各单位注意：“大佬”出没，拿地请早！

　　据统计，土地市场在经历了前几个月的“冷淡期”之后，一线城市新一轮活跃期已开启。从2014年10月以来，在重庆土地竞拍中已经能看到许多一线房企的身影。“大佬”们纷纷出手，并且动辄就是上亿元。这些都预示着新一轮的“冬季囤粮战”已经打响。

　　明战销量 暗战土地

　　对于当下的房地产市场，苦日子虽不算熬出头，但逐渐回暖的趋势已经蔓延开来。外界所看到的是开发商之间正在进行激烈的“销量战”，争取在年底做最后一轮冲刺。而在行业内，另一场战争已然悄声无息地打响了，这就是——土地争夺战。

　　统计数据显示，在2014年10月，万科、方兴、鲁能等大型品牌房企已经开始出手拿地。“大佬”们纷纷灭掉了手中的“雪茄”，表示坐不住了。

　　其中，2014年10月15日，万科以6.04亿元底价取得重庆主城高新区大杨石组团一宗居住、商业用地，土地面积6.9万平方米，折合楼面价每平方米3605元。据悉，这是万科今年在重庆首次出手拿地。

　　紧接着，2014年10月20日一场土地拍卖会上，多家企业参与竞拍陈家坪一宗土地面积1.6万平方米的商业、商务用地。经过30多轮的激烈叫价，最终，被汉创投资和中嘉国际以4.4亿元一举夺得，折合楼面价每平方米6008元，溢价率高达79.4%。套用一句当下十分流行的话，简直“吓尿”了。

　　而方兴和鲁能也分别竞得渝北区两路组团一地块。其中，方兴以底价21亿元拿到重庆渝北区两路组团F标准分区一宗土地面积21.7万平方米的居住、商业用地，楼面价每平方米3529元。据了解，在之前鲁能便以5.7亿元拿下同区域的8万平方米纯居住用地。中央公园片区正在吸引“大佬”们陆续进驻。

　　另外，斌鑫也在九龙坡区二郎科技新城中心以2.9亿元挂牌拿下3.2万平方米的纯居住用地，土地市场的火爆，就是那么任性。如果认为这场战争就此停息，那就大错特错了，进入11月以来，市场更是硝烟弥漫......

　　11月高潮迭起 新欧鹏斩获溉澜溪

　　从近期成交的土地来看，对比去年以及今年上半年，价格逐步回归理性，很少出现同一区域楼面地价直逼周边在售项目房价的情况。还有些地块在流拍后，价格一再调整。

　　但土地拍卖会上频频出现“大佬”身影，不管是来强势围观还是跃跃欲试的房企都预感到，“大佬”可能要出手了！沉寂已久的市场，一下来了众多重量级“大佬”，可说绝非偶然。

　　有知名开发商指出，2014年，楼市话题离不开“降价走量”，经历了10个月的“清货”，以及近半年在土地市场的谨慎后，大多数主流开发商要想保持目前的规模和市场占有率，增加土地储备是年底头等大事。

　　2014年11月，点燃土地市场第一把火的当属新欧鹏。

　　2014年11月13日，重庆房地产交易中心推出江北区溉澜溪一宗地块，引发房地产业内人士纷纷猜测，这块地究竟花落谁家。但是“抢地大战”并不如料想中那样拼得“头破血流”，而是由一向行事低调的新鸥鹏以底价24.5亿元拿下，折合楼面地价每平方米4858元。

　　粗略计算一下，每平方米4858元的价格，相比去年6月万科、保利地块的楼面价高出516元，万科·御澜道已初具规模，相信保利及新欧鹏也会陆续打造高端产品，江北嘴的富人区将延续与此。

　　据了解，新鸥鹏拿下的溉澜溪片区组团G分区G15/03、G16-1/03、G16-2/02、G16-3/03、G17-1/02号宗地，土地面积21.6万平方米，建筑面积5.05万平方米。其中，包含约10万平方米的居住用地、约5万平方米的商业用地，以及约6万平方米的中小学用地。

　　就地块属性来说，溉澜溪片区组团G分区G15/03、G16-1/03、G16-2/02、G16-3/03、G17-1/02号宗地专门规划了中小学用地，这将丰富其周边的教育资源。

　　据新欧鹏集团透露，将会在江北嘴引入连续14年获得重庆中考冠军的“巴川中学”，让居住在主城家庭的子女，可以就近入读重庆最好的学校。

　　至此，溉澜溪片区的未来将由新鸥鹏与保利、万科共同角逐，至此进入了“三国时代”，一场“好戏”即将上演。

　　大渡口今非昔比 “大佬”入驻“罩场子”

