龙湖·新壹街——观音桥最后的财富生活

　　商圈需要升级提质，体验式商业成趋势

　　近期，由重庆日报报业集团主办，重庆晚报、重庆晨报、重庆商报、华龙网、大渝网协办的五大功能区建设暨商圈发展机遇与挑战高峰论坛，在观音桥金源大饭店举行。

　　来自相关各界的领导、专家围绕商圈发展趋势、智慧商圈建设、商圈电子商务、商业地产与商圈发展等议题，进行了深入研讨。

　　在此次论坛峰会上，各专家、商圈代表、企业代表还围绕商圈功能设置规划、商圈交通优化、商圈建设房地产企业的责任与使命等议题进行了交流互动，对于重庆商圈的不足，要求其进行升级调整，而作为核心商圈之一的观音桥商圈理所当然地成为焦点。

　　全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波说：“国外很多商业设施、配套都非常人性化。国外商业在其内部的创新上值得一提，比如灯光的设计、停车场的设计、卫生间的设计等都非常人性化，甚至一座购物中心可以散发出它独有的香型，或者，根据购物中心放的音乐你就能知道外面是什么样的天气..这种体验感极强的商业模式值得观音桥借鉴。”

　　我们从龙湖方面获悉，龙湖未来将把重点放在位于鹞子丘片区的观音桥·龙湖新壹街项目。

　　龙湖地产的负责人表示，该项目聘请了国际顶尖的设计师事务所为其绘制蓝图，参考了东京表参道、纽约麦迪逊大道等知名体验式商业街区，融合重庆人文特色、地理特征、消费习性等因素，将领衔打造西南最长步行街。

　　其带状开放体验式商业街区也是重庆商业的一次全新尝试，它更将成为重庆未来商业发展的大趋势。

　　跟着龙湖游，淘金捷径有

　　2003年，龙湖试水商业地产，北城天街正式营业，直接带动观音桥商圈一跃成为重庆第二座百亿元级商圈。目前，观音桥商圈逾2000亿元的销售额，已经成功跻身西南第一商圈行列。

　　有资深业内人士介绍，10年前，北城天街“天街2号”商铺上市，引发投资者的疯抢。目前“天街2号”商铺的月租金都保持在1000多元每平方米的水准，而且一铺难求，看看当年的投资者，早已赚得盆满钵满了。

　　据悉，当时有位福建籍的投资者花费大约4000多万元，购买了北城天街“天街2号”的一批商业，如今他手上的商铺价值已经达到了6亿元。

　　这意味着，10年时间里，该处商业的价值增长了近15倍。而近期这位投资者重返观音桥，原因就是他再次看中龙湖新壹街的投资价值，意欲再一次跟着龙湖“淘金”观音桥。

　　龙湖战略有智慧，手机预定停车位

　　对于很多车主来说，最烦恼的事除了堵车，还有高高兴兴出门到了目的地却发现没有车位。如果能在出发前通过手机APP提前查询车位信息，并进行智能预定，那绝对是每位车主梦寐以求的。

　　近日，记者从龙湖新壹街方面获悉，新壹街正率先联合国内某知名科技公司对预定车位系统进行开发和布局。届时，预定车位将不再是梦，这必将给来新壹街逛街、观光、休闲的车主带来无与伦比的个性化体验。

　　龙湖新壹街相关负责人告诉记者，自从年初“智慧龙湖”战略提出后，新壹街作为龙湖商业的新标杆，便始终致力于研究和思考如何通过把握未来发展趋势来提升项目的智能化水平。

　　这次预定车位规划的提出，既是积极践行“智慧龙湖”战略的表现，同时这也是新壹街打造以消费者为中心的体验式商业之重要构成部分。

　　按照龙湖新壹街方面的说法，以后车主只需在出门前登陆新壹街APP，查询停车位价格和剩余泊位数信息，并输入车牌进行预定即可。

　　到达新壹街地下停车库后，系统会对车牌进行自动识别，若不是预定车辆，系统会发出警报以提醒工作人员。车停好后系统会自动计时，等车开走后，系统会自动更新停车位数量。

　　当然，为了防止在预定车位后，车主“爽约”的现象发生，所有预定车位有效时间暂时限定为一小时，逾时未到者，系统将自动取消预定资格，并通过短信告知。

　　不仅如此，与手机预定停车位互为一体的还有手机支付停车费。平日大多数人已经习惯的停车库门禁系统是进车库取卡，出车库读卡缴费，其实这个过程存在着诸多不便。对于车主来说，如果能实现不停车就自动付费自然是最理想的。

