金科·中央华府VS银翔·后住：同区域买房 首选好品牌

　　环境

　　茶园新区是一个大的区域，那么在整个区域中，最有潜力的地块修建的楼盘，才值得购房者买单，就像“第一定理”一样，我们可以记得历届奥运会的冠军得主，而银牌得主大概只有部分脑残粉丝或者数据才能告诉你。

　　银翔·后住

　　银翔集团在茶园打造项目也有一些时日。前期推出的银翔·翡翠谷早期组团客户已经接房并相继入驻。金科位于米兰大道，周边楼盘多数为光华·安纳溪湖这样的洋房产品，不管是环境还是品质都相对优秀；银翔·后住位于天文大道附近，周边多为奥园·水云间这样的刚需楼盘，而且更加接近原住居民生活区域，老街环境明显，也更加接近茶园枢纽站，将来虽然人流量大，但是也不免杂乱，这对于洋房产品的打造并不是一个优势。

　　由于产品形态的单一，银翔·后住在整个茶园新区显得默默无闻，比较孤立。

　　金科·中央华府

　　作为今年金科在主城的压轴项目，金科·中央华府在今年重庆“秋交会”上正式亮相，据了解，该项目12月底即将开盘。从亮相到开盘只有两个多月，是什么让金科·中央华府有如此底气呢？金科的品牌号召力是一方面原因，更多的则是金科·中央华府在茶园新区的地块潜力。先有金科·中央御院打响金科在茶园新区打造宽景院墅的“头炮”，再是金科·米兰大道的高层丰富产品。而金科·中央华府的推出则奠定了金科在茶园新区“第一”的地位。随着金科·米兰大道米兰金街旺铺的热销，金科在茶园新区的布局逐步完整，物业形态多样，要商业有商业，要教育有教育。这在整个茶园新区中，几乎找不到能与之抗衡的产品。

　　点评

　　洋房和别墅产品的购房者大多是改善置业，在经历了刚需时代的闹腾之后，他们更需要一方清净的土地来提升生活品质。如果再买到刚需集中地，那与刚需有什么区别？因此，在这一轮环境比拼中，金科·中央华府胜出。

　　销售

　　有些时候跟风购买不是病，如果不跟着潮流购买，那么醒悟之后有钱也难买后悔药。就像去年，金科在茶园推出的宽景院墅——金科·中央御院，推出即售罄的局面多次出现，那些犹豫购买的置业者如今肠子都悔青了。

　　金科·中央华府

　　前面说到金科·中央御苑的宽景院墅在茶园推出即售罄，如果你看到这里还在后悔的话，那么金科·中央华府的出现算是给你的“后悔药”。同样是金科的产品，同样位于茶园大社区，有了前面中央御院的热销，中央华府势必也将在茶园掀起一场疯抢的年底高潮。

　　据数据显示，在今年的重庆楼市，金科在前10个月已经完成了100亿元的销售神话。作为今年金科在主城的压轴大盘，我们也有理由相信中央华府会上演一场压轴好戏。

　　银翔·后住

　　从2010年银翔·翡翠谷首次开盘至今，银翔在茶园打造项目已经有4年之久，而其表现一直都是不温不火。已经接房的产品也时不时地出现质量问题。就在记者踩盘当天，银翔·后住的销售中心也是人烟稀少，置业顾问对待来访客户甚至爱理不理，试问这样的企业能拿出什么样的产品给消费者？

　　银翔除了在茶园打造的银翔·翡翠谷和银翔·后住外，其在北碚与合川交界处还打造了银翔城项目。据数据显示，其销量也一直不容乐观，且长期低价销售，即使这样，也几乎无人问津。

　　点评

　　在任何行业，优质的产品才会有广阔的市场，才会有销量。那些有质量问题的产品，即便低价销售，也很难引起消费者的兴趣。在这轮比拼中，金科·中央华府完胜。

　　产品

　　根据调查显示，现在大多的病毒广告已经失去了效果。因为面对众多的产品，消费者反而更加理性，只有优质的产品才能脱颖而出。楼盘也是如此，再多的噱头也抵不过产品本质的牛逼。

　　金科·中央华府

　　“宽尺度，中央墅”是金科·中央华府的广告语，言简意赅，直戳重点。其即将推出的宽景院墅全部南北朝向，享受最优质的采光面和通风。约8.6米的客厅开间更是打破了重庆叠拼别墅的常规。

　　如果说到中央华府最大的亮点，那必然是6房设计！取决于17年金科对人性与建筑的探寻把握，金科·中央华府将别墅的舒适性、功能性与人性化“玩”到了前所未有的高度。双主卧系统、最多6房的设计，让无数业界人士以及买家们都惊叹不已，而且一层的儿童、老人功能房设计也更显人性化。中央华府为家庭每个成员都预留了私享领地，让亲情张弛有度。

　　银翔·后住

　　目前银翔·后住所推出的房源都为小高层洋楼，面积在64—110平方米，小户居多。户型设计中规中矩。其套内约75平方米的两室两厅，户型设计相对合理。值得一提的是其院馆设计，可以搭板变成三室，空间利用较好。但是对于洋房产品而言，其户型设计相对紧凑，更加倾向于刚需置业者，对于洋房置业者来说，略显紧凑。

　　银翔·后住的跃层房源最大套内也只有106平方米，居住空间略显狭窄，唯一的亮点是其室外赠送面积相对可观。

　　点评

　　什么是舒居生活，首先得有一个宽敞的居住环境。如果洋房设计还是走紧凑刚需路线，那何必安上“洋房”的标签，因此在这轮比拼中，金科·中央华府再次胜出。

　　商业

　　茶园新区的商业规模在今年持续呈现井喷式增长，据规划，到2020年，茶园新区的商业规模将达到130万平方米，相当于南坪商圈的总量。如此庞大的商业规模，对于附近的楼盘也是利好。

　　金科·中央华府

　　随着金科世界城，时代都会等楼盘自带商业的成熟，金科·米兰大道金街商铺的热销，中央商业区发展更为提速，目前已吸引奥特莱斯、华润万家等知名商家入驻，而12000平方米的永辉超市也正式开业，这里已经成为重庆又一个都市生活成熟区。而金科·中央华府占据着茶园中央商业区的核心地位，与米兰大道、中央御院以及早期的金科世界城组成的金科大社区，不仅商业繁荣，而且更加利于圈层文化的形成。

　　银翔·后住

　　同样位于茶园新区大板块，但是银翔·后住主要占据着一个交通中转站的地块，自身基本没有规划商业配套，主要依托于附近的奥园大社区，但是体量相较于中央商业区就是小巫见大巫。

　　目前，银翔·后住对面的大量地块显得极其荒芜，即便后期会有城市综合体出现，那也要等待漫长的开发时间。而该项目离中央商业区的边缘地带，人气不够，还有一个人员杂乱的通病。

　　点评

　　“入则宁静，出则繁华”是居者对于生活的渴求，而在这轮比拼中，中央华府就可带给置业者这样的生活；银翔·后住恐怕不能“HOLD住”。

　　文_师惠婧 编辑_王维