将于2015年春节前以全新面貌亮相淮海路。

　　文化为镜，商业为景

　　近年来，上海商业地产的发展越发迅猛，多个商圈先后诞生了一批新的商业标杆。面对竞争日趋激烈的市场，商业的结构性调整已刻不容缓。与此同时，老牌商场品牌如何应对新兴大军的巨大冲击，也是市场关注的焦点。

　　淮海路，这条历经百年沧桑的世界级商业街，在经历了结构性调整之后，依旧引领着整个商业行业的发展，细数其调整轨迹，大上海时代广场和香港广场，无疑是其中的成功典范。如今的淮海路，在保有“高雅时尚、芳容繁华”的同时，也越发地多元化起来。百年经典、活力创新、高雅精美、时尚互动，全都在一条淮海路上得到融合，共同演绎着海派商业文化风情。

　　然而商业只是淮海路的外景支撑，丰富的人文景观让这条国际化的商业街更具内敛与包容的气质。国家级文物保护单位“中共一大会址”“共青团中央旧址”“中山故居”“宋庆龄故居”等均在沿路附近。此外，美国、法国、日本等驻沪总领事馆都设在这段淮海路上，上海图书馆新馆也坐落于此。

　　走在淮海路上，即使不购物，也能感受到收获的喜悦。满目望去，每一个街景都是一幅流动的充满时代气息的画面；每一个路过的男女，都是举止得体、衣着光鲜、神采飞扬；每一幢风格各异的商场，都与街道两边的梧桐、雕塑相映成趣；每一条相交相邻的小马路，都星罗棋布着创意小店、设计师品牌店、茶馆、咖啡、书屋，把淮海路商业衬托的更具高雅内涵与文化底蕴。

　　时间继续流淌、潮流不断变换，未来的淮海路，有着百年的文化底蕴为镜，商业繁华将会依旧延续，传奇故事也将不断上演。

　　本文由思彼思供稿