　　据介绍，手机支付停车费其实是通过高清摄像头识别车牌号，然后借绑定了信用卡的新壹街APP或者官方微信自动计费。车主直接通过手机交停车费，在出口时摄像头识别车牌，直接为车辆放行，车辆无需一分钟停留，这样就大幅度地减少了排队等候的时间。

　　手机预定车位是为了让车主减少盲目找寻车位的时间，而手机支付停车费，则是为了提高车主进出车库的效率。

　　目前在全国范围内，无论是手机预定车位还是手机支付停车费，都还处于前期试点阶段，而龙湖新壹街之所以积极推进这项工程，既是时代发展所需，更是为了彰显其体验式商业的独特魅力。

　　别再叹投资无门，空中商铺开启财富之门

　　观音桥商圈虽然发展迅猛，但随着商圈的逐步饱和、开发空间受限，从2010年起，整个商圈就再也没有对外销售的商业物业，这让很多意欲分享观音桥商圈财富的投资者纷纷感叹投资无门。

　　随着龙湖新壹街的面世，观音桥商圈再次迎来渴盼已久的临街黄金商铺，加上“龙湖”这块金字招牌，堪称目前投资商铺的最佳选择。

　　观音桥商圈可以说是重庆空中商铺的发源地，在北岸星座、红鼎国际、茂业大厦、未来国际等高楼上，各种咖啡馆、餐厅、影楼、培训机构、健身会所、私房菜馆、精品酒店等商家生意火爆，“空中经济”发展迅猛。

　　空中商铺不但经营火爆，出租也十分火爆，北岸星座、茂业大厦、红鼎国际的空中商铺租金一路走高。以北岸星座一个建面30平方米的空中商铺为例，目前租金可达每月2000元，而且还出现了“一铺难求”的局面。

　　据悉，龙湖新壹街将推出5.1米层高的空中商铺，相比目前市面上的普通空中商铺，其具有更大的利用空间，不但填补了目前观音桥商铺的市场空白，同时也将为投资者带来更大的价值。

　　一经面市持续火爆，客户担心买不到

　　记者获悉，新壹街销售中心开放一个月以来，平均每周来访逾千人，意向登记客户累计约2000组。对于项目的前景，龙湖相关人士信心满满地表示，这是观音桥+龙湖所形成的规模效应，他们一点都不感到惊讶。

　　由于人气火爆，预约登记打拥堂，目前市场上已经有一种说法：龙湖新壹街，不是想买就能买得到。

　　除了来访人流量大，龙湖新壹街来访者的质量之高也令人咋舌。目前销售中心已接待意向投资达1000万元级的客户94组，5000万元级的投资客户17组，甚至闪现了亿元级的投资客。这还只是自然到访的客户，并不包括龙湖通过推介会等其他渠道寻找的大宗客户。

　　阔别十年归来，必将把夜空全面点亮

　　我们能看到观音桥的发展迅速，但我们同时也看到它所存在的短板。

　　龙湖方面表示：“观音桥的繁华被圈定在早上10点到晚上10点的这12小时内，而这12小时以外则是空白的，亟待开发。观音桥要成长为一个真正的国际化商圈，这一块必须抓起来。”

　　观音桥·龙湖新壹街所打造的开放体验式商业街区，其承载着超越“天街系”的使命，吸纳世界先进的商业规划理念，引导城市功能与消费升级。

　　一改传统购物中心“盒子式”的封闭形态，打造重庆首个以消费者为中心的带状体验式街区，同时还将弥补现有传统商业无法全天候营业的缺憾，实现观音桥24小时的繁荣。

　　文/陈雯婧 编辑/王维 图/龙湖提供

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