巴南万达广场，凭什么“盘活”龙洲湾商圈？

　　一贯低调的万达集团董事长王健林曾高调地说过：“13亿人就是我最大的依靠。”如此底气并非空穴来风—一在中国，凡流连过CBD的人，不逛万达广场的可能性几乎为零。

　　万达，好比中国商业地产的王者。金戈铁马14年，征战全国90余城，以100座万达广场开疆辟土，并势如破竹地成就了100个城市中心。其“开一座火一座”的魅力，已让尚未拥有万达广场的城市无不趋之若鹜。

　　2015年10月，万达在重庆布局的第三个广场——巴南万达广场将满场开业。这意味着，龙洲湾商圈将在万达之力下迅速崛起，而“万达所在，繁华所至”的盛况，也将再次完美兑现。

　　自2013年起，在全国各地新开业的万达广场，就已大幅增加购物、办公、居住、娱乐、休闲等一站式体验业态，较之以往占比近55%；到2016年，体验业态在万达广场的比重将达到60%。这也给步入万达广场的人群，提供了更多驻留、消费的理由。

　　基于此，包含大幅体验业态的巴南万达广场，不但将改变巴南人民的消费模式、肩负起改变巴南商业格局的重任，更被视为区域价值提升的核动力。对于巴南龙洲湾商圈的崛起，它显得至关重要。

　　“万达模式”再造商业神话

　　自巴南区打造新城伊始，龙洲湾就不再只是“巴南行政中心”、“巴南区委区政府”所在地。这片土地，已开始全面向新兴的核心商圈转型。而选择此地的巴南万达广场，则将以独具一格的“万达模式”，为龙洲湾再造一个商业神话。

　　从万达集团公布的数据显示，2014上半年，万达集团收入920亿。其中，商业地产收入为668.5亿，占比高达七成。而最主要的“功臣”，就是万达广场。

　　不妨从表面数据观其背后的模式。事实上，从第三代万达广场开始，已不再以传统城市中心区为主攻方向，而是以城市发展向心力为准则，出奇制胜地为落址区域最大化创造价值。

　　将时间反推回2003年，回首万达系列当时还曾被媒体质疑的“贸然之举”——宁波鄞州万达广场择址近郊的鄞州新城、上海五角场万达广场选择“人烟稀少”的老工业区、北京CBD万达广场则落址的三环之外。当时，这些都可谓“极寒”三地。

　　然而，随着万达的进驻，三地满场开业盛况空前，“万达开到哪里，便火到哪里”的消息，霎时不胫而走。紧接着，原为“地摊经济区”的上海五角场，楼面地价从开业前的近4000元直接翻了几倍，曾偏安一隅的宁波鄞州新城亦迅速升温，而广州白云万达广场则是“万达模式”造城最有说服力的案例——建在搬迁废弃的白云机场跑道。一个在当时不被看好的必死之地，万达却令其起死回生，创下每天7.7万客流量的商业神话。

　　就是这种类似武侠小说中“独霸武林”的路数，让万达广场彻底抛开了坐地起价、借势而发的香港地产大亨李嘉诚的“地段论”，反而在为城市造就新中心、新商圈，成就了无数黄金地段。

　　不得不承认，14年来，从北上广，到宁波、重庆等城市，“万达广场就是城市中心”已不再是广告或口号。而明年10月满场开业的巴南万达广场，也将在龙洲湾再造商业神话。

　　对此，万达信心十足。

　　一直被模仿 从未被超越

　　随着2014年10月31日第100座万达广场在昆明盛大开业，万达至此已持有2300万平方米物业面积，成为全球最大不动产持有商。同时，万达也正式进入“百城时代”。

　　2014年7月，万达集团董事长王健林在接受美国有线电视新闻网CNN记者采访时称：“为什么万达广场在中国如此受欢迎？那是因为它看重购物者的体验，除了购物，多于一半的店铺都用来提供餐饮和娱乐。”

　　如今，所有开发商业的中国房企都从万达处得出结论，多业态的城市综合体，正是留客的“杀手锏”。而这一切，不外乎万达敢为人先。

　　2000年，当别的开发商只专注于住宅开发时，万达已经开始在商业地产领域“摸着石头过河”。

　　尽管城市综合体的概念在欧美国家早有体现，但万达无疑是中国城市综合体的鼻祖。万达广场率先将大型商业中心、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等多重业态融为一体，实现购物、办公、居住、娱乐、休闲多功能复合的同时，为消费客群带来了一站式体验消费的便利与乐趣，这就好比一个全能生活馆。

　　但当人们习惯性搞偶像崇拜时，得到的结果却往往是“一直在模仿，从未能超越”。

　　万达以住宅聚拢商业人气，以商业中心提升区域价值，以大品牌吸引商家，至今已拥有5000余家世界500强及国内外品牌商家资源。这种看似简单的商业模式一直被业界模仿，目前却没有一家可以超越。

　　有人说：“万达在改变城市风貌、商业格局的同时，也改变着每一个人的生活。”这或许就是万达进入“百城时代”的最好写照，亦是巴南万达广场即将兑现的未来。

　　抄底万达LOFT 有“金”无险

　　2014年11月29日，万达LOFT公寓样板间于巴南万达广场首次亮相。近千人涌入现场，仅四小时，就火速认筹上百套。

　　一位置业顾问表示：“从早上开始就一直没有停过，此次推出了一栋楼的LOFT公寓房源，照这势头，很快就会被认筹完。”据悉，当天许多认筹客户也不过是看了万达的样板间就直接“下叉”。其中，不乏整层购买者。

　　人们之所以对万达LOFT把持不住，不仅仅是其与轨道3号线无缝对接的位置、龙洲湾街道极地海洋公园动工在即的消息、万达品牌的影响力，还有万达极富心思打造出简洁且不失华丽的样板间。当然最重要的因素，则是前所未有的超低房价——实得单价建面每平方米3166元。

　　面对如此低价带来的刺激，置业者、投资者且不论，万达集团内部员工、与万达有合作关系的伙伴单位等也伺机而购，成为此次万达LOFT“认筹大军”中不甘“后会无期”的一员。

　　一则来自微信朋友圈的小道消息称：“万达LOFT推出就受到热捧，一大早，销售经理就自己刷卡买了套。目前估计30套会内购，但我们只拿100套做这个价格。在这种市场情况下，我只能说只有万达才能办到。”

　　而这位万达集团员工发布消息不到三分钟，就收到几十条回复询问价格。坦白说，LOFT无非“投资自住两相宜”的产品。手上若还有闲钱，干脆开个店当老板；手上若无盈余，过几年转手卖了，归根结底也是个“赚”。巴南万达LOFT公寓，同为龙洲湾商圈之助力，从区域到品牌再到价格，横看竖看，都实属有“金”无险。

　　记者点评

　　关于万达，关于万达广场，关于万达LOFT，可书之处实在太多。继LOFT火爆认筹后，待巴南万达广场满场开业，必然又是一番人头攒动、盛况空前的局面。在“盘活”一个又一个新兴区域的“万达模式”下，龙洲湾商圈区域价值也必然再上台阶。现68万元起还可购万达商铺，与未来与巴南万达百万平方米商业综合体共享繁华。万达种种，都不得不令人拍案叫绝。

　　文/李蕾 编辑/王维

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