隆鑫·西城汇的尴尬

　　“退场风波”下的“购房坎”

　　2014年8月29日，北京《经济观察报》发文报道《重庆隆鑫多个项目停工或全面退出地产业务》。文中指出位于重庆渝中区两路口的隆鑫·重庆中心，在保安口中已停工四、五个月，巨大的地基坑在周边高楼的映衬下，格外显眼。

　　而隆鑫地产在重庆江北区观音桥的商务综合体项目隆鑫中心，也开始为购房者办理退卡。此外，隆鑫地产在重庆区县的多个旅游地产项目亦陷入停滞。

　　据重庆巫山县一位知情人士透露：“隆鑫在巫山号称投资30亿元的隆鑫三峡国家度假公园项目，也有好几个月没动静了。”同时，位于重庆丰都县的隆鑫·澜天湖项目，也传出将被转让的消息。

　　文中还提到，与隆鑫地产合作开发过上邦·高尔夫、重庆中心的新城开发，已将隆鑫地产旗下业务收购，正考虑是否去掉“隆鑫”字号。一位隆鑫地产前员工亦向《经济观察报》记者透露，新城开发接盘隆鑫地产基本已成定局。

　　随即，隆鑫地产对此予以否认。2014年9月2日，隆鑫地产投资运营副总裁洪宇在接受重庆一家网路媒体采访时称：“隆鑫地产的法定代表人是变更了，但是股权没有变，还是隆鑫集团全资控股”。至此，隆鑫地产“败走”地产的风波，才初步得以平息。

　　但一些在事发前就看准隆鑫项目的购房者，却在种种负面消息下开始摇摆。一位在此之前打算卖隆鑫·西城汇的陈姓购房者就在我刊问房QQ群里提到：“这种情况下，我是不会贸然购买隆鑫的任何房子的。”

　　坦白说，2014年楼市骤冷，市场环境十分严峻。而对于这个已有12年房地产开发经验、并以2002年的隆鑫·骏逸天下在重庆打响头炮的本地房企而言，不论这次“退场风波”的内幕如何，其局势显然不容乐观。

　　起码在部分购房者心中，留下了一道再也迈不过去的“购房坎”。

　　西城汇项目 看上去很美

　　年末，随着隆鑫“退场风波”的消散，隆鑫项目也早已恢复销售。为此，记者带着关注本地房企“风波”之后的好奇，近期选择隆鑫的西城汇项目进行了实地走访。

　　隆鑫·西城汇位于九龙坡区、大渡口区和高新区的三区交汇处，与火炬大道、双山隧道、科城路等多条交通构成立体通路脉络，可谓占据西城枢纽地段。在经济、文化、生态资源配套上，毗邻二郎创意产业园与巴国城文化产业区，同时还有一个彩云湖湿地公园以供休闲。

　　其项目形态包含高层住宅与综合体商业。如今，住宅除了持销的3号楼现房，其余已全部售罄。至于商业，则在待售状态中。

　　客观而言，隆鑫·西城汇将住宅产品定位为经济小户型，套内面积约55—80平方米。除全面积赠送飘窗外，半面积赠送的空中院馆可根据需求改作书房、卧室之用。同时，还相对考虑了小户型的收纳性，比如在放置空调外机的空间及室内的储物空间上，就可以看出其合理利用的概念。

　　加之其自带广场综合体，涵盖15000平方米地标广场，22000平方米全临街商铺，聚核商务建面37平方米起全能写字楼。未来全面进驻后，不仅对业主的生活配套带来极大改善，也是快速拉动房产在该区域升值的保障之一。

　　而项目周边的公交车站、轨道站点也十分成熟，可直达观音桥、沙坪坝、杨家坪等商圈。这些，自然是该项目自2013年10月16日首次开盘起，就打动了不少刚需购房者的理由。

　　建材市场 西城汇最大硬伤

　　然而，在一切都看上去很美之余，隆鑫·西城汇却存在一个巨大的硬伤——几乎被占地500余亩绿石都建材交易市场彻底包覆。也就是说，但凡西城汇的业主，都不得不备受货运车辆日夜往复带来的噪音和灰尘之扰。

　　众所周知，绿云石都建材交易市场，是重庆市九龙坡区委、区府在2001年重点招商引资的项目。近年虽频传因二郎板块逐渐形成住宅集群、建材市场将规划搬迁的消息，但究竟何时搬迁，却一直没有来自官方渠道的确切说法。

　　记者同时也在九龙坡区政府网站的公开信箱里看到，有打算在二郎片区置业的购房者，就建材市场是否如置业顾问所说的两年内就可搬迁一事提问。

　　而得到的答复是：绿云石都及西侧的钢材市场规划为防护绿地，北侧的恒冠钢材市场规划为居住用地。而关于建材市场搬迁问题，区政府将结合多方利弊制定方案，为此暂未明确搬迁时间。发布时间，是2013年10月11日。

　　但，直至2014年年末，隆鑫·西城汇置业顾问对此能交给购房者的解释，依然是两、三年之内就会搬迁，而一街之隔的建材市场，未来就是龙湖地产的地盘。

　　换言之，不论项目本身再“美”，或置业顾问说得再“美”，业主都得做好短时间内建材市场不会搬迁、仍需忍受噪音与灰尘之苦的思想准备。

　　7500元=白菜价很便宜？

　　每一个到访隆鑫·西城汇售房部的人，大概都会听到置业顾问“我们的房子真的很便宜”的声音。

　　而如今在售的3号楼现房，置业顾问也会首推套内面积约59平方米、单价7500元的“最方正的明星户型”，不过，朝向一定是临街。当提出肯定需要朝中庭的户型后，置业顾问又会介绍套内面积约56平方米的一样方正的“明星户型”。

　　“只不过价格稍微贵点，每平方米在7600元左右。但现在买都很划算，之前均价都是8000多元。”说穿了，项目被建材市场包围，置业顾问自然清楚临街的最不好卖，于是干脆以“7500元”的“低价”为饵。

　　事实上，在2014年下半年接踵而至的各种“新政救市”的刺激下，重庆很多房企都顺势降价跑量。而在西城二郎片区，7500元到底是否为白菜价？还得跟周边竞品一教高下才做得了准。

　　距离隆鑫·西城汇项目不远的万科·熙城，精装小户型均价8000元起，其品牌实力较之隆鑫无疑更强，同时万科小户型极强的收纳性向来广受好评，也足以“秒杀”隆鑫；另外还有方兴·金茂悦的小户型，均价虽在7800—8000元，但以高达16—24%不计价空间比率，一套50多平方米的户型，实得使用面积就可达70平方米。

　　论性价比，已不言而喻。

　　记者点评

　　购房者的眼光向来“水涨船高”，见得多了，自然只挑最适合自己的房子。位于西区二郎板块的隆鑫·西城汇尽管产品不错，但无论谈品牌还是谈价格与地段，最终得出的结论，只能遗憾地说，这就是西区最尴尬的房子。

　　文_李蕾 编辑_王维 图_李蕾

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