聚丰·纵横国际：观音桥“太阳谷”商务巨著

　　商圈扩容之重举——“太阳谷”计划

　　“太阳谷”计划是中国西部经济战略的重要布局，亦是观音桥商圈再提升的重要举措之一。由政府主导，以聚丰为首的四家实力开发商联合开发，计划在观音桥商圈环道内，营造50万平方米的高端商务集群，并配有3万平方米的生态公园，定制打造重庆核心商圈内唯一的中央有氧生态商务区。

　　作为观音桥新商务中心，“太阳谷”将以最优势的资源打造最具实力的商业项目，其计划推出的4个大型商业综合体，必将形成金融聚集效应。

　　“太阳谷”商务战略的到来恰逢其时。近年来，重庆经济在中国扮演着越来越重要的角色，也备受世界瞩目，但与国际一流城市相比，重庆商务发展滞后也是不争的事实。从商业来看，作为中国西部第一千亿级商圈，观音桥商业的繁华全国闻名，与世界商圈无异，但其商务影响力却不及重庆解放碑。

　　而解放碑、江北嘴、弹子石，重庆两江四岸三大CBD鼎力，但按照世界500强企业“地段优、交通畅、环境好、品质高、税费少”的选址原则来看，重庆高端写字楼几乎空白。

　　“太阳谷”商务战略在这个背景下，以“升级西部城市商务水准，塑造重庆影响力”“升级千亿观音桥商务，成就世界著名商圈”为目的，立足于两江新区千亿商圈繁华中心，开始了浩浩荡荡的征途。

　　为营造世界一流商务环境，江北区政府、“太阳谷”开发企业共同聘请了全球知名设计机构AECOM公司担任“太阳谷”景观设计，历经两年近十次修订，最终确定以“山水流金”（将绿地、乐园、长廊、广场、水景完美结合）的景观概念，打造近3万平方米生态公园。

　　“太阳谷”商务战略现已开发形成集超5A写字楼、国际商业都会、超五星国际酒店、国际金融服务中心等多种商务业态。目前已有美国美中投资基金、美国罗森王全球投资公司、美国普洛斯公司等多家世界500强、全球著名企业签订意向入驻协议，未来还将有一大批国际品牌入驻观音桥商圈。项目建成后将成为世界知名商圈中的重庆名片、世界500强的入渝基地。

　　门户首站

　　品质与配套兼备

　　作为“太阳谷”门户首站，聚丰·纵横国际是商务人群进入观音桥“太阳谷”后首先看到宏伟巨著。同时，项目占据稀有地段，南临建新东路，北接太阳谷广场，负一楼、负二楼与地下商街衔接，地段优势不言而喻，是“太阳谷”战略中罕见的三向临街项目。

　　其由两栋高层和商业裙楼组成，采用欧洲贵族最青睐的哥特式风格，总建筑面积约10.5万平方米。地上分别为28层和32层，建筑面积约为6.5万平方米；地下6层，建筑面积约为4万平方米，其中-2—8楼的国际时尚商业约为4万平方米，户型区间为38—845平方米；9—28楼的5A甲级写字楼约4万平方米，户型区间为29—249平方米；车库约2万平方米。

　　其户型空间玲珑，小投资就可以享受大商圈带来的福利。户型方正使用方便，实用率高，且自由灵活，可按需组合，功能完善。其公共卫生间配置合理，商务环境干净卫生。五部品牌电梯的配置，高速贯通，使商务办公效率更快捷。

　　整个项目突出精细化立体服务，满足了各类人群的不同需求。两栋商业裙楼合计约4万平方米，未来将由专业商业公司统一规划，重点引进具有集群效应的金融服务品牌，以及与之相应的配套商业，统一运营。在交通上，聚丰·纵横国际距离轨道3号线不过百米，并设有轨道9号线出入口，为“太阳谷”中真正的轨道上盖物业。同时，毗邻观音桥、建新东路、建新北路、小苑、江北中医院五大站，几十条公交线路覆盖交错，十五分钟可到达江北机场，龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、江北嘴和寸滩国际集装码头。在车位配置上，聚丰·纵横国际配置了550个车位，除此之外，“太阳谷”预设近5000个车位，占观音桥现有车位的40%，可以承载巨大的商务需求。

　　同时还可以享受“太阳谷”应用地下环道交通系统。所有大楼地下车库全部串联，车库至楼宇级城市广场可乘电梯直达，这种创新方式在重庆商圈首次使用，减少了观音桥环道车行压力的同时，也极大地提升了观音桥商务效率。

　　在物业管理上，聚丰·纵横国际采用的是双物管分阶服务，以全球五大行之一为前期物业顾问，全方位指导并制定物业服务，以国内领先的长城物管，提供后期的顶级物业服务，最大限度提升物业质感。

　　审时度势

　　需求就是市场

　　聚丰·纵横国际的诞生绝非偶然。就目前的市场形势来看，写字楼物业不断向北，北区的一些地段以及周边配套还没发展起来，写字楼物业就开始繁荣，之所以会出现这种情况，当然有开发成本低、价格亲民等原因，但更核心的原因是，主城中心能满足现代办公的写字楼物业过于稀缺，仅有的一部分老旧写字楼，却也是配套陈旧，跟不上现代办公的节奏。

　　比如红鼎国际，不仅在上下班高峰拥挤不堪，无法保证商务效率，在环境氛围上，也难以满足“生态办公”的要求。而这些，改变起来也不是一朝一夕的事。

　　主城中心区域的写字楼物业长期处于供不应求状态，企业不得不舍近求远，选择交通不便，配套不完善的近城区。

　　实际上，在主城中心办公是众多企业所期盼的，商务回归中心也很有必要：住宅地产限购承压，中心区域保值能力明显，投资者更有安全感；中心区域是一块敏感的地界，是各开发商的掌上明珠，升值潜力巨大；相较于新兴区域而言，中心区域配套完善，各方面都更加成熟，不需要漫长的等待；除此之外，中心区域对入驻企业形象提升和企业价值体现也有很大的催化作用。

　　所以，如果主城区出现这么一个不管是资源配套、区域交通还是产品品质都名列前茅，且完全可以满足现代办公的高端写字楼物业，那么必然引来众人瞩目。于是，聚丰·纵横国际在这个时候面世，不失为审时度势之举，刚好迎合了市场的需求。

　　再加上与政府的观音桥扩容行动同步，在观音桥商务圈扩容大计“太阳谷”计划中，成为最关键的一部分。这使得聚丰·纵横国际成为世界商务的巨著。

　　记者点评

　　“太阳谷”商务战略不仅是观音桥商圈扩容的重举，也将重庆商务推上了国际舞台。而聚丰·纵横国际作为“太阳谷”商务战略的巨著，一面世，便缓解了城市中心写字楼的贫乏局面，与“商务回归中心”的市场大势不谋而合。其现代化的办公设计，也弥补了老旧写字楼“商务办公效率低”的缺陷。聚丰·纵横国际虽是逆势新推，却是众望所归。

　　文/张雪 编辑/王维