　　2014年11月21日，蓝光地产斥资78255万元底价取得大渡口一宗面积为2.6万平方米商住综合用地，折合楼面价每平方米4303元。

　　据资料显示，蓝光地产拿下的大渡口区大渡口组团E分区E11/02号宗地，土地面积2.6万平方米，建筑面积18.2万平方米，属于商业用地、商务用地、二类居住用地。现在的大渡口，已经有着蓝光、晋愉、佳兆业、华润等大佬“罩场子”。

　　究其原因，自然是因2011年9月重庆钢铁集团（以下简称重钢）关停在主城的最后一条生产线后，大渡口区终结了“钢铁时代”。而重钢搬迁后遗留下来的8100亩土地，因其地理位置优越，在2013年推向土地市场后，便成为了最香嫩的“小鲜肉”，受到各大房企的竞相争夺。

　　作为姗姗来迟的港企“大佬”，佳兆业在重庆也有自己的计划，一是拿地集中在市中心、位置比较好的地段，“短平快”项目是一个重点。另外就是去一个区域拿大地块，而去年拿下的重钢地块正属于后者。

　　时隔一年，佳兆业近13亿元成交的土地，已经变为了受到市场追捧的百万平方米大盘佳兆业·滨江新城。而去年耗资8.6亿元拿下大渡口P分区两宗地的绿地集团，预估该地块住宅面积约126万平方米，商业部分约42万平方米，接近25%的商业占有率，无疑将完善该片区未来的生活需求。如今绿地在大渡口的造城行动也在火热进行中。

　　此外，去年华润以13.6亿元拿下红极一时的东风村地块E分区E3-4、E4、E8号宗地，也是商业部分占有了相当大的体量，足见华润对于商业地产娴熟操作的底气。我们有理由相信，如此多的商业，再加上大面积的住宅体量，大渡口必然会因为这些造城“大佬”们的纷纷进驻，发生天翻地覆的改变，麻雀即将变凤凰。

　　有地被争抢 有地被嫌弃

　　看看2014年11月的另外几宗土地消息：

　　11月5日，南岸区茶园—鹿角组团F分区F08-1/02、F08-4/02号宗地以5265万元底价挂牌成交，成交楼面价每平方米2201元。

　　11月10日，四川博瑞得、重庆孺子牛物业、惠泽三家联合以17390万元拿下江北区观音桥组团B分区B02-2-2/04号宗地。容积率为2.5，成交楼面价每平方米3740元。

　　11月21日，九龙坡区西彭组团K分区K5-1号宗地底价挂牌成交。容积率为3，成交楼面价每平方米1010元。

　　11月21日，九龙坡区中梁山组团J分区J05-13/03、J05-15/03、J05-20/02、J05-22/02号宗地流拍。容积率为3.1，起拍楼面价每平方米2515元。

　　既然是拿地热潮，为何还会造成土地流拍的现象？按理说，地块规模小，对于开发商而言门槛则比较低，应该会吸引一些开发商的关注，但“理想很丰满，现实很骨感”。

　　南岸茶园一带，有着今年1—9月销售100亿元的“大佬”金科坐镇。至于观音桥，已听闻不止一人说道：“观音桥的房子还愁卖？”大学城更是群雄割据，老盘频出新货，新推络绎不绝，根本停不下来。

　　而中梁山组团流拍，很大程度上是因为该区域的配套、交通、人流量都是非常地“凄凉”，既没有政府对该区域人居的良好规划，也没有“大佬”在此开疆辟土，流拍自然也在情理之中。

　　中小企业怎么“破”？ 跟着“大佬”不会错！

　　2014年11月24日，重庆市长黄奇帆主持召开专题会，会上提到在新一轮城镇化进程中，按照国务院最新的调整城市规模划分标准，重庆跻身全国七个超大城市行列。

　　既然是超大城市，往外扩张是必然趋势，从数据上可以看出，炙手可热的地块主要在城市核心区域（新鸥鹏——溉澜溪）或是有着良好规划前景的“二环”（方兴、鲁能——中央公园，蓝光——大渡口）。

　　空港、北碚、蔡家、大渡口、巴南，这些二环热土之所以能热起来，与政府的规划、地段本身的优势和“大佬”的进驻都是密不可分的。

　　二环地带本身不像老旧城区一样可改造性差，多是未经大型开发或拆迁后重新开发，而政府这个最大的“后台”，也给予了足够的规划支持。

　　例如空港的中央公园一带，就规划有超大型公园、100万平方米商业体量、十余条主干道、各重点行政单位、艺术单位，简直是让人激动到哭。而万事皆备，只差人气的时候，“大佬”入场便会药到病除，区域自然火了起来。

　　作为中小型企业，在地块争夺上本身不具备“大佬”的雄厚资金，要想“分一杯羹”，最基本的方法就是跟着“大佬”走。毕竟背靠大树好乘凉。

　　文_陈桐 编辑_王维

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