旭辉·朗悦郡——房子“步步精心”生活“步步惊心”

　　作为购房者，如果想购买改善型产品，肯定重点关注的就是产品本身，拥有宽阔的生活空间，良好的户型设计，让自己的生活品质可得到进一步提升。

　　蔡家区域的旭辉·朗悦郡，就凭借其好评如潮的产品，吸金近5亿元，勇夺2013年蔡家销冠。

　　那么旭辉·朗悦郡是否就是改善型住房中的“标杆作品”？让本刊对它来一次全面的分析解剖。

　　2013年购买

　　入手销冠洋房后畅想未来无所忧

　　旭辉·朗悦郡，位于重庆市两江新区蔡家组团。蔡家位于两江新区“一心四带”总体布局中的“高新技术产业带”，也是两江新区打造的仅有两个“高档都市功能板块”之一，是重庆市都市发达经济圈的有机组成部分。

　　旭辉·朗悦郡整个项目的总建筑面积共计17万平方米，打造为纯洋房花园社区，之所以在2013年能够卖得如此火爆，主要原因有两点。

　　第一，旭辉·朗悦郡的产品是非常值得认可的。因为是洋房，所以在设计上保证了庭院花园面积的最大化，顶跃每层均配备了超大型露台，中间楼层每户享有花园，底楼的户型除了拥有前庭外，更有两层地下室。而除了在户型打造上别具匠心，社区还采用了“小区—组团—庭院”三级结构，通过车行、步行系统有机地联系起来。根据地块特征，小区交通组织形式为较纯的“人车分流”系统，各区块、组团内部自成体系，并与城市道路、休闲绿地相结合。

　　第二，蔡家区域毕竟属于新兴开发的区域，整个区域平均房价并不算高。当时的售价为建面在每平方米5500元左右，100多平方米的洋房总价也不过60余万元，这个价格能买到洋房，那可是相当具有吸引力的。

　　旭辉·朗悦郡凭借其对社区内部及户型上的倾心打造及价格上的极大诱惑，终以近5亿元的销售额傲视群雄。整个项目在蔡家片区卖得相当火爆，在今年顺利交房后，只剩余部分少量房源，已经有业主开始入住。

　　买到了打造得如此精致的旭辉·朗悦郡，不免对在这里居住的未来充满了无限的遐想。

　　2014年入住

　　房子虽然很“给力”周边配套却不齐

　　购房者看改善型产品，肯定重点关注的就是产品本身，旭辉·朗悦郡的产品是无需置疑的。可改善型产品毕竟不同于高端别墅物业，在想要更宽阔的空间同时，不能遗忘了生活配套。

　　现已入住的购房者们都期待并等待着蔡家的发展尽快成熟，可事实和理想总是存在一定的差距。就目前来看，蔡家片区的发展还不算成熟，旭辉·朗悦郡的周边配套，更是一个“惨”字了得。

　　虽然买到了一套心仪且舒适的洋房，可现在聪明人都明白，买房不仅仅是买房，更是买生活，买未来。房子倒是打造得“步步精心”，可生活起来那真是“步步惊心”。

　　俗话说“民以食为天”，先聊聊头等大事——“吃”。旭辉·朗悦郡作为一个洋房社区，周边没有一个上档次的餐饮或酒楼，遍地尽是炒菜馆、面馆等。你可以说我买菜回家自己做，可如果今天不想做饭又遇家里来客人，去哪里解决吃饭的问题呢？总不能带别人去和建筑工人坐在同一家餐馆里吃“毛血旺”“荤豆花”吧？关系好的朋友或许无所谓，但如果是有身份的人来做客，我都替您感到不好意思。

　　假想一下，我是一位洋房的业主，工作劳累了一整天，回到家不想做饭，楼下供应的只有小面和炒饭，连个中等档次的餐厅都没有，叫碗小面外卖送到洋房里？我自己都怀疑是不是住在了还建房片区？

　　再说说锻炼。随着现代人尤其是高端人群，越来越注重健康的理念，开发商们在社区内部都会打造大量的健身设施，洋房社区更会打造高档次的健身运动场地来满足高端人群所需。旭辉·朗悦郡整个社区内除了一个小小的羽毛球场、篮球场及儿童娱乐场地，还有一个为高端人群量身打造的高尔夫社区。在DM宣传单上说的可是标准18洞山地高尔夫球场，可实际却只是一个推杆练习场，这差距也太“坑爹”了吧。

