青岛房地产市场6月份概述

　　时间段：2015.6.01——2015.6.30青岛千禧年轮不动产顾问机构

　　总体市场概述：6月份青岛市住宅市场成交势头依旧高昂，再创2015年青岛楼市成交新高。办公和商业市场成交量或者价格出现不同程度的滑坡，去化压力依旧巨大。

　　住宅市场：连续三个月成交量价齐升，市场状况良好，成交稳定。

　　供应：本月青岛市住宅市场新增供应13620套，153.62万㎡，环比上涨35.2%，同比上涨19.29%。供应最高的是城阳区和胶南市，供应面积分别为32.51万㎡和22.22万㎡。

　　成交：成交11384套，119.06万㎡，环比上涨13.5%，同比上涨84.08%；成交量最高的是胶南市和城阳区，成交面积分别为19.65万㎡和16.14万㎡；

　　成交均价在7500-10000元/㎡区间内波动，本月成交均价8844元/㎡，环比上涨2.5%，同比上涨7.16%。崂山区以25995元/㎡领跑，其次是市南区22723元/㎡，五市中，胶南市以7491元/㎡领跑；

　　存量：青岛市住宅市场存量持续上涨，截止到本月存量157948套，1796.85万㎡，面积环比上涨2.5%，同比上涨13.5%，存量去化需要22个月。存量最高的为胶南市和胶州市，面积分别是351.19和269.39万㎡。

　　成交结构：主力面积段为80-90㎡，占比36%；其次为90-110㎡，占比为26%。主力单价段为5000-9000元/㎡，占比59%。主力总价段为40-70万，占比为55%。

　　办公市场：成交量跌价升。市场存量高，面临较大去化压力。

　　供应：本月青岛市办公市场新增供应532套，4.30万㎡，环比下降58.3%，同比上涨214.30%；新增主要为四方区和李沧区，供应面积3.37万和0.94万㎡；成交：成交145套，7.62万㎡，环比下降28.9%，同比上涨193.74%；成交量较高的为崂山区，成交面积4.48万㎡；

　　青岛市办公市场成交均价波动较大，本月成交均价14867元/㎡，环比上涨1.2%，同比下降11.86%。市南区以27362元/㎡领跑，其次是崂山区17437元/㎡；存量：持续上涨，截止到本月存量13623套，223.15万㎡，面积环比下降0.9%，同比上涨18.35%，目前存量需要57个月的去化周期，去化压力较大。存量主要集中在城阳区和市北区，面积分别是47.28和44.72万㎡。

　　成交结构：主力成交面积段为60-80㎡，占比22%；其次为110-130㎡，占比为14%。主力成交单价段为7000-8000元/㎡，占比21%；其次为10000-12000元/㎡，占比16%。主力成交总价段为100-120万元，占比16%；其次为150-180万，占比13%。

　　商业市场：成交量涨价跌。市场存量居高不下，去化压力巨大。

　　供应：本月青岛市商铺市场新增供应2086套，16.88万㎡，环比下降9.8%，同比下降19.84%。供应主要集中在崂山区和城阳区，供应面积为4.87万㎡和4.04万㎡；

　　成交：成交463套，6.57万㎡，环比上涨34.1%，同比下降11.73%；成交量最高的是崂山区和四方区，成交面积分别为1.73和0.83万㎡；

　　成交均价呈现波动性，本月成交均价16388元/㎡，环比下降2.1%，同比上涨13.52%。市北区以38338元/㎡领跑，其次是市南区23218元/㎡，五市中，胶南市以13981元/㎡领跑；

　　存量：截止到本月存量30584套，509.51万㎡，面积环比上涨2.2%，同比上涨24.46%，目前存量需要65个月的去化周期，去化压力较大。主要集中在城阳区和胶州市，面积分别是114.32和69.25万㎡。

　　成交结构：主力面积段为50㎡以下，占比27%；其次为50-60㎡，占比13%。主力单价段为20000元/㎡以上，占比27%，其他单价段分布较平均。主力总价段为50-70万，占比26%；其次为100-150万，占比18%。

　　整体市场分析：

　　从2015年房地产市场成交变化情况可以发现，随着2015年楼市相关的多维政策接连出台，加之开发商走优惠让利路线，产品的性价比不断提高，置业的前景更加明朗，改善性和投资性客户再次逐步进入市场，楼市整体上延续了回暖态势，出现住宅市场连续三个月量价齐升的现象。青岛房地产市场已初步进入稳定发展时期，稳健将成为未来房地产市场发展的最大特征。

　　（信息数据由青岛千禧年轮不动产顾问机构整理）

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