解决楼宇渗漏何以这么难？

　　澳门有不少楼宇由于不同原因出现天花渗漏，轻则墙身发霉，重则家中滴小雨，地板膨胀发臭、墙身霉烂变黑，影响健康。楼宇渗漏水联合处理中心说，自成立至去年八月底处理逾万宗个案，七千多宗成功归档，三千宗仍待处理。不幸是冇回应、拒绝维修的小业主，分分钟就要被迫迁至亲友家中暂住，有家归不得。

　　不是受渗漏困扰的小业主不想维修，而是楼下怎样维修也无法根治渗漏源头。最惨的是，历经房屋局楼宇渗漏中心逾年的申请排查程序后，依旧无解决方法，且渗漏变得更严重。“大打广告宣传渗漏找房屋局楼宇渗漏中心，结果不是检测多次未知源头，就是求助不理逾半年。尽管土木工程实验室发现源头，但完成报告转交工务局，再由工务局发函要求楼上住户维修，这一行政过程至少一年。坚信房屋局等政府部门能协助解决问题，结果回覆的是没有法律、协调失效。报告到头来还是建议，业主须自行解决，维修没有强制，时间白等了。”这就是不少遇到楼宇渗漏兼被拒绝维修的小业主心声。亦有饱受渗水之苦的业主将置渗漏不理的业主告上法庭，不料官司一打竟达七年之久。至近日方等来中级法院的裁决，初审败诉的事主终可获涉置渗漏不理的业主赔偿。该宗案件表明，私下协商解决不成功、公权力无法介入，最终只能诉诸法律，却要拉锯七年，解决楼宇渗漏，何以这么难？

　　同一屋檐下，邻里间本应守望相助，楼宇维修亦本是小业主责任，方能确保大厦整体安全。奈何居民在楼宇维修问题上意识仍薄弱，纵然大厦已成立业主会、管理公司到位，但各家自扫门前雪，推动大厦共同部分维修工程已甚为困难。至于私人单位内渠网渗漏，邻居饱受渗水之苦，遇上负责任的业主，问题自然容易解决。但若遇着刁蛮业主、阔佬懒理，即使政府介入协调，奈何涉及私人地方，对方拒绝合作，政府亦无计可施。

　　楼宇渗漏关乎居民切身利益，更牵涉整体楼宇安全，政府其实颇为重视。但部分缺德小业主不合作，长期玩“失踪”、不开门，除非证实涉事单位涉及重大公共卫生危机，政府方能依法破门入屋，但渗漏又未致如此严重，公权力亦冇符，政府束手无策。楼宇渗漏无法解决个案越积越多，运输工务司司长亦两度在议事堂中大吐苦水，“呢个又漏水，个个又唔开门。点搞？有排搞！”房屋局渗漏水中心仅十三名职员，就连政府四万五千公屋单位的渗漏水问题都无法解决，私人楼宇“肯定不可能做得好！”

　　诚然，要政府包揽所有楼宇渗漏问题，确有困难。但问题是，并非居民要事事求助政府，而是别无他法。楼宇渗漏问题难解，归根究底是法律及司法制度滞后。正如有意见认为可透过修改《民法典》分层所有权制度，引入公权力直接介入处理渗漏水入屋难问题，又或以行政手段处理不肯履责的业主。司法制度方面，对于楼宇渗漏这一类对于任何人都是严重困扰的民事案件，又是否可引入更简易的审讯程序？毋庸置疑，楼宇渗漏问题难搞，政府更应迎难而上，从更多层面寻求解决方法，急市民所急，方为负责任政府的应有之态。

　　（澳门/宋立仁）

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