　　不打球了，跑步成吗？住在滨江路上的人群可以在夜晚一边锻炼身体一边欣赏两江四岸的美景，可在这里跑步看到是的一幢幢修建中的楼房，伴随着的是大货车疯狂的轰鸣声，难不成还要和它一起嘶吼吗？

　　又谈谈娱乐吧。周边生活基本需求倒是能满足，但附近没有一座商场可供消费。对比一下同样是洋房集中的区域，住在人和片区的高端人群有奥特莱斯、有UME、有宜家，住在大学城的人群有U城天街、熙街，住在龙洲湾的人群有万达广场，照母山区域的商业也即将大面积成型。更别提稍微往市中心区域靠一点的洋房了，可是在这里却什么都没有。

　　这就意味着出去购物、看场电影什么的，还需要开车到北碚或者人和。虽说购买洋房的人基本都有车，可是最基本的娱乐消费都不能在就近的范围里得到满足。买洋房就是改善居住，稍离嘈杂的市中心，与幽静的绿意为伴，但不至于像住别墅一样做什么都得跑很远的地方吧，就算是别墅物业，社区内也必定会有会所等满足需求的存在。所以说，对于选择此处购房者而言，冷暖自知。

　　最后说说交通。既然选择洋房，自然就不会有着如市中心区域那样良好的交通。但是蔡家片区的交通发展可是非常地迅速，除了嘉悦大桥外，规划的还有礼嘉大桥，并且轨道6号线蔡家站离旭辉·朗悦郡步行距离仅需10分钟，中环快速也可畅达主城。选择旭辉·朗悦郡，仅一个轨道6号线就几乎能满足所需，更别提购买洋房的几乎都是有车家庭。

　　“要致富，先修路”。蔡家区域便捷的交通也为蔡家未来的发展打下了良好的基础，假以时日，蔡家必将成为两江新区的重点区域之一。

　　说回旭辉·朗悦郡，除了拥有交通的便捷及精致的住房外，其余一切显得都不那么尽如人意。

　　如今

　　嘉悦广场面世业态是否合适？

　　旭辉·嘉悦广场，距离旭辉·朗悦郡步行5分钟即可到达，是旭辉打造的约18万平方米的商业体。据旭辉置业顾问介绍，因为是商业用地的关系，这里没有修建高层，而是修建的公寓、写字楼及星级酒店。

　　很奇怪的是，不知为何此地并没有打造一个大型商场，整个项目周边都是临街商铺，并且只能保障最基本的生活。虽说蔡家作为新兴发展片区，人气尚未聚集，可周边的原住居民也不少，若此处有一座大型商场，必定会吸引周边的人气。无论是对旭辉·朗悦郡的业主，还是对周边片区的人群，都是一种福音。

　　但旭辉·嘉悦广场却以星级酒店、写字楼及公寓为主打产品，在蔡家这个区域，先不说星级酒店，就说写字楼和公寓，真的那么具有吸引力吗？

　　蔡家周边的产业多以工业及生产业为主，本身就具备工厂厂房，对写字楼及需求并不算大。那么写字楼产品针对的人群在何方？难不成全靠投资者吗？

　　而公寓产品，无非就是用以投资或自住，但结合周边实际情况来看，整个蔡家区域新房或在建楼房特别多，并且多以小户型为主力军。如中庚城、中昂·星汇、金科城等等。

　　先说自住。竞争对手太多且如果没有极大的价格优惠，与其选择公寓还不如选择小高层，除非价格极具诱惑。

　　可是蔡家片区毕竟属于新兴板块，高层价格均价都在每平方米5000元上下，留给公寓打价格战的空间未免太小。

　　再谈投资。公寓、SOHO虽然是当下市场投资的热门产品，但因为新兴区域的缘故，整个蔡家人流量非常小，作为投资者，在遍地布满工厂及新房的区域购买一套公寓用以投资的几率能有多大呢？

　　文/陈桐 编辑/王维 图/陈桐

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