老盘回顾
对于刚需客来讲，要的就是实在，什么圈层、身份完全不在考虑之列，生活上的便利才是货真价实的诱惑。
尚格博园是北部新区翠云片区的一个刚需盘，由重庆尚格置业有限公司建造，占地27429平方米，由六栋高层组成，分两期开发，一期为1、2、3号楼，二期为4、5、6号楼，容积率4.05，商业配套几乎没有。这样的数据比起建筑面积45万平方米的联发瞰青，和占地1300亩的建工未来城，实在“有碍观瞻”。
据了解，尚格博园一期在2012年6月22日开盘，均价每平方米7000元，隔壁的翠云小学，吸引了购房者的目光，轨道3号线也吸引了众多购房者慕名前来，加上相对较低的价格，不少购房者没能守住自己的腰包。目前一期已经入住，不过，入住后的业主还是有一肚子牢骚的。
业主姜女士告诉记者：“当初选择这里，就是看中了它旁边的小学和3号线，没考虑生活配套，结果一住下来，才晓得很不方便。”
类似于姜女士这样的业主还很多，配套的欠缺，给他们的生活带来了很多不便。
新货上架
2014年8月23日，尚格博园推出了二期项目中的5号楼，推出196套，销售24套，去化率12%。作为一个轨道边的学区房，这样的销售业绩并不理想。那么除了受市场的大环境影响，还有什么影响了尚格博园的销售呢？
讲户型。其在户型的设置上中规中矩，共有3个户型：88平方米的三室两厅双卫双阳台、61平方米的两室两厅单卫双阳台、66平方米的两室两厅单卫双阳台。总体来讲户型还算方正，在干湿分区、动静分区上，做得也还合理，不过厨房配备的生活阳台太过狭窄，难免“行动不便”，同时进门直面客厅，没有私密性。
说景观。作为一个建筑面积11万平方米的楼盘，景观应该做得像模像样，但记者看到的完全是另一番风景。中庭喷泉水景看不到水的影子，看上去已经“歇业”很久。小区里多是低矮的灌木，能遮阴的大树不多，夏天本就是个“催长”的季节，但有的树还是光秃秃的，看上去极不协调。业主林女士说：“去年冬天就是这个样子，以为过段时间看上去会好点，结果大半年过去了，还是这样。”
除了树木，花草也干枯泛黄，且都是“默默无闻”之辈，几个小块的长方形草坪凌乱地散落在各地，完全无美感可言。二期项目隔壁就是一期项目，虽然中间隔了一堵墙，但仍然可以看出，景观有限，距离“赏心悦目”的初衷遥不可及。
看环境。项目位于一个三岔路口，由于附近的路段未能全时段实施大货车等车辆禁行，且各大楼盘还在建设中，短期内，大货车的噪声和粉尘干扰是免不了的。
谈配套。在尚格博园内，坐在一条长椅上，整个小区就可以一览无余，的确是货真价实的“小”区。置业顾问所说的游泳池、老年活动场所等都没见到，目前能看到的，只是一块羽毛球场和几台乒乓球桌，羽毛球场目前还没有拉网，目测只有两个车位的大小，乒乓球桌直接摆放在每栋楼的入户大堂中，业主取信件显得极为不便。
尚格博园目前有一个果蔬超市，周边有一些零零碎碎的副食店，邻居联发瞰青倒是有一个像样的超市，但与尚格博园没有“门当户对”，尚格博园的业主还需要走上一段上坡路，日常生活所需大多还得去鸳鸯镇补给。乐观的小区业主黄女士笑到：“说到这，就想起3号线的好了！”
翠云本是一块福址，丰富的教育资源、便利的轨道交通，本应该备受青睐，只是配套尚不完善，周边的大盘还可以自己打造几万平方米的配套商业，但作为“小”区的尚格博园对此无疑力不从心，规模小，局限大。相对而言，周边大盘配套更完善，景观打造更为合理，品质生活更有保障，加之尚格博园的价格并未与周边楼盘拉开距离，没有竞争性，作为购房者，人们或许会更青睐于其他楼盘。
文/张雪 编辑/王维 图/张雪
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