农业比作房地产 高兴着谁的高兴

　　农业如何可能与房地产异曲同工，不妨通过一幅“势力关系图”，分析这则似是而非的“利好”消息。竟然还有人喊出了农业将成为“暴利行业”的口号，其实谁将从这个过程得益，推论已经一清二楚。

　　最近有一个贴子引出一个热门话题，“农业会不会成为下一个房地产业”？其引用美国投资大师罗杰斯参加某个公开活动时的一番话，称“未来20年，最赚钱的行业不是做房地产，而是做农民”，一时引发人们无限遐想。

　　本文不准备就原贴子内容展开讨论，只对行业心态及社会格局进行某种揣度。尽管罗氏言论的理据不详，但这个论断乍一看不会令人觉得沉重，甚至还会精神一振，三十年河东三十年河西，风水转到农业并不奇怪。农民朋友大可以接受投资大师的催眠，想象着复制过去一二十年房地产业的财富神话，中小业者期待在牛气冲天的行业“搭便车”，感受着某一刻的精神迷醉。于是很多人主动地转发这个信息，有“不明觉厉”派，他们不明白但觉得这个观点很厉害，也有“正能量”派，他们永远支持对农产业唱多的正向思维，愿意毫无保留地传递农民即将吐气扬眉的希望。

　　在当前把农业与房地产相提并论，并非毫无依据。一是土地。对于这两个产业而言，土地既是最重要的资源，也是最重要的生产要素。二是民生。对百姓生活的关联度和对民生影响的重要程度而言，农业与房地产不相上下，它们在“衣、食、住、行”中四占其三。三是食品安全。在房地产业风光不再的时候，谁将接棒引领经济向前必然广受关注。中国食品安全问题严重，消费者的需求长期得不到满足，一直被认为是巨大的商机。四是城镇化。政府大力推进城镇化，农地流转集中加快，农业正在启动一轮变革，通过淘汰提高产业化规模化，变局之时是进入的重要机会。

　　不过，农业与房地产业的经济地位一直十分悬殊，收益大相径庭，被称为“基础产业”的农业长期卑微弱势，房地产虽为千夫所指却愈发财大气粗，富贵双全。而现在声称农业是下一个房地产业，那是一种怎样神奇的转换？众人所知，陆续有商界名人跨界玩农业，最近连最著名的房地产企业也高调大手笔进军农业，为农业前景光明的观点再添注脚。而同样是众人所知，权力与资本结盟、政商勾结，滋生贪婪、掠夺、腐败，把房地产业做成了中国经济的“支柱”，绑架中国经济。

　　如今商业大鳄对农业产生兴趣，对人类最古老产业所谓的“看好”，或是意在农业之外。资本家操盘，占掠土地，抢夺资源，高额套现，玩的还是资本的游戏。资本农业抛出对食品安全的许诺，以强大品牌背书形成相对垄断，以控制市场话语权为目的。对普通老百姓而言，意味着更高的食品价格以及仍然不确定的食品品质；对普通农业经营者而言，是日渐丧失的经营自主权与市场定价权。

　　有媒体描述的一幅“势力关系图”，间接说明了农业如何可能与房地产异曲同工。在地方政府的干预和规划下，土地有偿租赁给相关财团、机构，并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。租赁土地的财团、机构，在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产，从而获取利润。从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。广大农民将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿，此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。从这个推论出发，有人因此喊出了农业将成为“暴利行业”的口号。

　　谁将从这个过程得益，已经比较清楚。高兴着谁的高兴，取决于各人所处及其认识。

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