住宅

　　·别墅：独栋别墅加速消失 “千万级”别墅正受热捧

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　　千万级别墅市场走高，今年6月，仅6天时间，龙湖·紫宸千万级别墅开盘成交83套，总金额达7.7亿元，而这个成绩是去年重庆全市一年的销售总和。而除龙湖外，东原、约克郡等企业在今年也纷纷相继推出了千万级以上的别墅，并给出了一致的信息：“今年千万级别墅销售要比往年好很多。”那么年底千万级别墅的销售市场也是值得期待的。

　　价格走势

　　别墅价值应几何？这似乎是一个异常单调的问题，因为不论什么建筑物，都有自己的营建成本。但是逼近年关，开发商也是拿出了相当的诚意让利置业者。

　　目前东原·湖山樾套内约230—330平方米联排、双拼别墅热销，紧急加推。此外，套内约600—2000平方米的临湖大独栋【廿四樾】组团荣耀面世，仅24席，献给重庆24列名门望族。

　　本月大事

　　经济型PK千万级重庆别墅市场呈现“左右走”态势

　　今年楼市跌宕起伏，但重庆别墅市场却异军突起，并呈现“左右走”的态势。据重庆权威机构数据显示，今年前10个月，重庆市场总共卖出4990套、近100万平方米的别墅，创造出市场新高，其中200万元以下的“经济型”别墅销售火热。而另一边，千万级别墅也不甘示弱，今年重庆市场上千万级别墅供应量预计将达到400套左右，相当于过去5年时间市场去化的总量，这无疑又反映出其热度。

　　·写字楼：重庆写字楼市场供应加大

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　　在不久前举行的“江北嘴中央商务区战略推介会上，”仲量联行重庆公司董事总经理苏仲礼称，重庆已成为外资银行和境外金融机构中国总部的首选地之一，商务环境正趋于国际化。虽然今年国内房地产市场遇冷，但重庆高端写字楼市场仍然表现良好。

　　价格走势

　　据数据调查显示，综合统计解放碑、观音桥、南坪三大商圈的近10个高端写字楼后得出结论，过去3年，商圈甲级写字楼物业增值幅度达15%—21%，平均租金回报率5%—8%左右，相当令人吃惊。

　　随着城市发展，新商圈在政府的推进及众人的期待之下，一路高唱凯歌，加速着城市的发展。在这样的大环境之下，新商圈的写字楼升值空间更大，成为投资者的关注焦点。同时住宅的价格已高，调整已成必然，板块轮动是未来趋势，资金势必会冲进处于价格洼地的写字楼。

　　本月大事

　　劲销24亿元绿地保税中心掀起写字楼投资浪潮

　　在日前绿地保税中心的前期认购会上众多千万级客户集中抢购。据了解，绿地保税中心仅针对合作伙伴和大客户的前期意向认购金额就超过了24亿元，而且本次认购的客户数量不足百组。也就是说，平均每个客户的认购金额就接近3800万元，是十足的VIP金质客户，几乎每个客户都是千万级、甚至亿万级富豪。

　　其中一个客户就明确表示，他非常看好重庆保税港区未来的发展潜力，尤其是在国家级保税政策的推动之下，未来该区域将吸引大量企业入驻，这将为该区域带来巨大的发展机遇和财富增长。而且未来重庆保税港区完全有可能升级自贸区，届时该区域的价值以及区域内物业的价值，同现在完全不可同日而语。

　　·商业：住宅投资显迷茫 商业扛起一片天

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　　美全·世纪城位于南坪海峡路南侧，以7大群岛环绕串联而成，近11万平方米群岛集聚全城特色商业精粹。毗邻南坪传统商圈，与杨家坪传统商圈隔江相望。紧邻俊逸天下、天盈首原等多个高端住宅小区环绕，数条公交线路聚集、轨道线路规划，区域规划有大型游乐场。

　　现有建面30平方米起都市岛屿商铺在售，均价每平方米4万元，现交3万元抵12万元，一次性92折，按揭99折，先折后减，总价47万元—270万元。

　　价格走势

　　购物中心同质化日趋严重，体验式商业掀起热潮，“体验式”也成为购物中心的突围法宝。体验式商业的形式有很多种，例如文化艺术体验、建筑体验、品牌体验、服务体验、情景体验、特色体验、智能化体验等，因此体验式商业是发展趋势，未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。

　　本月大事

　　北部新区金山立体停车楼工程已于11月26日启动，一期工程已正式开始进行主体施工。该项目建成后，将有效缓解宜家、奥特莱斯及周边片区节假日期间停车难问题。同时，随着“轨道3号线人行天桥”建成后，将有效连接加工区与轨道3号线金渝站的人行通道，3号线金渝站站点位于金山立体停车楼附近，未来与建成的立体停车楼配套使用，大大方便了市民在此处停车换乘轨道交通。

　　·度假物业：重庆旅游地产开启多重度假模式

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　　楼市已经过了价格迅速高升的年代，在传统住宅投资回报率日益降低的情况下，不少投资者也把目光聚焦在新兴的旅游地产项目上。不少投资者纷纷寻找商机，四处投资度假物业，旅游地产似乎成为今年“温市场”房产的热销产品，有旅游高管甚至掷重金一口气买下“一条街”，地方政府也从中看到商机顺势而为，“一把手”带队入渝诚邀开发商。价格不高、距离适中的度假物业，都成为不少人的选择。

　　市场走势

　　随着冬季的来历，旅游地产的销售在经历了夏季的“热闹”后，又开始逐渐走向“冷清”。业内分析，这个时期恰恰是检测一个项目含金量的重要时期。一个真正好的旅游项目，能不断地吸引客流量，延续自己的经济链。而在此问题上，旅游地产如何做到呢？目前，旅游业更趋向于休闲化、散客化、自助化，传统的观光模式已不能满足人们的多元旅游需求。近距离、短时间的“微度假”将成为都市人旅游方式的首选。

　　然而，有些旅游度假物业对自然资源的依赖度极高。森林、湖泊、沙滩、宜人的温度等，是旅游度假物业的标配。但真正的旅游地产，并不仅止于此。而是周边交通、商业、生活等配套设施完善。其中最具特色的便是金科位于重庆黑山谷旅游景区的金科中华养生城。金科中华养生城位于大型生活配套八角小镇旁，引入了农贸市场，还配套修建了情景商业街、品牌超市，且水电气三通，绝对保证使用方便。不论是要吃新鲜小菜，还是买生活必需品，都可以很快地实现。