房产税知多少？

　　房产税发展历程：

　　房产税是中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”“灶税”“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。

　　对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等，都是对房屋征税。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。

　　1951年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。

　　1973年简化税制，将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国改革工商税制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。

　　同时，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。

　　1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。

　　什么情形需要交纳房产税？

　　1．个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

　　2．个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

　　3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

　　Q：房产税的征收标准？

　　A：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值。

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　Q：企业房产税如何征收？

　　A：企业房产税征收范围。由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税征收对象应该是第二次购置的房产，如果只是第一次购置的可以不缴纳，但应该缴纳房产税而没有缴纳的时候，就会因涉及偷税漏税而造成违法。

　　Q：房产税如何计算？有没有计算公式？

　　A：应税住房建筑面积-免税面积)×建筑面积交易单价×税率=应纳税额

　　Q：房产税的税率

　　A：房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　Q：房产税缴纳时间一般是什么时候？

　　A：按年征收。在每年的10月1日至10月31日由纳税人申报缴纳。应税住房转让的，在办理产权过户手续时一并征收当年个人住房房产税。个人住房房产税的纳税地点为住房所在地。

　　Q：哪些特殊单位和房产能够减征或免征房产税呢？

　　A：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。

　　(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

　　(4)个人所有非营业的房产。

　　(5)经财政部批准免税的其他房产。

　　此外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　文/陈桐 编辑/王维

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